Мы немного залезли на участок соседа (70 см) забор по меже общий, сосед не против, но как это задокументировать?

199₽ VIP

Здравствуйте, Лариса!

Обратитесь к кадастровому инженеру

Добрый день!

Если делать все в соответствии с действующим законодательством, то сосед должен размежевать свой земельный участок и выделить участок, равный, захваченный вами. Вы можете либо его выкупить, либо заключить договор аренды, или как вариант установить сервитут.

Исправить сведения в ГКН можно по заявлению собственника смежного участка в порядке внесения изменений (п.4 ст.28 221- ФЗ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Если сосед не против, то опасаться какого-либо иска не стоит. На первоначальном этапе можете подписать соглашение в котором отразите, что сосед не против и не будет взыскивать с Вас деньги за занятие земельного участка, т.к. не считает это неосновательным обогащением.

Документпльно только один способ, это обратиться к кадастровому инженеру с просьбой провести межевание земельного участка. При межевании сосед подпишет акт согласования границ. Затем межевой план сдается в кадастровую палату, где вносят новые размеры земельного участка и выдают новый кадастровый паспорт, после этого идете в росреестр, регистрируете изменения и получаете новое свидетельмтво.

Исправить ошибки в ГКН можно только если они были технические или в сведениях в документах-основаниях их которых они вносились.

Замежевать участок шириной в 70 см глупость.Обращайтесь к кадастровому инженеру, который составит межевой план вашего и участка соседа и в порядке уточнения границ внесут изменения в ГКН. Межевой план подписывается Вами и соседом.

Наименее затратный по времени и по деньгам это заключить договор аренды с соседом захваченой территории , сроком на 5-10 лет , где сумму арендной платы установить в размере земельного налога.

Лариса

всё зависит от того,провели ли вы и соседи кадастровый учет своего земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Для этого необходимо обратиться к своему кадастровому инженеру или зайти на сайт www.portal.rosreestr.ru с целью поиска земельного участка на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру. Если земельный участок прошел кадастровый учет, и его координаты внесены в Государственный кадастр недвижимости (далее ГКН), Вы увидите его на карте. В данном случае межевание и учет участков уже произведены согласование проводить не требуется. Если участок не удается найти, скорее всего, координаты отсутствуют в ГКН, в связи с чем нужно произвести кадастровый учет участков, а соответственно согласовать с соседом границы вашего и его участка.