Продажа квартиры с прописанным ребенком - Правовые проблемы и перспективы судебного разбирательства

Продал квартиру с прописанным несовершеннолетним сыном в городе А., который был зарегистрирован со мной с рождения, проживали 4 года вместе с супругой (квартиру получил в дар за 6 лет до брака). Дальше жена подала на развод, мирно развелись и ребенок остался жить с матерью, алименты плачу как назначено, в виду проживания в городе Б. с ребенком вижусь крайне редко (работаю в этом же городе). Так как мне очень сложно находить время и приезжать оплачивать квартиру, ухаживать за ней - я решил ее продать и купить другую в городе Б., остаток средств вложить с ипотекой в жилье, чтобы потом эту квартиру завещать сыну.

Вначале супруга дала согласие на продажу, что как только продадим - она выпишет ребенка к себе. Тут конечно я сглупил, и пообещал это же покупателю. Состоялась сделка, я благополучно выписался и прописался в городе Б., теперь выяснилось, что якобы жена мне сказала что выпишет ребенка при условии денежной компинсации в размере почти половины стоимости квартиры. Конечно я не стал бегать от нового собственника, взял отпуск, приехал. Мы сходили в паспортный стол, я доказал ему что выписан, прописан, что не убегаю от сына - согласен прописать его с собой. Но бывшая жена отказывается, угрожает что если подадим в суд - она докажет фиктивность сделки. Следом за новым собственником я был в органах опеки, где мне сказали что я грубо нарушил права ребенка и продал его единственную жилплощадь (не брали во внимание проживание с матерью, возможность регистрации там, мои благие намерения). Сказали, что в суде при любом раскладе признают сделку фиктивной, нарушающей права ребенка и ни о каком снятии с рег. учета не может быть и речи, ведь ребенок живет с матерью в городе А, а я собираюсь его регистрировать в городе Б, я обязан предоставить ему идентичное жилье в городе А и грубо говоря ехать на все 4 стороны.

Пошли с новым собственником к юристу, который достаточно точно заверил нас, что наше дело вполне легкое и решается за 3 месяца. Объснил все, но мне хотелось бы послушать мнение его коллег, Вас дорогие юристы.

Какие прогнозы по моему делу, скажите, примет ли во внимание суд не только что новый собственник хочет снять с учета ребенка, а то что я это делаю во благо. Дадут ли мне слово в суде и будет ли играть роль?