Вообще правомерна ли будет продажа квартиры без уведомления этого человека в такой как у меня ситуации?
У меня такая ситуация. Я проживаю с женой и ребенком в однокомнатной квартире (прописаны только жена и ребенок). Собственником квартиры является теща, которая с нам не живет. Сейчас мы решили продать квартиру и купить себе новую, но существует определенные обстоятельства, которые меня смущают.
А именно, однокомнатная квартира, которую мы решили продать, получена тещей за ее заслуги на работе (было же время...) в момент, когда она еще была замужем. Через несколько лет она приватизировала квартиру на себя и только после этого развелась с мужем. Т.е. в справке о разводе значится дата более поздняя, чем в документе о приватизации.
Одна моя знакомая юрист сказала, что в этом случае требуется согласие бывшего тещинного мужа на продажу, так как квартира была приватизирована в момент, когда они были женаты, а следовательно приватизация осуществлялась за деньги, нажитые вместе, а значит бывший муж тещи имеет право на долю в квартире.
Так ли это? С момента приватизации прошло уже почти 14 лет (приватизирована в 92 году весной, и в 92-ом же году осенью у них был развод). Имеет ли право бывший муж тещи потребовать рассторжения сделки продажи (если мы все таки ее заключим) на основании того, что он не давал отказ? Все таки уже прошло много времени, неужели теперь до самой смерти этого человека (не дай бог конечно, зла нехочу никому) ничего нельзя сделать с этой квартирой? Неужели нет срока, по истечении которого уже нельзя требовать разделять имущество?
Попутно вопрос:
Можно ли давить на то, что мы не знаем где проживает бывший тещин муж и не имеем с ним контакта, а стало быть не можем запросить у него разрешения?
Вообще правомерна ли будет продажа квартиры без уведомления этого человека в такой как у меня ситуации? Квартиру продать очень хочется, но не хочется нарушать закон, и не хочется подставлять покупателей, все таки если через пару лет муж тещи подаст иск на отмену сделки им придется тоже не сладко?
Ответте пожалуйста подробно, большое спасибо.
Роман, здравствуйте.
Считаю, что Вас проконсультировали неверно.
Действительно, в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
При этом к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, совместным считается имущество, приобретенное за плату.
Поэтому согласие тещиного мужа на продажу квартиры не требуется, поскольку приватизация носит безвозмездный характер, поэтому никаких прав бывший муж тещи на квартиру не имеет (если он там не прописан).
На Ваш вопрос отвечал юрист Никулин Андрей Анатольевич.
Всего доброго. При возникновении вопросов обращайтесь на личную консультацию. Посетите наш сайт: htth://www.yunis.yaroslavl.ru
СпроситьЮристы ОнЛайн: 61 из 47 430 Поиск Регистрация