Какая ответственность загрожает хозяйке квартиры, если она не выпишется в указанный в договоре срок? Какие проблемы возможны у покупателя?

199₽ VIP

Евгения,часть 2 статьи 292 Гражданского закона устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Советую Вам вручить бывшему собственнику письменное уведомление, в котором указать, что он утратил право пользования данным жилым помещением и обязан выписаться из него. Следует также указать, что на него по-прежнему начисляются коммунальные платежи, которые новый собственник вынужден оплачивать, но намерен взыскать с экс-хозяина в судебном порядке как неосновательное обогащение.Если этот шаг будет проигнорирован, пишем исковое заявление «Об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета». Правовым обоснованием исковых требований будут указанные выше нормы. Иск подается по месту жительства ответчика. К нему прилагаются свидетельство о праве собственности на жилое недвижимое имущество, договор купли-продажи, выписка из паспортного стола («справка номер восемь»), квитанция об уплате гос.пошлины, копия заявления для ответчика и другие необходимые документы.

Если необходима помощь в составлении иска, пишите на ук. ниже эл. адрес, все составим.

Хозяйке квартиры (бывшей) ничего не грозит - пока суд не выселит её из квартиры согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, она может проживать в своём бывшем жилье.

У покупателя тоже нет никаких проблем - пусть пишет в суд иск о выселении согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и выселяет с помощью приставов прежнего собственника жилья.

Ей это ничем не грозит. А новому собственнику грозит убытками в виде коммунальных платежей за это зарегистрированного "жильца". Новому собственнику нужно обратиться в суд с требованием о признании утратившей право пользования квартирой.

Добрый день, Евгения, пригрозите старому собственнику что в случае не снятия его в кратчайший срок, Вы будете вынуждены выселить его в судебном порядке с компенсацией вам всех ваших расходов в связи с этим.

Удачи Вам.

иск о снятии с рег учета ввиду фактического выселения той бывш. хозяйки.

Никто в суде бывшую хозяйку не снимет с регистрационного учёта без решения суда о выселении.

Будет решение суда о выселении - автоматом снимут с регистрационного учёта без разных судебных разбирательств.

Ибо ч. 1 ст. 35 ЖК РФ указывает дословно: "В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 2 ст. 292 ГК РФ в Вашем случае - прим. авт.), договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда."

Никаких проблем нет, обратитесь в суд с иском о снятии с рег учета и суд примет решение в Вашу пользу, в случае неявки указанных лиц в суд - в заочном порядке. Госпошлина 200 руб. при подаче такого иска.

Евгения, здравствуйте! Вам верно ответили: если прежний собственник выехал из ж/п , но не снялся с регистрационного учета в срок, указанный в договоре, то в суд обращаться нужно с исковым заявлением о признании его утратившим право пользования ж/п. Исков о снятии с регистрационного учета не бывает. Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования ж/п и так является основанием для снятия с рег. учета в административном порядке.

Только вот будьте осторожнее с нормами закона, которые нужно указывать в иске. Ст. 292 ГК РФ тут абсолютно ни при чем. Иск лучше составить у юриста, специализирующегося на жилищных вопросах.

Расходы на составление иска и судебные расходы (а в суде юрист Вам вряд ли потребуется в таком простом деле) взыщете с ответчика.

Так как на прежнего собственника будут начисляться и ЖКУ, то после их оплаты также можно будет взыскать их в суде, если добровольно откажется оплачивать.

И, на всякий случай, такой момент: вполне возможно, что прежний собственник уже встал на регистрационный учет по другому месту жительства, и просто отрывной талон ф. 6 еще не пришел в прежнее место жительства. Такое часто случается. Иногда они по Москве идут по несколько месяцев... А иногда вообще теряются.. Попробуйте узнать об этом у прежнего собственника, если есть с ним связь. После того, как отрывной талон ф. 6 придет - Вам будут обязаны сделать перерасчет ЖКУ.

С уважением,

Харченко О.В.