Необходимость разрешения на строительство квартиры в коттедже, земля которого принадлежит застройщику по наследству и расположена на территории ДНТ

Разрешение на строительство необходимо для любого жилого дома. Тем более многоквартирного! Даже если по документам он таковым не является. В случае с так называемым малоэтажным коттеджным строительством очень внимательно нужно изучать документы, потому что много исков и судебных решений о сносе таких домов. Многие из них строятся незаконно.

Не покупайте такую квартиру, если не хотите чтобы в один прекрасный день ее снесли. Возможно там были нарушения при строительстве.

Лариса, добрый вечер!

Покупаемый Вами объект имеет рисковый характер.

В данный момент ситуация с коттеджным строительство в Ростове-на-Дону очень сложная. например в моем производстве сейчас около 80 дел. против застройщика ( Тресткурортсрой, Парамоново).

Безусловно. если застройщик привлекает деньги на строительство многоквартирного дома, то Ваши правоотношения должны быть оформлены по 214 ФЗ. как правило, в таких ситуациях как Ваша этого не делается ( обычно заключают предварительные договоры. договоры товарищества, кооператив и т.д.). что безусловно никак Вас не защитит. если застройщик не будет строить.

Во вторых велика вероятность двойных продаж.

Конечно же Застройщик должен иметь разрешение на строительство

План застройки- прошедший экспертизу

Согласованные технические условия.

В третьих есть еще проблема соседи, которые могут всячески препятствовать стройке.

( например коттедж Кочубея 60)

В четвертых прокуратура может инициировать судебное разбирательство, признав дом многоквартирным и соответственно просить суд о его сносе ( если у застройщика нет разрешения на строительства многоквартирного дома).

Если нужно сопроводить сделку, либо нужна иная помощь обращайтесь)!

Обращайтесь к председателю ДНТ

Согласно ст.1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

Абзац второй статьи 1 признан не соответствующим Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 30 июня 2011 г. N 13-П абзац второй статьи 1 настоящего Федерального закона признан не соответствующим Конституции РФ в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения

Скорее всего земельный участок принадлежащий собственнику имеет целевое назначение ИЖС. Строительство многоквартирного дома на данном участке не разрешено законом.

Информацию об этом Вы можете уточнить в администрации населенного пункта по месту нахождения ДНТ (администрации района).

Лариса

согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ

п 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) ...... строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Следовательно, разрешения на строительство дачного коттеджа не требуется.

На земельном участке в ДНТ строительство многоквартирных домов невозможно, тем более без разрешения на строительство. Такой дом подлежит сносу в соответствии со ст. 222 ГК РФ: Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.