Можно ли признать квартиру общей собственностью после оформления по договору дарения?
Мы 18 лет в браке, есть двое детей. Одной 7 лет, другой через месяц 18. Все четверо мы прописаны в одной квартире. Квартира, в которой мы живем, оформлена на моего отца. Сейчас он хочет переоформить квартиру на меня по договору дарения. Как я понимаю, в этом случае данная квартира при разводе (не дай бог), разделу не подлежит. Скажите пожалуйста, можно ли как-то сделать, чтобы в дальнейшем, т.е. после или во время оформления по договору дарения, признать квартиру общей собственностью? Спасибо.
Если Вы сами хотите сделать квартиру совместной собственностью, то достаточно подарить часть жене.
Если Вы опасаетесь, что жена сможет впоследствии признать её совместной, то Вам следует знать положения ст. 37Семейного кодекса РФ
Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Всего доброго.
Спросить
Уважаемый Дмитрий.
Есть несколько вариантов: пусть подарит по долям, или после дарения подарите долю кому желаете, или продайте. Собственник вправе самостоятельно распоряжаться свои имуществом.
СпроситьОтзывы, благодарности
14.01.2014 23:57, за ответ на вопрос 3197348
Спасибо за ответ, Елена Алексеевна. Да, я сам хочу сделать квартиру совместной собственностью, но чтобы подарить часть жене, эту часть нужно же сначала как- то выделить. Да?
Что бы не делать лишних движений - можно у отца купить квартиру. Тогда она будет совместно нажитым.
Для дарения - выделять не надо.
Всего доброго.
СпроситьОтзывы, благодарности
15.01.2014 00:13, за ответ на вопрос 3197348
Еще раз огромное спасибо, но все дело в цене вопроса. Дарственная, вроде, налогом не облагается. Спасибо Вам еще раз.
Так и купля-продажа, если квартира в собственности более 3-х лет, либо - стоимость до 1 000 000 руб включительно - не облагается налогом. А если вы с женой работаете, так ещё и вычет возможно получить. То есть, вернуть часть подоходного налога.
Всего доброго.
СпроситьВ 2005 г. при разводе родителей половина квартиры отца по договору дарения перешла в собственность мамы (СОБСТВЕННОСТЬ ОФОРМЛЕНА). Отец живет в отдельной своей квартире с другой женой. Сейчас обнаружена ошибка в оформлении договора дарения: ЧЕРЕЗ ЗАПЯТУЮ С НУЖНЫМ НОМЕРОМ КВАРТИРЫ ПЕРЕЧИСЛЕНО НЕСКОЛЬКО ДРУГИХ НОМЕРОВ КВАРТИР. Является ли договор на собственность действительным? Может ли отец сейчас делить квартиру?
Конечно данный договор является действительным.Отец может попытаться разделить квартиру,однако по всей видимости суд ему откажет.
СпроситьПосоветуйте пожалуйста как быть. Я одна прописана и живу в кооперативной квартире. Квартира куплена мне (теоретически), но была оформлена по договору купли-продажи на отца. Тогда родители были в браке, после развода прошло больше трех лет, раздела не было. Сейчас отец хочет продать квартиру. Мать согласна подарить мне свою «долю» в этой квартире (это ведь совместная собственность?!). Каким образом это сделать? Может есть какой то иной способ стать собственником этой квартиры?
Уважаемая Галина! Ваш вопрос имеет внутренние противоречия, квартира не может быть кооперативной, если она была приобретена по договору купли-продажи ( возможно, предудыщий собственник квартиры стал таковым после уплаты поаевых взносов). Поэтому, полагаю, что квартира была приобретена на общих основаниях. Действительно при отсутствии брачного договора имущество, приобретенное в период брака, становится общей совместной собственностью супругов ( ст.ст.253,256 Гражданского кодекса РФ). Однако супруги после расторжения брака вправе осуществить раздел имущества в судебном порядке только в течение 3 лет. Поэтому, как представляется, согласия вашей мамы не требуется. Однако учитывая фактически сложившуюся практику, рекомендую оформить нотариально удостовренное согласие Вашей мамы на дарение Вашим отцом квартиры ( пункт 3 ст.35 Семейного кодекса). Этого будет достаточно, чтобы отец оформил договор дарения Вам. Если Вы составите договор дарения в простой письменной форме, то Вам не нужно будет платить налог на имущество, переходящее в порядке дарения. Если же Вы желаете оформить договор дарения у нотариуса, рекомендую Вам и отцу одновременно прописаться (зарегистрироваться) в указанной квартире ( после оформления сделки и регистрации в учреждении юстиции отец может выписаться). Согласно ст.4 Закона РСФСР от 12 декабря 1991 года "О налоге на имущество, переходящее в порядке дарения или наследования" Вы будете освобождены от налога с имущества, переходящего в порядке дарения.
Спросить
До тех пор, пока ваша мама в судебном или добровольном порядке (путем оформления соглашения о разделе имущества) не выделит свою долю, она не сможет ею распорядиться, в том числе подариь Вам. Если ваш отец всерьез намеревается продать квартиру, - обратитесь в суд как можно быстрее и ходатайствуйте о наложении ареста на квартиру. С уважением,
СпроситьМуж получил по наследству квартиру. Сейчас хочет оформить на меня договор дарения. В квартире прописан его взрослый сын (28 лет) от первого брака, который уже 5 лет живёт заграницей. Могу ли я после оформления договора дарения выписать его из квартиры? Как это сделать?
Мы с мужем развелись. У нас двое несовершеннолетних детей. В браке была куплена квартира, в которой сейчас живем мы с детьми (муж живет в другом месте). Все четверо прописаны в этой квартире. Квартира зарегистрирована на муже. Я хочу подать иск на раздел квартиры. Договориться с мужем о разделе не получается - не идет на контакт. Могу ли я претендовать на 3/4 квартиры, т.к. дети остаются жить со мной? И еще вопрос, если муж все таки согласится оставить мне квартиру - как это оформить (через нотариуса)? Спасибо.
По общему правилу совместное имущество делить по-полам между супругами. Дети в разделе не участвуют.
Если придете к добровольному соглашению - можно будет оформить соглашением о разделе супружеского имущества, по которому квартиру зарегистрировать на Вас.
СпроситьУ меня вопрос: находясь в браке была приобретена квартира по договору ДДУ, но сдача дома и оформление права собственности на квартиру состоялось уже после развода. Подлежит ли данная квартира разделу в случае подаче иска на раздел имущества одной из сторон. Спасибо.
Здравствуйте! Подлежит, если в браке были совершены расходы по договору. Вторая сторона имеет право потребовать половину уплаченных по договору средств.
Спросить
Здравствуйте!
В такой ситуации имеют значение не факт регистрации права, а правоподтверждающие обстоятельства, Такие обстоятельства возникли в период брака, а значит квартира является совмтсной собственностью супругов и подлежит разделу.
Спросить
Но если владелец квартиры оформит дарственную, то делить и компенсировать будет нечего, так как владелец то один и он не в браке.
Спросить
Если он так сделает, то второй, как минимум, сможет взыскать с первого половину стоимости квартиры. Что бы такого не произошло, вы бы не тянули время, а как можно быстрее обращались в суд с иском о разделе квартиры + ходатайство о применении мер обеспечения иска (арест квартиры).
СпроситьЧто-то я не пойму. Человек использовал своё право распорядиться квартирой по своему усмотрению (подарить кому захочет) так как является единоличным собственником, а ему арест имущества?
Спросить
НЕ имеет значения за кем зарегистрировано право собственности, если имущество приобретено в браке, тогда оно является совместно нажитым, и при расторжении брака подлежит разделу, Ваша супруга имеет право на 1/2 долю от приобретенной квартиры.
СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супруговСпросить1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
В совместном браке приобретена квартира, собственником является муж. В квартире прописаны мы с мужем и двое наших несовершеннолетних детей? У мужа от первого брака есть дочь, которой по договору дарения он оставил квартиру. Как нужно поступить, чтобы наша квартира в дальнейшем досталась только нашим совместным детям (оформить завещание, договор дарения или что-то ещё)?Спасибо!
Добрый день!
Необходимо переоформить квартиру на детей по договору дарения, Вы как мама и законный представитель детей получите за детей эту квартиру, но записана она юридически будет на них, а со стороны Вашего мужа отца должен быть представитель по доверенности, а может и сам муж быть , со своей стороны можем помочь Вам провести данную сделку под ключ, т.е. Вы приезжаете к нам, заключаете Договор, мы даем данные на специалиста, она собирает все необходимые бумаги, документы, готовит сделку с нотариусом, затем после подписания, мы подаем документы на регистрацию договора и в итоге выдаем Вам свидетельства на квартиру на детей. обращайтесь, будем рады Вам помочь
Спросить
Завещание - будет действовать , если не будет наследников на обязательную долю (нетрудоспособные родители. дети, супруга), договор дарения - сегодня подписали - завтра квартира не ваша, вы не хозяева, на мой взгляд , наиболее приемлемый вариант - подарить детям доли в своей квартире - и у детей доля больше в любо случае и вы в доле - не переживать как в дальнейшем , и пото на свои доли еще оставить детям завещание
СпроситьЗавещание - будет действовать , если не будет наследников на обязательную долю (нетрудоспособные родители. дети, супруга), договор дарения - сегодня подписали - завтра квартира не ваша, вы не хозяева, на мой взгляд , наиболее приемлемый вариант - подарить детям доли в своей квартире - и у детей доля больше в любо случае и вы в доле - не переживать как в дальнейшем , и пото на свои доли еще оставить детям завещание
Спросить
Есть ли способ перерегистрировать квартиру на нее без оформления договора купли-продажи или дарения?
Я развелся с женой. По добровольному соглашению о разделе имущества ей перешла квартира, которая юридически оформлена на меня (по договору купли-продажи). В квартире прописаны я, моя бывшая супруга и двое несовершеннолетних детей. Я сейчас выписываюсь из квартиры. Тем не менее остаюсь ее собственником по документам. Как сделать так, чтобы бывшая супруга стала собственником квартиры? Есть ли способ перерегистрировать квартиру на нее без оформления договора купли-продажи или дарения?
Уважаемый Иван!
Поскольку брак между Вами расторгун, то Вы вправе заключить соглашение о разделе имущества (нажитого в период брака), в данном соглашении Вы оговаривает, что такие-то вещи остаются в Вашем распоряжении, а квартира переходит в собственность бывшей супруги.
На основании данного соглашения, тех. паспорта и оценки БТИ необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру Вашей бывшей супруги.
СпроситьПри покупке квартиры в браке собственность на квартиру была оформлена на мужа. Сейчас при разводе муж отказывается на 1.2 доли квартиры в мою пользу, как переоформить собственность на меня. Это должен быть договор купли продажи? Какой документ должен быть составлен, чтобы в дальнейшем муж не мог оспорить и квартира осталась только моей собственностью. Спасибо.
Родители продали квартиру, а деньги подарили сыну на покупку квартиры. Квартира оформленна в собственность сына. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить договор дарения ден. средств, чтобы в случае развода сына с женой, данная квартира не попадала под раздел, как совместно нажитое имущество? Спасибо.
