Но! В тот день была отключена вода, арендаторы сняли сантехнику, трубы не перекрыли и уехали.

Собственник сдал в аренду квартиру без отделки. Аренда оформлена письменным договором, но нигде не зарегистрирована (налоги не платились). По окончании срока аренды арендаторы съехали и увезли сантехнику, которую за свой счет покупали и устанавливали. Но! В тот день была отключена вода, арендаторы сняли сантехнику, трубы не перекрыли и уехали. А когда подали воду - в квартире никого не было. Вода затопила не только эту квартиру, но и соседей снизу, у которых только-только был сделан дорогостоящий ремонт. Теперь соседи снизу требуют у собственника квартиры возмещение причиненного им вреда, выраженного в огромной сумме условных единиц. Удовлетворить их требования добровольно не представляется возможным (это 50 тыс. у.е.). Предложение совместно выбрать эксперта для оценки ущерба соседи снизу отвергли. Прошло уже три дня, а мне никаких документов не представлено для подписания (например, акт о залитии). Я боюсь, что соседи смогут за взятку составить выгодные для них документы, скрыть последствия затопления (ремонт) и подать иск в суд. Тогда уже в суде я не смогу доказать, что размер ущерба и цены на ремонт завышены, а новую экспертизу уже нельзя будет провести. Что мне можно уже сейчас сделать, чтобы потом возмещать только реальный ущерб, а не надуманный (соседи от переговоров отказываются, на мировую не идут)? Как привлечь к ответственности арендаторов, которые неофициально снимали мою квартиру (акт о передаче помещений не составляли, расписки в получении сумм за аренду не писали)?

Заранее благодарю.