Включение пункта в договор купли-продажи без проживающих - зачем регистрационная палата его требует и как убедиться в безопасности сделки
199₽ VIP
Пункт 1 ст 558 прописали в договор купли продажи. Теперь вопрос если в данной квартире не кто не проживает нет зарегистрированых. Зачем этот пунк включила рег палата. И можно ли на 100% быть увереным если сходить в жэк и посмотреть архив на данную квартиру кто проживал и если там тоже небудет зарегистрированых то можно брать с таким пунктом квартиру.
Дмитрий
Данным пунктом предусмотрено
ст. 558 ГК РФ
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Пункт означает, что если продавец не укажет и сокроет сведения о правах третьих лиц на квартиру, то вы можете впоследствии расторгнуть данный договор
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Спросить
Регпалата ничего не включает сама. Выписку из домовой книги надо обязательно брать вам, чтобы убедиться, что никто не прописан.
Спросить
Здравствуйте!
Перед покупкой квартиры потребуйте от продавца предоставить Вам справку по состоянию на дату приватизации о зарегистрированных в квартире лицах, и договор приватизации, справку о зарегистрированный лицах на сегодняшний день. Если в справке указаны лица, но они не участвовали в приватизации, то тогда они сохраняют право пользования данной квартирой. Если эти люди по настоящее время не сняты с регистрационного учета, то тогда квартиру брать не следует. Т.К. зачем Вам нужна квартира с проживающими в ней чужими людьми.
А если в квартире никто не зарегистрирован, то квартиру можно брать.
СпроситьНикакой роли пункт в договоре не играет - идите в ЖЭК с продавцом-собственником и смотрите поквартирную карточку. Если "всплывёт" гражданин, имеющий право пользования квартирой, никакой договор не защитит Вас.
СпроситьДобрый день, Дмитрий договор купли-продажи составляется в произвольной форме - вы сами можете включать в него любые условия не противоречащие закону. Если никто не проживает Вам бояться нечего, так как все уже выписаны на момент продажи, а данный пункт относится к людям прописанным на момент договора - если их нет то нет сохраняющих право проживания в квартире.
Удачи.
СпроситьРегистрация, о которой идет речь и которая в данной сделке обязательна – государственная. Она положена по закону (конкретно – по п. 1 ст. 551 ГК РФ, где написано, что государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) подлежит переход права собственности на недвижимость по договору ее продажи. Сам договор купли-продажи жилой недвижимости, заключаемый после 1 марта 2013 года, теперь регистрировать не нужно (ст. 558 ГК РФ). Напомним, что Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" внесены изменения в некоторые статьи ГК РФ, которыми регулируются правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.
У продавца на это помещение есть право собственности. Вот оно-то как раз и записано (зарегистрировано) в ЕГРП. Переход права собственности как раз и регистрируется, чтобы передать покупателю не только помещение, но и право на него: один с ним расстается, другой его приобретает.
Государственной регистрации прав на недвижимое имущество посвящен Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Спросить
Доброго времени суток, Дмитрий!. Регистрирующий орган не включает в текст договора никаких условий. Договором назуывается соглашение двух сторон - Продавца и Покупателя.
Пункт 1 ст 558 ГК РФ устанавливает существенное условие договора купли-продажи жилого помещения: перечень лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования после приобретения помещения Покупателем, и их права на отчуждаемое помещение (например прекращение права в момент, который определяется в договоре, или сохранение права пользования).
Существенным называется условие в связи с отсутствием которого, договор может быть оспорен в суде.
Для уверенности Вы вправе потребовать у Продавца архивную и развернутую выписку на отчуждаемое помещение.
Желаю удачи!
Спросить
Если Ваши права будут нарушены, Вы вправе защитить их в судебном порядке, в том числе путем принудительного снятия с рег учета бывших жильцов квартиры!
СпроситьДмитрий! Регистратор в соответствии с Законом о государственной регистрации проводит правовую экспертизу документов, представленных на государственную регистрацию, проверяетя юридическую силу правоустанавливающих документов, устанавливает отсутствие противоречий между зарегистрированными и заявленными правами на данный объект.
Проверка юридической силы договора включает в себя проверку содержания в нем всех существенных. Регистрирующий орган и Государственный регистратор несут юридическую ответственность (вплоть до уголовной) за ненадлежащее исполнение возложенных на них обязанности.
Думаю. что регистратор в Вашем случае заслуживает только слова благодарности.
Желаю успеха!
Спросить
В договоре купли-продажи есть пункт-за гражданами Н и К сохраняется право пользования и проживания в вышеуказанной квартире до снятия с регистрационного учета.
Ситуация бабушка и дедушка продали квартиру внучке с таким пунктом в договоре. Дед умер. Бабушка жива и зарегистрирована в этой квартире. Я правильно понимаю, что как только бабушку выпишут из квартиры, она теряет право пользование этим объектом? Но это и так следует из регистрации. Тогда зачем вводить такой пункт договор купли-продажи? Есть ли тут какой-то подвох? Это же обременение?
У меня в собственности есть квартира, в которой зарегистрированы и проживают мои мать и сестра. Ранее эта квартира была в собственности матери, но возникла необходимость и мы составили договор купли-продажи и переоформили право собственности на меня. Теперь хотим эту квартиру опять переоформить в собственность матери путем составления и и регистрации договора купли-продажи. Возможно ли где-то посмотреть пример наипростейшего договора купли-продажи, поскольку взаимных претензий по поводу данной сделки у нас не возникнет и нет необходимости прописывать все это в договоре? Как отразить в договоре что в данной квартрите зарегистрированы мать и сестра и после купли-продажи они будут там проживать? Или можно это вообще не оговаривать в договоре купли-продаже и не предоставлять справку о проживающих и прописанных в данной квартире? С уважением, Ольга.
Как правильно записать пункт договора купли-продажи квартиры, если продавец продает квартиру уже прописанному в ней покупателю. Также в квартире прописан сын покупателя. Справка из ЖЭКа взята. Просто написать, что на момент продажи квартиры в ней зарегистрированы такие-то граждане? Сделка совершается между родственниками, но фамилии разные.
Я продала свою 1\3 доли в квартире второму собственнику 2\3 квартиры по договору купли-продажи, который мы офрмили через нотариуса. Тот, кто купил мою долю пойдет регистрировать договор-купли продажи в рег. палату. А что я должна делать с моим экземпляром договора купли-продажи, его требуется тоже нести в рег. палату для отчуждения моей доли или нет?
Ответьте пожалуйста на вопрос: Я покупаю квартиру у организации, в которой работаю по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Вопрос: когда у меня возникнет право собственности на данную квартиру:1) после выплаты денежных средств организации 2) после регистрации договора в регистрационной палате, подписания акта приёма-передачи квартиры, регистрации перехода прав в рег. палате?
Каков вообще порядок существует - после заключения договора купли-продажи, что делать дальше? Идти в рег. палату и рег-ть вышеуказанный договор, переход права? Когда подписывается акт приема-передачи квартиры-после выплаты всей суммы или сразу после рег-ции договора в рег. палате?
Ребенок участвовал в приватизации. Приватизированную квартиру продали. Разрешение с опеки и попечительства вщяли на продажу квартиры взяли. Купили новую квартиру. Прописали туда ребенка. Потом продали квартиру. Можно ли оспорить сделку по продаже квартиры, так как ребенок несовершонолетний? Можно ли восстановить его права в этой квартире? И слелку купли-продажи оспорить?
Купил квартиру, уже подписали договор купли-продажи, все док-ты отдали в рег-ную палату., отдал деньги продавцу, где-то через месяц сказали прийти и забрать док-ты уже на меня --свид-во права собственности. Теперь мучаюсь, а вдруг эта квартира где-то заложена. Как это можно узнать? Приняла-бы рег-нная палата док-ты для оформления если-бы квартира была-бы где-то заложена, и каким-бы образом она (рег. палата) это могла-бы знать? В нашем договоре купли-продажи имеется пункт, где говорится, что со слов продавца квартира нигде не заложена и под никаким арестом не состоит. Если что продавца же могут привлечь к ответ-сти если квартира окаж-ся в залоге. У меня-же не отберут квартиру и не заставят погашать за продавца кредит (опять-таки не дай бог если она окажется в залоге?
Купил двухкомнатную квартиру на момент сделки там прописаны 3 человека из них 2 несовершеннолетних в договоре купли-продажи есть пункт об освобождении квартиры и выписке из нее до 15 апреля. Вопрос: этого достаточно, чтобы чувствовать себя спокойно или сделка нечиста? Помогите а то потерял сон и аппетит.
Примечание: Доковор купли-продажи находится в Рег. Палате (выдача 28 апреля)
Ситуация: я и супруга покупаем квартиру у родителей, в квартире прописана супруга, как сформулировать пункт в договоре купли-продажи о прописанных лицах, что бы не предралась рег. палата.
Квартира куплена в 1996 г. есть договор купли продажи. Свидетельства права собственности на квартиру нет. Теперь стал вопрос продажи квартиры. Достаточно ли договора купли продажи 1996 г. для заключения сделки по продаже квартиры или необходимо оформить свидетельство а затем продавать квартиру?
