Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Арендодатель не соблюдает условия договора - что делать?

15.03.2006, 10:41
• г. Санкт-Петербург

У меня такой вопрос "Летом 2005 года мы через агентство сняли квартиру на 6 месяцев, потом по окончании этого срока мы с арендодателем подписали приложение к договору в котором указано что срок действия договора продляется еще на 6 месяцев, но буквально через месяц после этого он выставил квартиру на продажу и сейчас к нам ходят агент с покупателями смотрят квартиру. В договоре указано что во время действия договора арендодатель не имеет права продавать, ставить под залог и т.п. и еще указано что если он досрочно расторгает договор то должен возместить нам расходы понесенные на оплату услуг агентства. Когда мы к нему обратились с этим, он сказал, что эти пункты договора действовали только в течение первых 6-ти месяцев, т.е. когда договор был подписан через агентство, так ли это и что мы можем сделать в данной ситуации, нас еще не выгоняют, но и нет никакой гарантии что не выгонят в ближайшее время как только найдут покупателя? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Если срок первоначального договора продлён на новый срок, то все его условия будут действовать и в период продления, однако если договор не зарегистрирован в ГУ ФРС по СПб. и Ленобласти и будет иметь общий срок не менее года, то в судебном порядке договор может быть признан ничтожным (ст.609 ГК РФ). При смене собственника квартиры условия договора переходят на нового собственника, если договор коммерческого найма не расторгнут досрочно, что без Вашего согласия возможно только в судебном порядке, если договором не установлено иное. При отказе арендодателя возместить предусмотренные договором расходы при условии расторжения договора досрочно Вы вправе требовать их взыскания через суд, если имеете доказательства уплаты соответствующей суммы.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России