Возможны ли санкции за невыполнение платежей при долевом участии в строительстве?

Что делать, если у вас отсутствуют оригиналы договора долевого участия при покупке квартиры по ипотеке?

Мы собираемся покупать квартиру по ипотеке. Подписали в Сбербанке кредитный договор, в тот же день подписали с Застройщиком Договор долевого участия и одновременно Предварительный договор долевого участия, по которому мы должны оплатить первый взнос 20% в течение трех дней на счет строит. Компании, остальное вносит банк только после регистрации договора ДДУ. Застройщик обязался сам за определенную оплату зарегистрировать Договор долевого участия, ждет от нас доверенность и согласие супруга, а также оплаты первого взноса. Но сейчас вся наша проблема в том, что нам на руки дали только экземпляр Предварительного договора, а сам договор долевого участия, все 4 экземпляра, типа забрали для регистрации. Это правильно, что у нас на руках не осталось ни одного оригинала договора долевого участия?

Читать ответы (3)

Как обезопасить себя при продаже квартиры, если деньги поступят не сразу после заключения договора?

Я продаю квартиру, сейчас проходит процесс оформления сделки. У покупателя одобренная ипотека, а так же они используют первоначальный взнос-материнский капитал. Юрист по сделке говорит, что зачисление денежных средств произойдет в течении двух недель, после того как будет заключен договор купли продажи. Т.Е договор заключим, а деньги поступят в течении двух недель. Скажите как можно себя обезопасить. Боюсь, что документы переоформим, а деньги не поступят. Заранее спасибо!

Читать ответы (4)

«Нарушение сроков в ДДУ - возможность оплаты долевого взноса вместе с кредитом»

ДДУ был подписан в ФРС 28.10.2013 г, компания (застройщик) отдала договор 2.12.2013 г. В договоре указывается срок уплаты долевого взноса в течении 2-х недель после гос. регистрации. Но не позднее 10.11.2013 г. Первый платеж по ипотечному кредиту 15.01.2014 г. На мой взгляд со стороны застройщика уже нарушены все даты. Вопрос: Могу ли оплатить долевой взнос вместе с кредитом в один день? Правомерно ли это в данной ситуации?

Читать ответы (1)

Вопрос оправданности предъявления первоначального взноса по ипотеке до регистрации договора долевого участия в Росреестре

Сегодня отдали Договор долевого участия на регистрацию в Росреестре. И сегодня же представитель застройщика просит внести первоначальный взнос по ипотеке. А если мы откажемся платить, грозит прервать сделку. Возможно ли такое? Ведь в приложении к Договору написано, что первоначальный взнос делается после регистрации Договора.

Читать ответы (1)

Соискатель доли под угрозой расторжения договора о переносе срока - возможен ли такой исход в суде?

Застройщик просит подписать дополнительное соглашение о переносе срока по договору долевого участия. Угрожает, что если не подпишу - обратиться в суд за расторжением договора. В договоре есть условие "При уклонении Участника от направления Застройщику Дополнительного соглашения к Договору о переносе Срока передачи Застройщик по истечении 2 (двух) месяцев с даты направления Уведомления о переносе Срока передачи имеет право в судебном порядке расторгнуть Договор." Может ли суд расторгнуть договор?

Читать ответы (2)

Предложение об оплате долга скидкой и рассрочкой - правовые риски и возможности для исправления кредитной истории

ПКБ позвонили и предложили оплату долга оплатить со скидкой и в рассрочку. Но срок исковой давности истёк 10 лет назад. Если я подпишу договор об оплате и заплачу первый взнос по графику платежей, они в праве с меня по требовать весь долг? Или можно подписать и платить по графику с целью исправления кредитной истории.

Читать ответы (4)

Возможно ли привлечение застройщика к уголовной ответственности за мошеннические действия в отношении дольщиков?

Можно ли привлечь застройщика к уголовной ответственности? Внесли деньги наличными до заключения договора долевого участия в офисе застройщика по договору займа. Но как с физическим лицом, а не застройщиком. После заключения договора долевого участия и оформления в Росреестре, застройщик забирает договор займа и взамен выдает справку о внесение дольщиком денежных средств в размере займа. Остальная часть гасится через банк, что подтверждается чеками. После полной оплаты застройщик выдает справку о полной оплате по договору долевого участия за объект. Дольщики подписывают акт приема передачи квартиры, получают ключи, делают ремонт и живут там. Застройщик акт не выдает. И по истечении двух с половиной лет с момента подписания договора долевого участия застройщик предъявляет дольщику о неоплате первоначального взноса в размере суммы займа и грозит расторжением ДДУ в одностороннем порядке. Как привлечь за мошеннические действия застройщика?

Читать ответы (1)

Вопрос о возможности уведомления застройщика без письменного согласования при полной оплате объекта долевого строительства

Подготавливается Договор уступки, но вот проблема в Договоре долевого участия есть пункт об обязательном согласовании с застройщиком. Застройщик, пока не дает конкретного ответа. Оплата стоимости объекта долевого строительства участником долевого строительства произведена в полном объеме. Вопрос: возможно ли только уведомление застройщика, посредством направления письма Уведомления, на том основании, что оплата произведена полностью или же все таки требуется письменное согласование от застройщика.

Читать ответы (1)

Проблемы с регистрацией договора долевого участия - злоупотребление правом застройщика или обязанность?

Между Застройщиком и Участником (Я) был подписан договор долевого участия. Оригиналы договоров остались у Агента Застройщика, которые он на руки Участнику не выдает, требует денег за регистрацию в ФРС. Был оформлен безотзывный аккредитив на 3 месяца, в счет оплаты, деньги внесены, а Застройщик и Агент никаких действий по регистрации договора не предпринимают, в договоре, в обязательствах Застройщика регистрация договора не указанна. Время идет, договор не регистрируется. Злоупотребляет ли Застройщик правом? Является ли обязанностью Застройщика регистрация договора долевого участия? Можно ли Застройщика обязать их зарегистрировать? Возможно по суду? Или что делать?

Читать ответы (6)

На изменение схемы/договоров юротдел застройщика не идет.

Застройщик предлагает следующую схему покупки квартиры: предварительный договор и через полгода основной договор долевого участия, причем по предварительному договору уплачивается "обеспечительный платеж" в размере долевого взноса. После заключения основного договора долевого участия "обеспечительный платеж" возвращается, и уплачивается долевой взнос по основному договору. На изменение схемы/договоров юротдел застройщика не идет. Каковы мои риски при такой серой схеме? Как я понимаю, если квартира окажется с обременением, долевой договор не будет зарегистрирован и я теряю проценты со всей суммы за полгода, или возможны и другие потери?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59