Проблемы с управлением недостроенным домом - отсутствие коммуникаций и высокие счета от управляющей компании
Может ли управляющая компания управлять недостроеным домом? По документам дом сдан, а по факту недостроен, ни отопленния, ни газа (а в док-х они есть). Обогреваемся электричеством и получаем космические счета от управл. Компании.
Если по документам дом сдан, то значит юридически он достроен. Это значит, что УК может управлять таким домом при наличии решения общего собрания собственников помещений в этом доме. Ваши действия зависят от того, что Вы хотите в результате.
Спросить
В многоквартирном доме закончился газ, горгаз отказался производить заправку газа в дом т.к. Управляющая компания не оплатила счета и имеется долг. Уведомления личного жильцы не получали, законны ли действия гор. газа и управляющей компании?
Здравствуйте, Оксана!
Действия Управляющей компании незаконны. Обратитесь с коллективным письмом в Прокуратуру, чтобы расследовали их финансовую деятельность, т.к. вас оставили уже в холодное для вас время года без газа. А в доме есть и дети и старики!
СпроситьВ нашем доме выбран способ управления Управляющая компания, которая на данный момент хочет отказаться от дома, может ли они передать дом другой управляющей компании без голосования собственников, может открать дочернюю компанию или есть другой способ передачи дома, и что для этого нужно! Спасибо!
Для этого нужно решение общего собрания жильцов и переоформление договоров на новую УК.
СпроситьПо документам дом сдан 2012 г. по факту дом не достроен. Нет газа. У меня есть письменное обязательство от застройщика что газ будет в октябре 2012 г. отапливаемся электричеством--- отопление предусмотрено автономное... а за электричество платим как будто дом газовый.. могу ли я потребовать от застройщика какую-то неустойку?
Добрый день Галина Петровна.
Вы можете обратиться в суд о взыскании расходов на отопление в период с октября 2012 г. по нынешнее время.
В Вашем случае происходит нарушение застройщиком Ваших прав как потребителя.
Можете обратиться к нам, поможем Вам подготовить документы в суд и вернуть расходы.
СпроситьБывшая управляющая компания выставила претензию жильцам дома за неуплату коммунальных услуг (срок 10 дней). Все жильцы дома не платили за неудовлетворительное обслуживание управ. Компании последние 4 месяца до того как перешли в другую управ. Компанию. Как нам быть и наши действия?
---оплату за предоставленные услуги обязаны произвести. но выясните кому именно.
Спросить
А жильцы знают, что УК компания претензию выставила? Если не знают, то и нет претензии.
СпроситьСкажите пожалуйста...
Такая ситуация; на собрании жильцов 5 этажного дома, одна Управляющая компания предложила взять в управление наш дом. Но все жильцы отказались.
Может ли Администрация района, назначить Управляющую компанию в управление дома, без согласия жильцов?
Как отказаться от Управляющих компаний вообще, или это обязательно по закону, что бы УК управляла домом. Без управления вообще нельзя? Какая может быть еще система существования дома без Управляющей компании?
Добрый день.
Статья 162 пункт 8.1 Жилищного кодекса РФ регламентирует процедуру выхода из управляющей компании. Согласно данному нормативно-правовому акту собственники жилья могут самостоятельно выбрать УК и отказаться от услуг уже имеющейся. При этом отсутствуют какие-либо штрафы.
СпроситьЗдравствуйте! Администрация МО вправе провести открытый конкурс по отбору управляющей организации, если собственники в течении месяца не реализовали способ управления (либо если дом новый и только сдается и доля муниципальных квартир в таком доме более 50%). При этом тариф, который будет установлен собственникам может оказаться в несколько раз больше, чем тот, который у вас был, так как применяются тарифы, утвержденные субъектом РФ. Расторгнуть договор с УК в этом случае собственники не могут, только изменить форму управления (на ТСЖ).
Отказаться от УК возможно только, если собственниками реализован иной способ управления многоквартирным домом (в вашем случае - управление Товариществом Собственников Жилья). Для создания ТСЖ, Вам необходимо провести общее собрание собственников, изменить форму управления МКД, избрать Правление, Председателя (или решить привлечь управляющего), зарегистрировать ТСЖ, открыть расчетный счет в банке, заключить договора с ресурсо-снабжающими организациями, иными специализированными организациями (например по вывозу и утилизации ТБО, или обслуживания лифта), организовать работу уборщицы/дворника, аварийной службы, иных служб. Таким образом, если есть свободное время и желание (кроме того, если площадь дома большая, то можно собранием утвердить зарплату Председателю, и получать за это заработную плату), то можно организовать управление своим домом самостоятельно.
Однако, есть и ряд минусов в организации управления дома ТСЖ:
1. Управление домом может попасть в руки нерадивого Председателя;
2. В УК более высокий уровень профессионализма.
3. Главный минус - если случится так, что созданное ТСЖ попадет в процедуру банкротства, и активов Товарищества будет не хватать для покрытия долгов, все члены ТСЖ будут нести субсидиарную ответственность (всем своим имуществом) по долгам ТСЖ.
Впрочем, существует еще один "негласный" способ управления домом. Собственники могут создать ТСЖ и заключить договор между ТСЖ и УК на обслуживание. В этом случае услуги будут оказывать более профессиональные участники рынка, а у жильцов будет больше рычагов для давления на УК, ее смену, либо вовсе отказу от нее.
В любом случае - решение за собственниками!
СпроситьМожет ли бывшая управляющая компания предъявлять задолженность в суд, если Служба строительного надзора признала, факт перехода в новую управляющую компанию законным. Заключен договор с новой управляющей компанией, оплата производилась за коммунальные платежи в новую управляющую компанию. Бывшая управляющая компания предъявила в мировой суд задолженность с момента перехода в новую управляющую компанию. Судья требует унести квитанции в старую, чтоб они зачли в счет задолженности, уплаченные деньги новой управляющей компании. Как в суде доказать, что нет долгов в старой управляющей компании?
Здравствуйте. Если долги образовались в момент управления старой УК, то всё законно
СпроситьНедавно прошёл конкурс на выбор управляющей компании на право обслуживать многоквартирные дома. Победили в этом конкурсе несколько компаний. Одна из них теперь обслуживает наш дом. Мы с ней договор не заключали на обслуживание нашего дома. И, даже не выбирали что бы наш дом обслуживала управляющая компания. То есть способ управления мы тоже не выбирали. Та управляющая компания которая нас обслуживает сейчас делает это с разрешения администрации которая проводила конкурс. То есть администрация нам навязала и способ управления нашим домом и навязала нам управляющую компанию. Законно ли это?
если вы хотите чтобы все было под контролем, возмите Жилищный кодекс и прочитав главу об управлении многоквартирным домом, создайте ТСЖ либо другим способом и решайте данные вопросы .
Спросить
Собственники должны провести собрание в порядке, определенном ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса и решить прекратить обслуживание дома той УК, кторая у вас была и избрать в качестве УК новую, какую-то конкретную. Либо вправе не изменять УК.
Решения приимаются большинством голосов от общего количества всех собственников.
СпроситьМожет ли УПРАВЛЯЮЩАЯ компания не предоставлять сотруднику, который подлежит сокращению альтернативную должность. Компания не ликвидируется, вакансий в компании нет (как это проверить простому гражданину? Может вакансия есть?) НО: у нее есть огромная управляющая компания в которой всегда есть вакансии. Причем сотрудника 3 года назад перевели из управляющей компании в компанию по приказу.
может ли УПРАВЛЯЮЩАЯ компания не предоставлять сотруднику , который подлежит сокращению альтернативную должность .Компания не ликвидируется ,вакансий в компании нет
---а всё остальное домыслы.
СпроситьНаш дом перешёл в другую управляющую компанию. В старой управляющей компании у меня есть переплата. Кто должен возвращать переплату я или новая управляющая компания.
Купили квартиру в новостройке, а газоснабжение есть только по документам, по факту газа нет, Управляющая компания не заключила договор на поставку газа с горгазом. Можно ли заключить прямые договора между горгазом и жильцами минуя управляющую компанию и спасёт ли это ситуацию?
Доброго времени суток! Согласно жилищного законодательства РФ жильцы (собственники квартир) имеют право заключить договоры напрямую.
С Уважением,
Спросить
