На какие налоговые вычеты имеют право дети-собственники квартиры при ее продаже?

Добрый день! да, можете купить комнату, без проблем.

Добрый вечер, Светлана! Наследниками первой очереди на долю умершего сына будут и родители и его дети в равных долях. Сожительница не будет являться наследником.

Светлана!

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Для продажи детских долей потребуется получить разрешение органа опеки. Чтобы получить разрешение органа опеки потребуется предоставить детям равноценное имущество.

Здравствуйте, Валерия!

Имеет такое право.

Если соблюдет порядок продажи, установленный ст. 250 ГК РФ.

То обостоятельство что у брата нет денег - никак на ее право продать не влияет.

У собственника доли есть право свободно распоряжаться своей долей в силу положений ст. 209 ГК РФ и с учетом преимущественного права брата на покупку доли сестры. Это право установлено ст. 250 ГК РФ.

Имеет, но с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ!

Имеет право продать, с соблюдением правил ст.250 ГК РФ.

Собственник 1/2 доли квартиры вправе продать долю с соблюдением преимущественного права выкупа продаваемой доли.

Здравствуйте, Валерия

Сестра может продать свою долю, но необходимо соблюсти преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ), т.е. написать брату письмо с предложение купить долю, по цене не выше той, по которой сестра собирается продавать долю третьим лицам, если же брат откажется или в течении месяца от него не поступит ответа, сестра может спокойно продать свою долю кому угодно.

Отправлять письмо необходимо Почтой России ценным письмом с описью вложения.

То что одна комната для проживания, к сожалению с точки зрения статьи 250 ГК РФ здесь не имеет значения Сестра имеет право продать долю исполнив требование этой статьи о преимущественном праве брата на покупку доли сестры То есть вначале сестра письменно предлагает купить ее долю брату Если брат отказывается или в течение 30 дней не дает ответ на предложение сестры, то сестра получает право продать долю кому угодно.

Здравствуйте, Валерия, есть такое право у сестры, поскольку, она собственник 1/2 доли квартиры, а согласно ГК РФ

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Здравствуйте, Валерия! Имеет право с соблюдением преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в тече ние десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Ей нужно сначала отправить другому участнику общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, подождать 30 дней с даты получения и продавать на тех же условиях, что предлагала ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Вряд ли Вы получете разрешение. Для этого Вы должны представить доказательства, что жилищные условия детей не ухудшаются. Реально они ухудшатся, если Вы УЖЕ продадите дом, но ЕЩЕ не купите квартиру. Пусть даже разница составит несколько дней. Никто не возьмет на себя ответственность. Ведь теоретически Вы можете дом продать, а новое жилье не купить.

Уважаемый Александр! Все зависит от стоимости вашего имущества.Законодательством предусмотрена возможность вычета части сумм уплаченных налогов (так называемые налоговые вычеты). Налоговые вычеты не являются возвратом тех сумм, которые пошли на оплату покупки. Они представляют собой уменьшение общей суммы налога за счет уменьшения налоговой базы.

При продаже недвижимости налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на .суммы, полученные от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе при условии, что имущество находилось в его собственности не менее 3 лет - в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже этого имущества, а если имущество находилось в собственности менее 3 лет - не более 1 000 000 руб.

Вы, как и другие собственники, должны будете заплатить налог в размере 13% , с суммы превышающей 1000000руб.

Вам следует обратиться в органы опеки и попечительства и получить предварительное согласие на сделку. В Вашей ситуации это возможно, если оформите или дадите обязательство оформить дом в собственность своих детей. И если этими сделками не будут нарушаться их интересы.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;

3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.

3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Продать квартиру можно, но требуется одобрение на сделку органов опеки. Они дадут согласие, если у детей в результате сделки не произойдет ухудшения жилищных условий.

вы не можете продать комнату, можете продать только долю, определение порядка пользования при продаже ни на что не влияет.(порядок пользования определяется на конкретного человека, и при продаже не передается)