Как получить жилье для молодой семьи без детей, когда муж стал владельцем старого дома из-за отсутствия правильной оформленности сделки?
Можно как-нибудь получить жильё молодой семье (детей нет). муж из-за того, что родители при покупке не предприняли никаких действий типа купля-продажа, был вынужден оформить дом на себя. Он-хозяин. Дом старый. Сейчас там никто не живёт.
молодая семья, в которой возраст обоих супругов не превышает 35 лет. В том числе неполная семья, в которой возраст матери или отца не превышает 35 лет.
Вы признаетесь нуждающимся, если вы не имеете жилья или приобрели жилье после вступления закона в силу 29. 11.2005г. и до приобретения были обеспечены жильем менее 12 кв. м. общей площади на одного члена семьи. Или если совместно в квартире, где живет несколько семей, проживает больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание невозможно, и при этом нет другой квартиры или дома.
Молодые семьи имеют право получить целевую субсидию на приобретение или строительство жилья (или погашение кредита), равную стоимости 12 кв. м. на каждого имеющегося ребенка, а также на каждого, который родится или будет усыновлен в будущем. Кроме того, получить компенсацию части процентной ставки в рамках подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование».
Если оба супруга работают в бюджетной сфере или на предприятиях агропромышленного комплекса, то молодая семья имеет право получить субсидию на первоначальный взнос в размере 30% от среднерыночной стоимости жилья.
Необходимые документы:
Регистрация по месту жительства:
- Паспорт и копия всех страниц паспорта заявителя (для молодой семьи – также на супруга)
- Паспорт и копии всех страниц паспорта всех членов семьи (если жилье в собственности – совместно проживающие родители, дети, супруг; если социальный найм – то дополнительно на совместно проживающих братьев, сестер, дедушек, бабушек, внуков).
- Оригинал и копия документа на занимаемое по месту жительства жилое помещение (ордер или договор социального найма или свидетельство о государственной регистрации права собственности или иной документ, подтверждающий проживание гражданина в жилом помещении).
- справка с места жительства о составе семьи.
- Справки из федеральной регистрационной службы РФ и органов технической инвентаризации (БТИ, РТИ) об отсутствии (наличии) у заявителя и проживающих совместно с ним членов семьи жилья в собственности по месту жительства.
- Оригинал и копия свидетельства о заключении брака, в случае неполной семьи - оригинал и копию свидетельства рождении (усыновлении) ребенка.
Агентство вправе запросить дополнительные документы. При сдаче документов заявитель подписывает заявление-декларацию об отсутствии/наличии у него и членов его семьи жилья в собственности или по договору социального найма на территории РФ. В случае наличия жилья заявитель предоставляет в Агентство документы на это жилье и справку о составе семьи по месту нахождения жилья.
регистрация по месту пребывания:
- Паспорт и копия всех страниц паспорта заявителя (для молодой семьи – также на супруга)
- Паспорт и копии всех страниц паспорта всех членов семьи (если жилье в собственности – совместно проживающие родители, дети, супруг; если социальный найм – то дополнительно на совместно проживающих братьев, сестер, дедушек, бабушек, внуков).
- Документ о регистрации по месту пребывания.
- справка с места жительства о составе семьи.
- Справки из федеральной регистрационной службы РФ и органов технической инвентаризации (БТИ, РТИ) об отсутствии (наличии) у заявителя и членов семьи жилья в собственности по месту жительства.
- Оригинал и копия документа на занимаемое по месту жительства жилое помещение (ордер или договор социального найма или свидетельство о государственной регистрации права собственности или иной документ, подтверждающий проживание гражданина в жилом помещении).
- Справку с места жительства о составе семьи.
- Справку с места постоянной работы на фирменном бланке (с датой и исходящим номером) и подписью руководителя;
- Заверенную отделом кадров копию трудовой книжки.
- Оригинал и копия свидетельства о заключении брака, в случае неполной семьи - оригинал и копию свидетельства рождении (усыновлении) ребенка.
- Справку из федеральной регистрационной службы РФ и органов технической инвентаризации (БТИ, РТИ) об отсутствии (наличии) у заявителя жилья в собственности по месту жительства.
Агентство вправе запросить дополнительные документы. При сдаче документов заявитель подписывает заявление-декларацию об отсутствии/наличии у него и членов его семьи жилья в собственности или по договору социального найма на территории РФ. В случае наличия жилья заявитель предоставляет в Агентство документы на это жилье и справку о составе семьи по месту нахождения жилья.
Спросить
Каким документом я должна руководствоваться при продаже старого и покупке нового дома? Где его оформить, срок его действия? Документы на старый дом оформлены на мужа, который поручает мне продажу старого и покупку нового.
Для начала вам необходимо оформить доверенность у нотариуса в которой будут прописаны ваши полномочия. Потом обратиться в Регистрационную палату по месту жительства и они вам скажут какие документы Вам необходимо предоставить.
СпроситьЖиву в муниципальной квартире, трое детей. За материнский капитал купила квартиру двухкомнатную, но никто в неё ещё не выписан, там проживает Старый хозяин, который на жил там долгов на сто пятьдесят тысяч. Я являюсь собственником купленной квартиры, долги которые на жил Старый хозяин после того как я её купила, кто должен выплачивать? Говорят, что так как я собственник квартиры долги должна выплачивать я, да?Могу ли я переписать обратно этому хозяину квартиру, без купли продажи? И возникнут ли у меня проблемы по поводу мат. капиталу? Подскажите как можно переоформить квартиру обратно на старого хозяина? Спасибо.
Здравствуйте! В соответствии со ст.210 ГК РФ "Бремя содержания имущества" из чего следует, что новый собственник не отвечает по долгам старого собственника.
Также рекомендую получить в Росреестре свежую выписку из ЕГРН, где будет указана дата перехода права на нового собственника, относите выписку в Управляющую компанию либо в МФЦ и просите изменить сведения в лицевом счете.
Спросить
Долги появились после того как я стала собственником, просто Старый хозяин не вписался и проживал в этой квартире.
СпроситьА в течении какого времени с момента когда вы стали собственником образовался долг в 150 000 тыс?
СпроситьПри покупке дома договор купли продажи на мне, я покупала дом, сейчас дом в равных долях у всей семьи. Хотим подать док-ты на налоговый вычет, муж работает он будет подавать, Это возможно если купля продажа на мою фамилию?
Я замужем и у нас двое детей. Живет в доме брата мужа. Надо половину дом оформить на нашу семью. Как лучше сделать? Через куплю продажу можно вернуть налог 13%? Оформить доли детям? Материнский капитал планируем потратить на покупку квартиры. И мне оформлять на себя долю?
Думаю, что лучше оформить договором купли-продажи. Но советую обратиться к специалисту с документами для подробной очной консультации.
Спросить
Вы можете поступить как вам удобно. Можете заключить договор купли-продажи доли дома на себя, либо оформить договор дарения на несовершеннолетних детей.
Спросить
Как Вам удобней, так и оформляйте.
Фактически деньги за долю дома передаются?
Если нет, то зачем придумывать несуществующее. Делайте договор дарения, только сразу на Вас и на мужа, можно и на всех вместе с детьми. Если дарением всё оформите на мужа, то в случае разводы Вы и дети прав на дом иметь не будете.
Если деньги фактически передаются, можете оформить куплю-продажу. Можно только на супруга, имущество будет всё-равно совместно нажитым. Возврат 13% вряд ли получите, сделка скорей всего будет признана совершенной между взаимозависимыми лицами.
На детей доли оформлять не обязательно, если оформлять будете на детей, помните о сложностях при продаже имущества принадлежащего несовершеннолетним.
Материнский капитал используете на квартиру не зависимо от этой сделки.
Вообще Вам лучше обратиться на очную консультацию к юристу.
СпроситьМой муж раньше жил в гражданском браке. Его мама продала квартиру и он ей добвил денег на покупку дома. При покупки дома хозяин оформил на неё ген. даверенность, а по ней она не может себе купить дом, только продать. Пришлось продажу оформить на его гражданскую жену, так как он был в командировке. В данный момент бывшая гражданская жена считает себя хозяйкой дома и хочет всех оттуда выписать, делить ничего не хочет. Его мама и мой муж остаются без жилья? Неужели нельзя доказать, что дом ей достался незаконно? В то время она не работала и у неё не было средств для приобретения жилья. Есть свидетели соседи.
Что делать в такой ситуации?
Дело не в деньгах, а в той договоренности, которая существовала между всеми. Какая она была? Нужно предствлять доказательства, что оформление на гражданскую жену дома носил формальный характер. Такие дела трудно доказуемые. Советуйтесь с адвокатом...С моей точки зрения есть перспектива только возврата денег, но не получение права собственности на дом... Важен еще и один факт: кому принадлежит земля? Я естестенно огорчила ВАС, но такие законы...Они изменились и прежде чем, что то делать надо было получить юридический совет...
Спросить2002-2003 году покупаю дом, (1000 грн.) куплю продажу не оформила (одна воспитывала сына, после развода). У дома три собственника: муж,жена (гражданская), дочь.2004 г. муж умирает, в наследство мать и дочь не вступают. На момент смерти с мужем живет жена гражд., дочь выходит замуж, живет отдельно. С 2006 год, вэтом доме, живут и прописаны мои родители. Проконсультируйте меня пожалуйста, как мне сейчас, как можно проще, оформить дом на себя и можно ли составить договор купли-продажи задним числом, доказав после, через суд его действительность...
Добрый день.
Задним числом оформить не получится. Есть два варианта:
по соглашению всех сторон наследник отказывается от права на наследство в пользу вас, с остальными оформляете купчую.
Либо через суд путем подачи иска о признании права собственности с приложением доказательств о покупке имущества. Берегите себя.
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте.
Для консультации нужна дополнительная информация.
1. Имеется ли у Вас какой-нибудь документ, подтверждающий передачу денег за дом и (или) намерение собственников продать дом?
2. Кто давал согласие на прописку Ваших родителей?
3. Общаетесь ли Вы с наследниками и каково их отношение к этой ситуации?
Спросить
Задним числом в любом случае составить нельзя договор. Можно обратиться в суд с иском о признании права собственности, ст.131,132 ГПК РФ
ГК РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права.
Спросить
Т.к. Керчь в составе Крыма, то этот вопрос регламентируется по законодательству РФ. Однако из вопроса не следует, что Вы являетесь собственником (ст.209 ГК РФ), а для признания такой собственности в силу приобретательной давности согласно ст.234 ГК РФ нужно, чтобы прошло 15 лет: они у Вас как раз прошли. Увы но тут без суда не обойтись, т.к. Ваше право не подтверждено. В любом случае без обращения в районный суд этот вопрос не решить, т.к. формально права собственности у Вас нет. Оно как раз у других собственников, а претендовать на него могут разве что наследники.
Статья 234. Приобретательная давностьСпросить1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Добрый день. Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательской давности. Иск в порядке ст. ст 131-132 ГПК РФ составьте.
Спросить
Вам нужно установить право собственности на дом через суд в порядке приобретательской давности по ст. 234 ГК РФ.
Никакого соглашения с наследниками.
Собирайте документы, что есть и которые будут - об оплате и содержании дома, ремонте, заручитесь большим количеством свидетелей, которые придут в суд и подтвердят, что вы с 2002 года проживаете, владеете, содержите дом. Пусть хозяйка напишет письменно о сдлке в 2002 году, о ремонтах, производимыми вами, и заверит это, как заявление в компетентные органы, у нотариуса и передаст вам - попросите и оплатите эту услугу за нее, вам это нужно, мало ли что с ней случится.
Подготовьтесь основательно к подаче иска, чтобы решение было принято в вашу пользу. Удачи.
Спросить
Сделка была совершена 2002 г. это может подтвердить хозяйка, есть книжка за свет 2003 года где я лично производила оплату, в доме делался ремонт, к сожалению чеков не осталось.., но опять же это может подтвердить хозяйка..
СпроситьСвидетельские показания вполне подойдут. Но очень желательно, чтобы имелись также и иные письменные доказательства, квитанции, платежные документы, доказательства, подтверждающие ремонт и содержание. Что Вы владелли имуществом как своим собственным, ст.12,234 ГК РФ.
Спросить
Сам договор купли-продажи дома от 2002 года существует? Если нет, то не о чем и говорить. И по приобретательной давности, считаю, не получится зарегистрировать право. Только путем заключения договора с собственниками дома (их наследниками).
СпроситьДобрый день.
Задним числом оформить не получится. Есть два варианта:
по соглашению всех сторон наследник отказывается от права на наследство в пользу вас, с остальными оформляете купчую согласна со.549 ГК РФ
Либо через суд путем подачи иска в порядке ст. 131, 132 ГПК о признании права собственности с приложением доказательств в соответствии со ст.56 ГПК о покупке имущества, с привлечением свидетелей.
СпроситьВ нашей семье сложилась такая ситуация. Мать, отец и два сына. Переезжают на ПМЖ в Россию и получают статус вынужденных переселенцев. Снимают жильё. Удаётся купить старый домик, но нет денег на его ремонт. Чтобы получить субсидию на жильё, оформляют куплю-продажу на сноху (брак не был зарегистрирован). С субсидией не получается и оформляется всё обратно на мать. При этом никто не выписывался из дома. До свадьбы младшего сына решается оформить дом на него. Но спустя год мать решает вернуть себе дом и убеждает сына подарить его ей. Была ли дарственная или купля-продажа, не знаю. И вот теперь возник вопрос. После всего этого, имеет ли отец половину этого дома?
Если дом принадлежит собственнику на основании договора дарения, то в первом приближении, дом является личной собственностью его владельца. Из вашего вопроса, практически невозможно понять, кто кому и что дарил. Необходимо проведение консультации с документами на объект недвижимости.
СпроситьКак можно при переселении из ветхого аварийного жилья получить отдельную от родителей квартиру молодой семье? Если в данный момент имеется муниципальное жилье, 2 комнаты в общежитии, где прописаны молодой муж, его старший брат, его родители. Молодую супругу муж не может прописать так как дом где находятся эти комнаты признан ветхим и аварийным.
Здравствуйте! Взамен аварийного жилья обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было ранее.
СпроситьНаш город не участвует в программе молодая семья. Есть ли ещё какая нибудь помощ при покупке жилья молодой семье?
Если купили значит есть договор купли-продажи, то обращайтесь в суд, если договора нет, то только после 15 лет пользования возможно оформить.
Спросить
Уважаемый Игорь г.Переславль-Залеский !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Согласно Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановления №10 от 29 апреля 2010 года:
п.15. в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - НЕ являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение ПЯТНАДЦАТИ лет !!! либо иным имуществом в течение ПЯТИ лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
п.17. в силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 25.10.2015г
Спросить
