Спор о пристройке крыши над приямком - как защитить свои права в собственности нежилого помещения с магазином в подвале?
199₽ VIP
Имею в собственности нежилое помещение, в подвале. Там расположен магазин. На плане БТИ у меня обозначен приямок с выходом, но размеры не указаны. По факту из этого приямка сделан пожарный выход, т.к. имеется еще основное крыльцо. Над этим выходом и, соответственно, этим приямком построена крыша еще предыдущим собственником. Жильцы собираются подавать в судпо незаконной пристройкой, хотя по факту сделана лишь крыша над приямком. Имеют ли они шансы отсудить. И что нужно для доказательства, что все законно.
Евгения
предсказать судебный процесс сложно, но разрешение администрации и собственников жилья в доме в любом случае нужно было ( ст. 44 ЖК РФ)
Спросить
Евгенпия, вам надо узаконить пожарный выход, чтобы план помещения включал все пристройки
СпроситьЯ не думаю,что навес над дверью могут признать пристроем к дому. То что жильцы собираются,это еще совершенно не означает,что они обратятся в суд,дело хлопотное и не дешевое и вряд ли несколько жильцов смогут быстро договориться.Во всяком пока не получали претензии ,искового заявления из суда,это все пустые,досужие разговоры.Подадут исковое заявление(если считаете ,что навес установлен не законно) снесете этот навес,исчезнет предмет иска и им откажут. Вот как то так примерно.
Спросить
Уважаемая Евгения.
Моё мнение по поводу перспективы указанного Вами дела.
Оспорить право на отчуждение нежилого помещения, будь то продажа, приватизация, или иные действия, можно в том случае, если данная недвижимость является вспомогательным имуществом, предназначенным для успешного функционирования других жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Иными словами, необходимо доказать, что функции данного нежилого помещения те же, что и у ключа для успешной работы замка (последний без него окажется не нужной вещью).
В Вашем случае, пусть жильцы и доказывают, что пристройка является незаконной.
Сильно сомневаюсь, что это возможно при наличии у Вас правоустанавливающих документов на нежилое помещение.
Спросить
Здравствуйте, Евгения!
Обратитесь в ТСЖ или УК с просьбой разрешить сделать навес на пожарным выходом... Может Вам удастся миром решить вопрос.... Если жильцы подадут в суд,, Вас обяжут демонтировать навес...
Спросить
В МКД есть встроенное пристроенное нежилое помещение (магазин), оно имеет крышу, примыкающую к фасаду дома. Указанное помещение составляет с МКД конструктивное целое, дом построен именно так. Сейчас идут споры с УК и собственниками жилых помещений, является ли крыша магазина общим имуществом, по мнению жильцов, так как под крышей только магазин, то крыша не является общим имуществом, т.к. крыша обслуживает только одно помещение - нежилое. Мы (собственник нежилого помещения), руководствуемся Правилами содержания общего имущества, в которых указано, что крыши относятся к общему имуществу МКД, без каких-либо оговорок, сколько помещений обслуживает крыша. Прошу совета, чье мнение более соответствует закону. Спасибо.
Благодарю за ответ! Необходимо уточнить, что в числе нежилых помещений имеется транспортный тоннель в магазин, он имеет два въезда-выезда, которые в свою очередь имеют крыши, которые не примыкают к МКД, но в его состав также входят. Следуя аналогии, крыши этих двух въездов-выездов тоже относятся к общему имуществу?
СпроситьИмею в собственности встроенное нежилое помещение 47 кв. м с отдельным выходом на улицу. Нежилое помещение находится в 9-ти этажном жилом доме. К крыльцу входа в моё помещение примыкает вход в подвал (примерно 5 кв. м). Этим входом никто не пользуется. Я оборудовал его для хозяйственных нужд. Можно ли каким либо образом узаконить присоединение этого входа в подвал к моему нежилому помещению?
Купила нежилое помещение в подвале жилого многоквартирного дома под магазин. Помещение площадью 42 кв.м. разделено на 4 помещения разной площади, на каждое помещение отдельный кадастровый, технический паспорта и, соответственно, свидетельство о государственной регистрации права собственности. Право собственности на данные помещения было зарегистрировано документально предыдущими владельцами с 2011 г. 2 помещения из 4 согласно техпаспорта именуются в назначении как мусоросборники (хотя в свидетельстве о гос. рег.права - нежилые помещения), по факту помещения пустые (без общедомовых коммуникаций), лишь в одном из них проходит сточная труба.
Произошла конфликтная ситуация с директором управляющей компании, обслуживающей данный дом, во время разговора он пригрозил, что отсудит у меня данное помещение.
Какова вероятность, что он, либо кто-то из собственников квартир этого дома может это сделать и как мне возможно этого избежать в случае реальной угрозы?
Добрый вечер! Чтобы разобраться в данной ситуации нужно документально смотреть основания возникновения права собственности у прежних владельцев, так как подвалы формально являются частью обще домового имущества, если они отдельно не выводились из состава многоквартирного дома.
СпроситьИмеется нежилое помещение в многоквартирном жилом доме. В этом нежилом помещении располагается магазин. Магазин состоит как-бы из двух частей. Одна часть в собственности, а другая арендуется. Входная дверь в магазин находится по середине этих частей магазина, но вход осуществляется непосредственно в часть, где эти нежилые помещения в собственности. Может ли собственник закрыть вход в помещения, которые арендуются.
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае аренды. В общем случае - нет, явно противоречит целям, для которых бралось помещение в аренду.
СпроситьВозникла проблема с размещением вывески над входом в нежилое помещение. Проводить общее собрание очень уж хлопотно и долго. Поэтому прошу совета о возможности другого подхода.
Вход в нежилое помещение осуществляется через крыльцо. Это крыльцо ведет только в это нежилое помещение, другие собственники дома его не используют, соответственно предположительно этот элемент здания не является общей собственностью.
Вопрос: Является ли это крыльцо собственностью владельца нежилого помещения? (в паспорте на помещение крыльцо не указано, а в техническом паспорте имеется).
Возможно ли без проведения общего собрания собственников многоквартирного дома сделать навес над этим крыльцом (на нем разместить вывеску)?
Возможно ли прямо на крыльце не выходя за его границы на двух вертикальных опорах повесить вывеску с наименованием организации?
Весь фасад является общей долевой собственностью и крыльцо тоже. Вывески согласовываются с архитектурой города. Навес можете делать без согласования.
СпроситьУ нас в МКД есть подвал. Тех. Коммуникациии проходят по потолку всего подвала. Застройщик сделал там кладовки и продал как собственникам жилья, так и людям не имеющим собственности в этом доме. Жильцы хранят личные вещи, а Ип склад, офис. Люди получили даже собственность на эти помещения. Я не понимаю как, там все коммуникации дома, эл. Щитовые, канализация. И доступ имеют не собственники жилых помещений. Это законно?
Это общее имущество собственников - подвал - вы можете обратиться прямо в суд с иском об устранении препятствий в пользовании подвадом - общим имуществом- ст. 304 ГК и ст. 36 ЖК РФ
также советую обратиться в прокуратуру и жилищному инфпектору.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Не всегда подвальное помещение является общей собственностью собственников помещений в МКД. Если проектом МКД предусмотрено, что данные помещения являются встроенными нежилыми помещениями, то застройщик вправе их продавать, даже если в них находятся общие коммуникации.
Т.ч., без анализа проекта МКД консультировать о законности действий затруднительно.
СпроситьАрендую нежилое помещение под магазин в многоквартирном доме. Хотим разместить рекламный баннер на перилах крыльца, ведущего ко входу в наше помещение. Крыльцо ведет только к нам. При попытке получить разрешение в администации, нам дали перечень документов, которые нужно собрать, в том числе протокол собрания собственников, который необходим, как указано там же, если под рекламу используется общее имущество МКД. На возражение, что крыльцо магазина не является общим имуществом, нам сказали, что оно находится на общем участке. Вопрос, нужно ли нам все таки разрешение всех жителей дома, чтобы разместить баннер на крыльце магазина?
Я и два собственника имеем нежилые помещения в МКД на первом этаже на праве собственности, а так же присутствует общий для нас холл через который мы входим и выходом через отдельное от жителей МКД крыльцо. Грубо говоря у нас крыльцо на троих и холл на троих. Все наши нежилые помещения и холл входят в состав большого нежилого помещения который так же на кадастре стоит как нежилое помещение и в нем площадь всех наших помещений + холл. У меня появился желающий взять в аренду это мое нежилое помещение (оно 100 кв. м.), но просит меня взять подписи с жильцов всего МКД о том, что они не против того, что я хожу через общедомовое имущество жильцов и что они не против открыть там магазин для торговли продуктами и алкоголем. Я же в свою очередь объясняю что холл это не общедомовое имущество и он принадлежит нам трем собственникам этих нежилых помещений и жильцы МКД не имеют никакого отношения к этому помещению.
Подскажите пожалуйста. Уже год не могу выяснить.
Кому принадлежит этот холл? Чем я должен руководствоваться?
Можно ли без подписей жильцов МКД торговать алкоголем?
Нужно ли мне собирать какие-то подписи у жильцов МКД что бы пользоваться холлом моим и еще двумя другими собственниками?
Запросите разъяснения у Департамента по имущественным отношениям и Жил надзор вашего города. Прям напишите заявление с просьбой разъяснения всех ваших обстоятельств дела. Они Вам должны дать ответ по вашему вопросу. На который в последствии вы сможете ссылаться. А вообще вы не должны собирать подписи жильцов. Если в хоз ведении вся площадь и холл находиться у вас троих.
Спросить
Здравствуйте начните с выписки об основных характеристиках на это помещение в разделе особые отметки посмотрите если там указано что помещение является общим имуществом собственников в многоквартирном доме то значит вам потребуется Согласие остальных жильцов если такой отметки нет и в правообладателях указаны только вы втроём тогда согласия остальных жильцов не требуется.
Спросить
Добрый день!
На ваше помещение должны быть два документа:
- выписка из ЕГРН о правообладателях, в выписке указаны собственники и их доли в помещении; если помещение в долевой собственности;
- или выписка из ЕГРН у каждого собственника на отдельное помещение;
- выписка из ЕГРН на ХОЛЛ; и в этой выписке также должны быть указаны правообладатели: вы втроём или никто; в последнем случае - холл является общим имуществом МКД;
Кроме выписок из ЕГРН у каждого собственника должен быть кадастровый паспорт на помещение, и в паспорте указана площадь помещения и схеме помещения, которое принадлежит данному правообладателю на праве собственности.
Если в кадастровом паспорте (кадастровых паспортах) на ваши помещения вы не видите холла, то он является общим имуществом МКД.
СпроситьЯ арендую нежилое помещение под магазин. Имеется отдельный вход с капитальным крыльцом. Хотим сделать козырёк, не прикрепляя к фасаду дома и не выходя за границы пола квартиры второго этажа. Нужно ли разрешение совета дома на установку такой конструкции? В документах на нежилое на плане размещено крыльцо, но в описании словами ничего не написано. Является ли крыльцо собственностью нежилого помещения или это общедомовое имущество?
Аптека на правах собственности имеет помещения, находящиеся в нежилом фонде. На техплане указано скажем так как крыльцо, которое в экспликации данного плана никак не обозначено. Далее аптека заключает договор с формой, обязующейся согласовать реконструкцию крыльца, составляется план, согласование затягивается, однако работы уже произведены. Согласно фотографиям, и объяснениям руководства аптеки, они произвели утепление бессерными блоками тамбура. Но на фото видно, что они вышли из ранее установленных пределов. Данную реконструкцию должны были согласовать в надзорных органах?
По тексту - неизвестно. Скорее всего, раз его не было на плане - следует ожидать, что крыльцо не предусмотрено проектом, как можно согласовать реконструкцию отсутствующей части?
Спросить
