Продажа квартиры меньше трех лет в собственности и покупка новой за большую сумму - нужно ли платить налог?

199₽ VIP

Заплатите 13% от 2,5 млн. руб. (ст.220 НК РФ)

Здравствуйте, Наталья!

Да нужно, за вычетом 1000000 из налогооблагаемой суммы. Т.е. 13% от 2000000 р

Наталья, в данном случае выплата налога обязательна, потому как имущество, находилось в собственности менее трех лет.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ доход, полученный от продажи квартиры в 2014 году, облагается подоходным налогом в размере 13% от вырученной суммы.

Если продажа имущества потребовала каких-либо финансовых затрат, то налогооблагаемая база может быть уменьшена на эту сумму. Также она может быть снижена за счет суммы имущественного налогового вычета на продажу, который на сегодняшний день составляет 1 миллион рублей для недвижимого имущества.

В том случае, если реализованная недвижимость была в собственности продавца более 3-х лет, налог при продаже квартиры не платится (статья 220 НК РФ, часть I). При этом неважно, каким путем эта недвижимость попала в собственность продавца: наследование имущества, приватизация жилья, покупка или дарение квартиры. Здесь играет роль дата регистрации в ЕГРП — именно от нее будут отталкиваться, отсчитывая период владения квартирой. Чтобы использовать эту возможность, необходимо написать заявление в налоговые органы по месту регистрации.

Не нужно.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

В то же время, в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 рублей.

Согласно абзацу двадцать второму подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры по договору купли-продажи, является документ, подтверждающий право собственности на квартиру, которым является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Таким образом, если продажа одной квартиры и покупка другой квартиры произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

Если напишите заявление о предоставлении имущественного вычета, то согласно ст. 220 НК РФ уплатите НДФЛ с 3000000-1000000 вычет=2000000 рублей 13% (260 тыс. руб.).

Если не напишите о предоставлении имущественного вычета, то НДФЛ с 3000000 руб. 13% (390 тыс. руб.).

Нет налогом не облагается имущество находившееся в собственности более трех лет. Статья 220 Налогового кодекса

Наталья, здравствуйте! Согласно ст. 220 НК РФ.Вам не нужно платить налог свыше 1 млн. руб. 13%, так как у Вас разница между покупкой и продажей будет 500000 рублей, т.е. менее 1 млн. руб. Декларацию подавать , хоть и нулевую придется в налоговую подавать

Добрый день!

Наталья, в случае, если купля-продажа будет происходит через агентства недвижимости, то агент может предложить Вам обходные пути по оформлению договора купли-продажи, при котором Вы налог с продажи платить не будете, но возврат налога в размере 13% от стоимости квартиры сможете получить!

Удачи!

Наталья

что б ответить на ваш вопрос, нужно полностью приводить вам содержание ст. 220 налогового кодекса РФ Попробую разъяснить попроще. Вы не будете платить налог с продажи если

1.приобретали квартиру на сумму 3 миллиона рублей (то есть в зачет пойдет не сумма покупки новой квартиры а сумма покупки продаваемой квартиры)

2.если вы получаете налоговый вычет при покупке квартиры 2 миллиона рублей, налоговый вычет составит 3 миллиона (1 миллион при продаже и 2 миллиона при покупке).

В остальных случаях налог придется платить с суммы свыше 1 миллиона рублей

Мнения юристов разошлись))) Вы задали вопрос не верно! В Вашем случае надо было спросить: можно ли не платить налог при продаже и получить еще налоговый вычет при покупке квартры? Подождите два месяца и проводите сделки, Вы будете в явном плюсе, если точно в размере 260000 руб. Налог платить не будете и получите налоговый вычет при покупке квартиры, правда если не пользовались ранее налоговым вычетом.