Какую сделку выбрать для передачи квартиры отца - купля-продажа или дарственная, чтобы супруга имела законные права?

Сделать договор дарения, может нотариус или юрист, зарегистрируете права собственности в Регпалате.

Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения), в частности, следующие виды доходов физических лиц: Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации - супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Если будет оформлен договор дарения, жена при разводе не будет иметь прав на квартиру, только после смерти может вступить в наследство если не будет завещания.

Анатолий.Разницы никакой нет, в случае дарственной или купли продажи, это будет Ваша собственность, после смерти-квартира будет делиться, так- 1/2 доля у супруги, 1/2 доля будет делиться между наследниками первой очереди.

В купли-продажи имущество будет являться совместной собственностью (и будет принадлежать по 1/2 супругам), в случае дарения имущество не будет совместной собственностью.

В случае развода: по договору купли-продажи, квартира будет делиться по 1/2 доли, по договору дарения квартира делиться не будет и останется полностью сыну.

В случае смерти: по договору купли-продажи, 1/2 будет выделена нотариусом как совместная собственность супруга, а 1/2 будет делиться между наследниками 1 очереди (родители, дети и супруга), по договору дарения наследники 1 очереди будет наследоваться имущество в равных долях.