Я полагал, что нома права фактического пользования применима только при изменении площади и размеров участка.

Имею в собственности 1/2 часть жилого дома и соответственно зем. участка. Собственник второй половины не согласен с установившимся с 1986 года порядком пользования зем. участком и подал иск на выдел доли и определение порядка пользования зем. участком. Дом по наследованию 1988 г. был поделен так, что подвал, находящийся в пользовании одного собственника находится под комнатой другого. И окно соседа находится на моём участке. Подвал в нашем пользовании. Соответственно летняя кухня полностью в пользовании соседа. Такой порядок пользования существует с 1988 года. Я купил свою половину в 1989 г., сосед соответственно в 1995 г. По заключению строительно-технической экспертизы при разделе дома на две равные части фактический порядок пользования помещениями не меняется. Но при разделе зем. участка экспертиза показала, что в нашем пользовании находится на 33 кв. м земли больше. Т.к. суд не может произвести раздел зем. участка в натуре по причине недостаточной площади - (на каждого собственника падает по 481 кв.м земли), - суд определяет только порядок пользования. В настоящее время сосед не проживает в своей половине, и не обрабатывает землю в течение 3 лет, вследствие чего участок захламлён мусором и сорняком. Соответственно землёй он не пользуется. Имеет ли право суд изменить сложившийся порядок пользования землёй (увеличить в пользу соседа на 33 кв. м - по результатам строительно-технической экспертизы), если сосед не использует свой участок по назначению, что нарушает земельный закон? И в данном случае сосед требует отдать ему участок земли в 13 кв.м, где находится подвал, в обмен участка земли (зз кв.м), который переходит в его пользование. Может ли суд заставить меня произвести такой обмен без моего на то согласия? И существует ли в этом случае исковая давность порядка пользования между сособственниками?

Земельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?

Увавжаемые юристы! Такой вопрос: У меня и ещё 2 х собственников в долевой собственности находится земельный участок площадью 500 кв.м. Хотим выделять доли в натуре. Возможно ли это сделать, если норма в нашем регионе на участки 3 сотки? Как тогда будет решаться вопрос? Будет определяться порядок пользования с учётом фактически сложившегося порядка пользования? Будут ли обязывать собственников участков, чья площадь не соответствует (больше) долям, выплачивать компенсацию другим собственникам? Земля находится под частным домом. Дом в долевой собственности. Право собственности на земельный участок оформлено на основании архивной справки, что земля была взята в бессрочное пользование.

Добрый день. В выделе 1/7 доли судом ранее было отказано и не обжаловано. Последнее решение суда по фактическому порядку пользования земельным участком. Как лучше сделать, подать иск о денежной компенсации на недостающую нам долю? Если да, тогда как посчитать эту компенсацию? (У соседа из 5-й квартиры в фактическом пользовании находится более чем 3/7 доли земельного участка, а должна быть 1/7 доля земельного участка). Суд вынес решение согласно судебной экспертизе по фактически сложившемуся порядку пользования.

Общий земельный участок находится в долевой собственности. Порядок пользования определен. Соседи договорились о разделе согласно порядку пользования. Площади участков хватает для раздела на два самостоятельных участка. От стены дома одного соседа до забора другого соседа получается согласно порядку пользования 1 м, в ПЗЗ написано 3 м. Возможно ли разделить домовладение по Мировому соглашению сторон таким образом и на основании каких документов? Спасибо.

В 2008 году продана часть дома в частном секторе. Договором купли продажи не указано о передаче земельного придомового участка, которым пользовался продавец. В 2011 году часть дома перепродана. Земля и строение на придомовом участке по наследству и дарению принадлежит собственнику, который вступил в наследство в 1991 году, но не оформил свои права. Второй покупатель разрушил строение на земле наследника, через суд решает вопрос сноса и получения земли для личного пользования. Какая норма закона по земельному закону и гражд. Кодексу защитит мои права.

У меня с соседом жилой дом в долевой собственности. Я получил свою долю по наследству, сосед купил. Земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании и выделялся моему деду-наследодателю. Сосед купил только долю в жилом доме. Теперь требует раздела земельного участка пропорционально долям в доме, хотя уже более 40 лет фактически сложился иной порядок пользования земельным участком предшествующими сособственниками дома. Прав ли сосед или право пользования земельным участком перешло только мне?

Прошу вашей помощи. Предыстория. У нас с соседями поземельному участку и дому с 2009 года общедолевая собственность, у меня 2/7 земельного участка, у соседей 1/7 и 4/7 соответственно (муж с женой), участок 20 соток. В 2015 году муж соседки у которого 4/7 доли заявлял иск о выделе земельного участка в натуре, в первой инстанции он выиграл, в областной решение отменили, из решения следует что он предложил вариант раздела земельного участка без фактического пользования земельным участком, так как в 2003 году было решение суда и заключено мировое соглашение о порядке пользования земельного участка поровну по 10 соток каждому. Сейчас соседи опять подают в суд, теперь уже по разделу земельного участка и дома, что интересно хотят, чтобы мне досталось по долям 2/7 то есть 6 соток, а они остались вместе в общедолевой собственности (хотят перераспределить доли на новом участке 1/5 и 4/5 соответственно), также хотят разделить дом и опять не обращают внимание на фактически определенный с 2003 года порядок пользования земельным участок, предлагают вариант раздела только по долям, без фактического пользования. Читал Земельный Кодекс ст. 11.4, получается при разделе не должен образовываться два участка один из которого сохранит общедолевую собственность, так как участок прекращает свое существование. В этом и есть отличие выдела от раздела земельного участка в натуре. Вопрос такой возможен ли раздел земельного участка при котором образовывается два участка один разделенный – мой другой с общедолевой собственностью - соседей? И не могут ли им отказать им в исковых требованиях так как они уже заявляли выдел земельного участка в натуре в 2015 году и им отказали? Заранее спасибо за ответ.

Я, как и сосед, являюсь собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, на котором расположен этот дом. Имею ли я право, по действующему сегодня законодательству, выйти с иском в суд к соседу, о реальном разделе между нами этих дома и земельного участка, так как он мне препятствует в пользовании своими долями? Или в суде теперь можно лишь определить порядок пользования этой недвижимостью между нами?

У нас с соседом имеется загородный дом, который находится в долевой собственности. Дом находится на едином (общем) земельном участке. Мы хотим поделить участок на 2 разных участка. Сосед мне предложил для начала заключить Соглашение о порядке пользования земельным участком, пояснив что это соглашение подразумевает кто какой частью участка будет пользоваться. Но я прочёл, что порядок пользования подразумевает сохранение права собственности. Не получится ли так, что после подписания этого соглашения сосед сможет претендовать на мою часть земельного участка? И что лучше заключить Соглашение о порядке пользования или Соглашение о разделе земельного участка? Спасибо!