Какие риски, подводные камни, реалистичность следующих вариантов приобретения гаража:

Вопрос о покупке гаража в ГСК.

Чего хотелось бы:

– получить гараж оформленный в собственность, находящийся в общем здании с другими гаражами (оформление в собственность должно исключить возможность махинаций с гаражом со стороны ГСК, председателя и т.п.)

- при этом получить какую-то гарантию не сноса всего здания гаражей достаточных компенсаций (является ли такой гарантией право собственности на землю у юр.лица ГСК пока не понятно)

Исходные данные:

Продавец – член ГСК.

Гаражи – фактически боксы под общей крышей, с общим фундаментом и т.п.

Собственность на здание боксов оформлена на юр.лицо ГСК. Есть свидетельство о регистрации права, посмотрел через сайт росреестра, есть сведения об этом объекте.

Собственность на землю под зданием также оформлена на то же самое юр.лицо ГСК. Есть свидетельство о регистрации права, посмотрел через сайт росреестра, есть сведения об этом объекте.

Юр.лицо при проверке общедоступными способами через nalog.ru и т.п. действующее, организационно правовая форма – потребительский кооператив, учредители 4 человека.

Из документов у продавца есть членская книжка, справка о полной выплате паевого взноса и все.

Возможно получить справку о том, что продавец является членом ГСК.

Продавец и председатель предлагают, как это часто бывает оформить передачу гаража через заявления о выходе продавца из ГСК и вступлении покупателя в это ГСК.

Теперь собственно вопросы:

1). Каким образом ГСК оформило собственность на строение на свое юр.лицо, если после полной выплаты паевого взноса член кооператива фактически получает право собственности на свой бокс.

2). Если собственность на строение уже оформлена на юр.лицо ГСК может ли продавец оформить свое право собственности на бокс в этом строении. Работает ли здесь цепочка-БТИ-кадастр.паспорт-Росреестр или т.к. есть конфликт прав:

- по справке о полной выплате паевого взноса

- уже зарегистрированного права собственности на юр.лицо ГСК

то только в судебном порядке, либо каким-то образом продавец свои права на бокс уступил юр.лицу ГСК и больше не может претендовать на оформление в личную собственность своего бокса.

3). Каким образом связаны теперь продавец, его потенциальные права на свой бокс, и оформленное на юр.лицо ГСК право собственности на землю под всем строением, в том числе и под боксом продавца. Если он каким-то образом продаст бокс покупателю, то какие-то права покупатель на землю приобретает только вступая в ГСК, или даже факт вступления в ГСК не имеет значения.

4). Какие риски, подводные камни, реалистичность следующих вариантов приобретения гаража:

4.1). Наилучший вариант развития событий для покупателя скорее всего оформление продавцом своего права собственности на бокс, внесение сведений об этом в ЕГРП. После этого приобретение этого бокса через договор купли/продаже и регистрация покупателем перехода права на себя. Тут вопрос какие права получить покупатель на землю, даже если вступит в ГСК.

4.2). Гораздо менее прозрачный для покупателя.

- через выход продавца из ГСК, вступление туда покупателя

- оформление соглашения о переуступке прав, возникших у продавца в связи с его членством в ГСК покупателю, получить согласие супруги продавца на переуступку. Стоимость гаража видимо нужно прописать в соглашении о переуступке. Возможно каким-то образом оговорить, что при возникновении проблем у покупателя со вступлением в ГСК, соглашение теряет силу, и следует возврат денег и т.п.

- передачу денег оформить распиской, в расписке упомянуть соглашение о переуступке.

- получить из ГСК на продавца справку о полной выплате им паевого взноса, справку о его исключении, о том, что покупатель включен в состав членов ГСК.

В варианте 4.2 смущает возможность для покупателя после всех действий оформить на себя право собственности на бокс.

Место действия – город Новосибирск.