Влияет ли советский паспорт на возможность совершения сделки по покупке квартиры?
После внесения залога на покупку квартиры выяснилось, что у собственницы паспорт советского образца. Можно ли по нему осуществлять сделку?
Скорее всего нет, если его действие истекло. Фактически ставится под сомнение ее личность, поэтому даже если сделку пропустят и зарегистрируют, то в последующем Вы можете столкнуться с реальными проблемами со стороны третьих лиц.
Спросить
При покупке автомобиля в салоне сказали одну цену, после внесения залога цену подняли, отказался от покупки залог не отдают.
Уважаемый Андрей!
Чтобы конкретно ответить на Ваш вопрос, нужно знать - составлялось ли соглашение о задатке, и если нет - какими документами была оформлена передача денег.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Андрей, ответ на Ваш вопрос полностью зависит от того, имеются ли у Вас документы, свидетельствующие о цене автомобиля, по которой Вы его хотели купить. Если имеются, Вы вправе требовать продажи Вам автомобиля по оговоренной цене или вернуть уплаченное. Если есть соглашение о задатке, то нужно внимательно изучить его условия.
СпроситьДолжна ли я вернуть залог внесенным за аренду квартиры после заключения договора если сьемщик отказался снимать в сам день вьезда согласно договора? Срок после внесения залога прошло 6 дней. Залог внесении без оформления расписки и указания о нем в договоре.
СОвершена сделка по покупке квартиры, но после подписания акты выяснилось, что дом собираются расселять. До сделки хозяева об этом не знали. В каком случае можно расторгнуть сделку и вернуть деньги, а в каком - нет?
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
СпроситьВопрос такой. При покупке квартры выяснилось, что у нее два собственника по 1\2 доли. В натуре не выделены. При покупке квартиры речь шла о продаже всей квартиры. После сделки пошли в росреестр и там выяснилось, что одна собственница-аферистка, а настоящая собственница не знает о сделке. Соответственно письменного уведомления сторон с нотариальным заверением в сделке не фигурировало. Можем ли мы потребовать аннулирования сделки с легальной половиной и возврата денег в двойном размере за 1\2 квартиры. Вторая собственница не намерена вообще что-либо делать со своей частью. К тому же она несовершеннолетняя. Это выяснилось гораздо позже после сделки, а продавцы легальной половины вообще не знали кто реальный собственник. Ну думали, что бывшая жена, а оказалось что дочь.
Вы имеете право оспорить сделку.В остальном необходимо ознакомиться с договором.
Спросить
Уважаемый Леонид!
Все зависит от того, по какому договору Вы приобретает квартиру. И какие условия оплаты предусмотрены в договоре. По Гражданскому кодексу покупка квартиры без залога возможна.
Опишите ситуация подробней.
С уважением.
СпроситьВнесен залог на покупку квартиры 1000 у.е. агенству.
Сделка состоится в феврале.
Какие документы должны быть предоставлены агенством и собственником квартиры для чистоты сделки? Я их не смотрела при внесении залога, возможно, это ошибка...
Хочу, чтобы владелец был выписан до осуществления сделки, а что если собственников несколько, а прописан один? Могут ли они потом оспорить сделку?
Правильно я понимаю, что должен быть документ на приватизацию, выписка их ЖКО, т.е. БТИ? Как узнать, что никто не выписан временно из квартиры?
На что обратить внимание? Квартира очень нравится...
С уважением, Наталья.
Документы могут варьироваться: не обязательно это будет договор передачи (приватизации), поскольку квартира могла быть приобретена в собственность по иным основаниям. Условие о снятии с регистрации по данному адресу обычно отражается в договоре. Если собственников несколько, то и договор должен заключаться от имени всех собственников.
СпроситьРешила взять ипотеку и купить квартиру. Нашла подходящую квартиру на ДомКлик. Продавало квартиру агенство недвижимости. Условием покупки был залог за квартиру, чтобы владелец не продавал её больше, а оформил сделку со мной. В ходе оформления я заказала дополнит. Проверку квартиры от Сбербанка, и. к ипотеку я оформила в нём.В правовом заключении Сбербанк НЕ РЕКОМЕНДУЕТ мне этот об'ект к приобретению. По закону продавец должен вернуть мне залог. Но он отказывается это делать. Оказывается он уже потратил деньги на покупку дома, хотя не имел на это право. В соглашении о залоге сказано, что деньги переходят к нему только после оформления сделки по квартире со мной. Агенство тоже встало на его сторону и обвиняют меня. Говорят, что квартира нормальная, " чистая". А так, как я отказываюсь от покупки, то залог возвращать мне никто не будет. Риелтор пытается обвинить меня в том, что из-за меня срывается покупка дома у продавца квартиры, потому, что я затягиваю оформление. Но ведь проверка Сбербанка четко указала на то, что об'ект не рекомендован к покупке. Что мне делать? Как вернуть мои деньги, отданные в залог. Продавец на контакт не идёт.
Заключение сбербанка не является основанием для отказа от заключения основного договора. Нужны реальные существенные основания. Например, отсутствие у продавца полномочий на заключение сделки, существенные недостатки об,екта, подтверждены строительно-технической экспертизой. Пока что при отказе от сделки вы правомерно потеряете сумму задатка. Так указано в ст 381 гк рф.
СпроситьМожно ли проводить сделку купли-продажи недвижимости по паспорту старого образца /советского/
Заранее Спасибо за ответ.
Уважаемый Владимир!
Срок действия паспортов советского образца сохраняется до 31 декабря 2003 года. Таким образом, если срок действия Вашего паспорта не просрочен (например не вклеена фотография по достижении определенного возраста), сделка может быть проведена.
СпроситьМожно ли как-то опротестовать сделку по продаже квартиры детям собственницы, если известно, что собственницу спаивали (есть признания) для совершения сделки. И сделка имеет признаки нечистой сделки. Несовершеннолетних детей нет. Но без какого-либо жилья остались трое детей в закрытом городе, из которого теперь их выселяют? К чему можно придраться в этой ситуации? Оспорить?
Анастасия, можно попробовать признать сделку недействительной.
Есть небольшая вероятность удовлетворения этого иска.
Естественно, необходимы доказательства.
СпроситьС 2001 года я являюсь собственницей 1-комнатной квартиры. Все документы на эту квартиру были оформлены на мою девичью фамилию и на старый паспорт советского образца (он был тогда действителен). В 2003 году я поменяла паспорт на новый, российского образца, на последней странице которого по моей просьбе указали данные старого "советского" паспорта. Об этом факте я в Регистрационную палату не сообщала, т.к. не знала, что это нужно. В декабре 2004 года я вышла замуж и поменяла фамилию. Соответственно, поменяла и паспорт. Перед заменой паспорта я сняла с него ксерокопию (в том числе с той страницы, где были указаны данные "советского" паспорта). В новом паспорте на новую фамилию так же указаны данные старого (российского) паспорта. То есть, при необходимости, "цепочку" замены паспортов проследить можно. Вопрос: создаст ли мне это какие-либо сложности при обращении в Регистрационную палату для внесения изменений в правоустанавливающие документы на квартиру? Если да, то какие? Заранее спасибо.
Екатерина, доброе утро!
Не думаю, что могут возникнуть проблемы. Вы все правильно сделали, предоставите копию, которую оставили себе. Обычно, просто требуются сведения о старом паспорте. Какие требования будут на момент, когда Вам необходимо станет что-то совершить с недвижимостью - предсказать нереально, у нас всякое бывает))
В любом случае, в паспортном столе будут данные обо всех паспортах, которые Вам когда-либо выдавались.
С уважением,
Спросить
