Налог на дарственную при передаче квартиры и возможность отзыва дарственной
Скажите пожалуйста, будет ли взиматься налог на дарственную. Мой гражданский муж подарил квартиру сестре и мужу сестры по 1/2. И можно ли отозвать дарственную?
Налог на дарственную (договор дарения)
Сегодня каждый гражданин Российской Федерации, имеющий в собственности недвижимость, вправе распоряжаться ее дальнейшим предназначением и имеет возможность оформить ее на любого человека. Приняв столь ответственное решение, у человека, некомпетентного в юридических вопросах, возникают сомнения: что лучше оформить завещание или договор дарения (дарственную)? В чем принципиальное отличие данных документов, и какую функциональную нагрузку они несут? В юриспруденции завещание и договор дарения рассматриваются как абсолютно разные понятия, отождествлять которые ни в коем случае нельзя. Единственное, что роднит дарственную и завещание, так это безвозмездная передача права собственности на жилье. Но при оформлении дарственной собственность переходит к вам с момента вступления договора дарения в законную силу и завершения регистрации права собственности, а при завещании – лишь после кончины завещателя. После того, как даритель передал вам в дар свою недвижимость, он не имеет к ней никакого отношения, лишается права проживания, если этот момент не обговорен в договоре. Если же на недвижимость оформляется завещание, то все права на имущество сохраняются за завещателем, и распоряжаться этой недвижимостью вы сможете только после его смерти. Для этого необходимо вступить в права наследства, предоставив сразу после кончины завещателя нотариусу свидетельство о смерти. По прошествии полугода с момента смерти необходимо обратиться к нотариусу с документами, устанавливающими право на квартиру (документ о приватизации, свидетельство о праве собственности, копию договора купли-продажи), справками из БТИ и налоговой инспекции об уплате налога, свидетельством о рождении завещателя. Вступив в права наследства и оформив недвижимость на себя, вы становитесь единственным собственником, на которую не вправе претендовать другие родственники и супруг. Налоги при оформлении наследства не предусмотрены, однако, плату нотариусу, техникам БТИ и налоговым инспекторам за справки никто не отменял. Придется также оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство, от уплаты которой, согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.38 НК, освобождаются несовершеннолетние дети и лица с психическими расстройствами. Составление завещания имеет некоторые нюансы, которые необходимо учитывать, отдавая ему предпочтение как виду сделки. Завещатель может изменить или отменить завещание в любой момент, а каждые три года он должен его подтверждать нотариально. Кроме того, составляя завещание, следует учесть потенциальное наличие наследников, которые имеют право на обязательную долю. К этой категории можно отнести нетрудоспособных и несовершеннолетних детей завещателя, его нетрудоспособного супруга, родителей или нетрудоспособных иждивенцев, которые могут обжаловать завещание наследодателя после его смерти. Предвидя возможность таких действий со стороны родственников, целесообразнее заключить договор дарения. В этом случае недвижимость может быть оформлена в собственность сразу после подписания дарственной, при этом предусмотрен налог на доходы от имущества в размере 13% от его рыночной стоимости. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ от уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя или члены его семьи. Дарственную нельзя расторгнуть и изменить (это возможно лишь в судебном порядке по представлению субъективных обстоятельств). Этот документ составляется один раз и действителен неограниченное количество времени.
СпроситьПопали в трудную ситуацию! Моя сестра замужем, есть общий ребенок (7 лет). Вся семья жила в квартире, принадлежавшей сестре мужа. Недавно моя сестра поругалась со своим мужем, и тот вместе со своей матерью, которая в их семье все вопросы решает, выгнали мою сестру на улицу вместе с ребенком. Пришлось ей снять квартиру.
Сразу же муж и его мать поменяли замки в квартрире.
Как теперь вселиться назад? Мать мужа сказала, что если она вернется, то она снова придет и выгонит ее. Сестра мужа пляшет по дудку матери, да и сам муж тоже.
Он зарегистрирован в квартире своих родителей, а моя сестра с ребенком - в квартире сестры мужа. Может ли суд вселить мою сестру с ребенком назад, в квартиру сестры ее мужа? Или надо требовать вселения в ту квартиру, где муж зарегистрирован? Или вообще никуда вселиться нельзя? Ведь мужу моей сестры фактически не принадлежит ни одна квартира!
Уважаемая Ольга, г.Пермь!
Пока ваша сестра зарегистрирована в данной квартире, она вправе в судебном порядке требовать "не чинения препятствий" в пользовании данным жилым помещением.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются основания ей рекомендовать обратиться в суд по данному вопросу.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 17 октября 2010г
20:53 уф.вр.(18:53 моск.)
СпроситьУплата налога после дарения.
Является ли мой муж близким родственником моей сестры (моя сестра подарила моему мужу долю квартиры, можно ли избежать выплаты НДФЛ опираясь на родство)? Спасибо!
1. Нет, не является.
2. Избежать не получится.
PS
А могли бы спросить раньше и квартиру получить и действительно избежать НДФЛ.
СпроситьМоя мать завещала мне и моей сестре приватизированную квартиру. В квартире прописана мать, сестра и ее (сестры) бывший муж. Сестра умерла три месяца назад. Как выписать из квартиры ее бывшего мужа? Нужно ли переделывать завещание в связи со смертью сестры? Какие права имеет бывший муж сестры на квартиру?
Уважаемый Егор! Если бывший муж сестры проживал в квартире как член семьи в период брака с сестрой, вёл общее хозяйство, то согласно ст.292 ГК РФ, ст.53,54 ЖК РФ приобрёл право пользования жилой площадью квартиры и развод, смерть бывшей жены не дают собственнице квартиры возможности выселить его из квартиры без его желания. Если же бывший муж выехал из квартиры на другое постоянное место жительства и обеспечен площадью, то можно попробовать расторгнуть с ним договор найма по основаниям ст.89 ЖК РФ, а если ни дня не жил в квартире, не вёл общего хозяйства, то попробуйте через суд признать его не приобретшим права на жилплощадь в квартире(ст. ст.53,54 ЖК РФ). Доказывать изложенные обстоятельства можно как свидетельскими показаниями, так и документально(медкарта с отметками о вызове врача на дом в другой адрес). Если в завещании, составленном Вашей матерью умершей сестре подназначен наследник(ст.1121 ГК РФ), то есть указано, кто наследует долю, причитающуюся сестре, если её не будет в живых к моменту открытия наследства, то менять завещание не нужно. Если же подназначения не было, а завещание не будет изменено или отменено матерью, то долю сестры унаследуют её наследники по закону той очереди, которая призывается к наследству, то есть в первую очередь отец, дети, супруг, иждивенцы(если таковые имеются-ст. ст.1142,1148 ГК РФ), либо внуки по праву представления, если их родитель не лишён права наследования(ст. ст.1117,1119,1146 ГК РФ, а только при отсутствии указанных лиц-наследники второй очереди, то есть сестра. Так что Вашей матери решать самой нужно ли ей менять или отменять завещание. Бывший муж при отсутствии завещания в его пользу наследником сестры по закону не является.
СпроситьКвартира приватизирована на мою совершенолетнюю дочь и мою сестру в равных долях. Может ли моя дочь подарить свою долю без согласия сестры? Или подарить свою долю моей сестре, после чего сестра подарила бы квартиру мне? можно ли подарить 1\2 доли квартиры без согласия второго собственника?
Елена!
Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Уважаемая Елена!
Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.
СпроситьДо приватизации квартиры в 93 году были прописаны 3 человека две сестры и муж одной из сестёр,квартиру приватизировали на сестру, у которой муж. Эта сестра умерла и муж на себя оформляет квартиру. Можно ли подать на пересмотр приватизации другой сестре сейчас, когда ещё не прошло пол года после смерти сестры.
Скажите пожалуйста. Ситуация такая-мужу по наследству отошла 1/4 квартиру. Так же там еще два наследника-у одного половина-он в ней прописан, квартира приватизирована, у сестры мужа 1/4.Муж дарит свою часть сестре. Сейчас он хочет отозвать дарственную. Возможно такое? Прошло три года с оформления дарственной.
Нет, просто так он отменить дарение не может. Основания для отмены дарения предусмотрены ст.578 ГК РФ.
СпроситьСозрел вопрос! У моего мужа имеется в собственности доля в трехкомнатной квартире. Всего собственников трое-муж, его сестоа и несовершеннолетний сын сестры. На квартиру наложен арест судебными приставами за неуплату по коммунальным платежам. Вопрос-может ли муж продать свою долю сестре или ее законному мужу? Или может будет проще сделать так-муж оформит дарственную на сестру, а она распорядится этой долей по своему усмотрению. С чего начать? Куда обратится? Подскажите...
Здравствуйте, Евгения!
В вопросе Вы указали, что на квартиру наложен арест.
Если так, то, вероятнее всего, существует запрет на распоряжение не только всей квартирой, но и долями в праве собственности на неё. А, соответственно, никто никому ни продать, ни подарить свою долю не может. Росреестр не зарегистрирует переход права в связи с наложенным запретом.
Спросить
Бабушка подарила внукам свою квартиру (1/2 сестре,1/3 мне,1/3 брату) сестра выкупила у нас доли и заселилась в данную квартиру, где проживает бабушка. Спустя 3 года совместного проживания, бабушка хочет отозвать договор дарения, чтобы выселить сестру из квартиры. Имеет ли она право? В квартире прописаны бабушка, сестра и ещё ребёнок, сын сёстры.
Объясните пожалуйста. Вот моя сестра была в гражданском браке. Она прожила с ним 3 года. В квартире его сестры. Но он был прописан в квартире своей матери, которая проживает в израиле (она приватезирована). Гражданский муж моей сестры умер. Мою сестру выгоняют из квартиы. Правы ли они?
Как распределится наследство - квартира, находящаяся в совместной собственности после смерти матери?
У мужа умерла мать. Осталась квартира. Собственниками квартиры были трое мой муж, свекровь и неделе способная сестра мужа. Сестру надо оформлять в интернат (агрессивна). Будет ли интернат претендовать на собственность сестры?
Здравствуйте!
Если она недееспособная, у неё должен быть опекун. Все вопросы с собственностью решает дееспособный собственник или опекун недееспособного собственника.
Спросить
