Как снять с регистрационного учета непроживающих бывшую супругу и детей для продажи квартиры

Проконсультируйте, пожалуйста по такому вопросу:

Находимся с бывшей супругой в разводе, в собственности имеется 3-ёх комнатная квартира в которой зарегистрированы 4 человека (я, бывшая супруга и два совместных сына). Мне, по праву собственности и свидетельству о государственной регистрации права принадлежит общей долевой собственности квартиры.

Старший сын, после окончания обучения в средне-техническом учреждении г. Ульяновска, летом 2013 года, уехал в Москву поступать в ВУЗ, где, после поступления, остался проживать и учиться и оттуда же был призван служить в ВС РФ после службы в которых, намерен продолжать обучение в ВУЗе в г. Москва, будучи зарегистрированным по месту проживания в г. Ульяновск.

Бывшая супруга с сентября 2013 года по настоящее время, снимает квартиру, проживая вместе с младшим (18 лет) сыном, т.е. фактически, в выше упомянутой квартире, они не проживают, в указанной квартире не появляются, каких-либо своих вещей в ней не хранят, общего хозяйства со мною не ведут, связей не поддерживают, коммунальные услуги и расходы на содержание и ремонт жилого помещения не оплачивают, однако по прежнему числиться на регистрационном учете.

Указанные данные свидетельствуют о том, что они добровольно выбыли из данной квартиры на новое иное место жительство.

Не проживая в вышеуказанной квартире длительное время, бывшая супруга и дети, сохраняя регистрацию в данной квартире, злоупотребляют своими правами, препятствуя мне в действиях по полноценному пользованию жилым помещением, по вселению других лиц, а также продаже жилого помещения. Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, однако они в данной квартире не проживают, а т.к. согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительством признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, считаю бывшую супругу с детьми, утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Правомочны ли мои требования и могу ли я снять с регистрационного учета не проживающих в данной квартире бывшую супругу и детей для последующей продажи (напомню что мне, так же как и моей бывшей супруге, по праву собственности и свидетельству о государственной регистрации права принадлежат по общей долевой собственности квартиры и после продажи которой, материальные средства будут делиться в равных долях, на что бывшая супруга согласна).

С Уважением.

Александр.