Приватизация неприватизированной трехкомнатной квартиры - как обязать отца разъезжаться и подстраховаться на случай его отказа?
В трехкомнатной квартире (неприватизированной) прописаны двое-отец и совершеннолетний сын, готовятся документы на приватизацию. Цель-продажа квартиры со встречной покупкой 2 х квартир с целью разъезда. Разделены лицевые счета не были. Есть вероятность, что отец после приватизации откажется разъезжаться. Можно ли как-то обязать его? Или подстраховаться на случай его отказа? Что можно сделать? Спасибо.
Уважаемая Наталья!
После приватизации квартиры заставить отца поменять жилое помещение будет невозможно.
Но сын сможет продать либо обменять свою долю.
Всего хорошего!
СпроситьПланирую покупку квартиры. История следующая. Приватизация менее 3-х лет. Ранее в этой квартире (еще тогда муниципальной) был прописан один человек. Затем он умер, и квартира была приватизирована на жену его сына, так как сын уже утратил право приватизации. Существуют ли риски, что у покойного могут отыскаться еще дети или другие наследники, права которых были нарушены при приватизации? И будут ли они иметь право оспаривать приватизацию если в квартире до приватизации прописаны не были? Как подстраховаться в данном случае? Заранее спасибо!
Здравствуйте!
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями
сделайте запрос в ЕГРП
СпроситьВ неприватизированной квартире проживают два человека - отец и сын (прописаны). Отец ранее участвовал в приватизации другой квартиры, но в настоящий момент квартира, в которой он проживает - единственное его жилье. Сын хочет эту квартиру приватизировать.
Требуется ли в этом случае согласие отца на приватизацию?
Спасибо.
Приватизация квартиры была осуществлена при следующих обстоятельствах:
1. В неприватизированной квартире проживали и были прописаны мать, отец и совершеннолетний сын.
2. Сын женился. Жена прописалась в этой же квартире. Затем у них родился ребенок и был прописан там же.
3. Молодая семья приобрела квартиру (в кооперативном доме) и переехала в нее. При этом все члены молодой семьи выписались из предыдущей квартиры и прописались в новой.
4. После этого родители сына приватизировали квартиру на двоих.
5. По настоящее время ни один из членов молодой семьи свое право на приватизацию не реализовал.
Могут ли члены выписавшейся семьи в судебном или ином порядке пересмотреть результаты приватизации квартиры с целью своего участия в собственности первой квартиры?
С уважением,
Сергей.
Уважаемый Сергей! Если на момент приватизации вся молодая семья выехала на другое постоянное место жительства в квартиру ЖСК(ст.89 ЖК РФ), то никаких оснований для их включения в договор приватизации не было, их согласия на приватизацию не требовалось, поэтому у выехавших лиц нет оснований для оспаривания заключённого родителями договора приватизации.
Спросить
Нет, не могут. На момент приватизации они были выписаны из квартиры, не проживали в ней, а потому не имели юридических оснований участвовать в приватизации (ст.2 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ). Между тем родители могут передать права собственности на квартиру детям по договору дарения или купли-продажи, если они того пожелают. С уважением,
СпроситьПриватизация квартиры была осуществлена при следующих обстоятельствах:
1. В неприватизированной квартире проживали и были прописаны мать, отец и совершеннолетний сын.
2. Сын женился. Жена прописалась в этой же квартире. Затем у них родился ребенок и был прописан там же.
3. Молодая семья купила уже приватизированную квартиру и переехала в нее. При этом все члены молодой семьи выписались из предыдущей квартиры и прописались в новой.
4. После этого родители сына приватизировали квартиру на двоих.
5. По настоящее время ни один из членов молодой семьи свое право на приватизацию не реализовал.
Могут ли члены выписавшейся семьи в судебном или ином порядке пересмотреть результаты приватизации квартиры с целью своего участия в собственности первой квартиры?
С уважением,
Сергей.
Нет, они добровольно выписались из квартиры и утратили право на приватизацию в этой квартире. Если конечно только аргументировать неучастием ребенка. Но вряд ли у вас получится на практике что-то сделать.
СпроситьКак быть в такой ситуации:
В трёхкомнатной муниципальной квартире прописаны 2 человека - отец и сын (сын совершеннолетний). Приватизирована квартира на отца, он собирается её продавать. Обещает при продаже сыну комнату, но долей у сына нет, квартира приват на отца, а сын во время приватизации подписал отказ от приватизации. Опишите предположительное развитие событий-1.если отец не сдержит обещания купить сыну комнату, то отец сможет продать квартиру с прописаным в ней сыном, и потом будущие хозяева смогут выписать сына по суду?
2. Можно ли при таком неблагоприятном развитии событий аннулировать приватизацию, и сделать новую приватизацию, чтобы приватизация была на двоих-отца и сына? Или это уже будет поздно? И сын, подписав отказ на этапе начала приватизации, лешил себя имущества и всё зависит только от чистоплотности отца?
Спасибо заранее, очень жду ответа!
Ольга, у сына право пожизненного проживания в данной квартире. Даже если отец найдет покупателя на квартиру с прописанным в ней сыном, то новый собственник сына не снимет с рег учета (не выпишет).
Аннулировать приватизацию не удастся, сын знал, что делал, когда писал отказ от участия в ней.
Думаю, что до отца необходимо донести информацию о правах сына на жилплощадь, и договариваться с ним. Сейчас они в одной "упряжке" и никуда друг от друга не денутся.
Кто-то кому-то должен уступить. В противном случае все так и останется- отец-собственник, сын, имеющий право проживания.
Спросить
Уважаемая Ольга! Да, отец может продать квартиру не сняв с учета сына. действительно новый собственник может снять с учета сына в судебном порядке. Оспорить приватизацию практически невозможно, если сын подписал нотариально заверенный отказ добровольно, находясь в здравом уме.
СпроситьВ трехкомнатной неприватизированной квартире прописан я, мой родной брат, наша мать и мой несовершеннолетний сын. Брат тяжело болен. Хотим в ближайшее время приватизировать квартиру, т. к. с 01.01.06 заканчивается бесплатная приватизация. Смогут ли в случае смерти моего брата после приватизации квартиры, претендовать на его долю в квартире его совершеннолетние дети (которые никогда не проживали в этой квартире)? Как лучше приватизировать квартиру что-бы этого не произошло?
Здравствуйте, Андрей.
Если брат станет участником приватизации, то он будет наделен долей собственности в этой квартире. После смерти собственника, если им не будет составлено завещание, наследниками по закону станут наследники первой очереди (супруг, дети, родители). Т.е. из Вами перечисленных наследниками Вашего брата будут дети и мама в равным долях.
Что бы избежать наследования детьми имущества Вашего брата можно:
1. брат пишет нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации квартиры. После приватизации он будет иметь лишь право проживания в данной квартире без наделения его долей собственности.
2. если брат участвует в приватизации, то он может написать завещание в пользу Вашей мамы или Вас. Если его дети совершеннолетние и к моменту открытия наследства не будут нетрудоспособными (пенсия, инвалидность и т.д.), то к наследству они не могут быть призваны.
Спросить
Как приватизировать трехкомнатную неприватизированную квартиру, если часть прописанных против этого?
В трехкомнатной неприватизированной квартире прописано 5 человек. С целью дальнейшей продажи своей доли, двое из пяти прописанных хотят, чтобы указанная квартира была приватизирована. Но оставшиеся трое человек от приватизации уклоняются. Вопрос: каким образом приватизировать квартиру? В судебном порядке это возможно сделать? (Учитывая, что часть прописанных против приватизации, но отказ от приватизации оформлять не хотят). В администрации предложили попробовать признать квартиру коммунальной. Насколько реально это сделать? Возможно, есть другие варианты, или все безнадежно?
Здравствуйте.
Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Нужно получить согласие всех.
Спросить
Вопрос: каким образом приватизировать квартиру? В судебном порядке это возможно сделать?-Приватизация проводится только по общему согласию и никак иначе. Единственное отказ они могут дать от приватизации, но они вряд ли это сделают.
СпроситьВ приватизированной квартире прописаны двое совершеннолетние мать и дочь квартира приватизирована на мать дочь отказалась от приватизации в пользу матери сейчас хотим разменять квартиру на две приватизированные раздельные квартиры как дочь сможет приватизировать свою квартиру если приватизация закончится как въехать в приватизированную квартиру не участвуя ранее в приватизации? Спасибо за консультацию!
Здравствуйте, Леся.
Въехать в квартиру, в которой Вы имеете право пользования, но не имеете права собственности, Вы можете, обратившись в суд с иском о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Приватизировать квартиру после 1 марта Вы не сможете. Но если Вы намерены разменять квартиру на две самостоятельные, то во-первых, скорее всего это будет оформляться договорами купли-продажи, а во-вторых, приватизация Вам в этом случае не потребуется.
СпроситьМы живем в техкомнатной муниципальной квартире. Мать, отец, сын и дочь. Дети совершеннолетние. Сейчас подаем документы на приватизацию. Квартиру приватизируем на одного собственника на сына. Сын женат. После приватизации, когда собственником квартиры будет сын, сможет ли он без согласия остальных прописанных в квартире прописать свою жену?
Уважаемая Татьяна!
В соответствии с новым ЖК РФ он, будучи собственником, не вправе регистрировать супругу без Вашего согласия (всех совершеннолетних).
С уважением А. А. Абакумов!
СпроситьОбъект – трехкомнатная квартира в собственности с апреля 2015 года (первичная приватизация). На момент приватизации зарегистрированы два человека – мать и дочь. Единственное жилье. Продается с целью размена на две однокомнатные квартиры (разъезд).
Тип продажи - альтернатива, с одновременной покупкой двух однокомнатных квартир без доплаты в пределах суммы от продажи своей трехкомнатной квартиры в одной сделке.
Вопрос:
- облагается ли налогом в данной ситуации сумма от продажи квартиры? Никакого дохода (прибыли) нет, поскольку вся сумма расходуется на покупку жилья – двух однокомнатных квартир в одной сделке.
Или:
- в случае, если суммарная стоимость покупаемых двух однокомнатных квартир меньше, чем сумма от продажи трехкомнатной квартиры – разница облагается налогом?
Если продали раньше минимального срока владения, то согласно пп.1 и 2 п.2 ст.220 НК РФ налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение. Это по первой квартире.
По второй, если ранее не пользовались вычетом в 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться также на основании п.3 ст.220 НК РФ. И если сделки были в один налоговый период (год), то зачесть на величину вычету сумму налога к уплате от первой сделки.
Спросить
Облагается налогом. Каждый вправе воспользоваться еще и вычетом, то есть отнять от дохода по 1 млн, но договора купли-продажи заключить разные надо.
Но, если успеете купить в этом же календарном году, то можете еще ниже уменьшить доход от продажи, отняв стоимость покупки новой квартиры.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Если продажа одной квартиры и оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на другую квартиру (квартиры) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, путем уменьшения суммы налогооблагаемого дохода, полученного от продажи квартиры, на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного при приобретении квартиры (квартир).
Спросить
