Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Кто является исполнителем коммунальной услуги электроснабжения в многоквартирном доме - ресурсоснабжающая организация или управляющая компания?
199₽ VIP

27.02.2014, 12:26
• г. Екатеринбург

Способ управления моего дома УК. У меня есть с УК письменный договор на поставку коммунальных услуг в том числе и на коммунальную услугу электроснабжения. Ну и соответственно обязанность эту услугу оплачивать именно ей, а не кому либо другому.. Но УК плату не выставляет и не принимает... ссылается, что у неё Агентное соглашения с ресурсоснабжающей организацией и она ей доверила начисления по коммунальной услуге электроснабжения квартир и по местам общего пользования. Ресурсоснабжающая организация присылает счета ссылаясь на то, что раз есть потребления по общедомовому счётчику и по индивидуальным счётчикам квартир, то согласно самого факта потребления с жильцами у них заключился прямой договор на покупку элетричества, и жильцы должны платить им за весь потреблённый ресурс по общедомовому счётчику. И если касаемо оплате по квартире я платить согласен и рессурсоснабжающей организации, то по общедомовому потреблению категорически не хочу платить ни кому кроме своей УК. А нужно мне это для того, что нам жильцам эта ресурсоснабжающая организация выставляют огромные счета по общедомовым нуждам, просто не в какие рамки не лезет с реальным потреблением по общедомовым нуждам (в двух подъездах горит 4 лампочки и всё, а счёта приходят фантастические. Кто то ворует... но УК искать не хочет. ), а согласно п.44 постановления правительства №345... объём по общедомовым не может превышать установленный норматив, если коммунальную услугу предоставляет УК. (по нашей области он установлен 3 киловат. Ч. на 1 м. квадратный общедововой площади. Превышающий объём должен быть оплачен за счёт исполнителя коммунальных услуг, то есть нашей УК. Правда наша УК не заключает договор ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, но по закону ведь для неё это обязательно, если на неё возложены функции управления домом и предоставление коммунальных услуг жильцам. А ресурсоснабжающая организация в праве её обязать через суд (постановления правительства 124... о правилах объязат. При злоключении договоров рес. снабж). Вопросы следующие: 1. Может ли заключаться договор на покупку ресурса электроэнергии с ресурсоснабжающей организацией автоматически без согласия жильца... ведь мы не исполнители коммунальных услуг и способ управления домом УК. И ведь у меня уже есть договор на руках с УК. Разве могут быть два договора на коммунальную услугу в виде электроснабжения и покупку ресурса электроэнергии напрямую у ресурсоснабжающей организации, тем более без моего желания и ведома. 2. Правомерно ли действия УК без согласия жильцов дома, по передаче прав в начислении счёта на коммунальную услугу электроснабжения ресурсоснабжающей организации по общедомовым нуждам (ведь это противоречит Жилищному кодексу РФ статья 155 п.7.1 3. Является ли ресурсоснабжающая организация в данном случае исполнителем этой коммунальной услуги электроснабжения? Ресурсоснабжающая организация говорит раз УК не заключила с ними договор ресурсоснабжения, то по факту они являются исполнителем коммунальной услуги электроснабжения. Но ведь они не обслуживают наш дом, не обслуживают внутри домовые эл. сети, а продают ресурс эл. энергии до границе балансовой принадлежности, до общедомового счётчика. И в обще при способе управления УК исполнителем по закону может быть ведь только УК, её от этой обязанности жильцы не освобождали. Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Постановлением Правительства РФ утверждённые Правила № 354 предоставления коммунальных услуг гражданам, предусматривают, что: «Плата за электроэнергию на содержание внутридомового имущества по каждому конкретному дому включается в состав платы за услуги электроснабжения пропорционально внутриквартирному расходу электроэнергии.

ТСЖ и управляющие организации обязаны заключать договоры энергоснабжения на многоквартирный дом. Оплачивать только поквартирный объем они не имеют права. Чтобы минимизировать риски, они и рассчитывают разницу между вводимой в дом электроэнергией и оплачиваемой жильцами в соответствии с показаниями поквартирных счетчиков.

Собственники квартир в многоквартирном доме обязаны оплачивать весь объем электроэнергии, поступающей в дом. Оплата электроснабжения мест общего пользования – составная ее часть».

ДА, УК является поставщиком данной коммунал услуги, они правы

Так, согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за:

коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении;

и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с пунктом 44 Правил № 354 объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Формулы расчета объема коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, приведены в Приложении № 2 к Правилам № 354 (формулы 11, 12, 13 и 14).

Спросить

Александр

вы вправе оспорить общедомовое начисление за электроэнергию, которое Вам "выставляет" ресурсоснабжающая организация.

Вот структура платы, которая вам должна "выставляться" по квитанциям оплаты. Общедомовое потребление входит в текущее содержание общего имущества.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)

Спросить

Александр, здравствуйте!

Вы уже неоднократно задаете данный вопрос на сайте, вероятно, не получая желаемый для вас ответ.

Я бы порекомендовала Вам обратиться в прокуратуру с жалобой, прокурор проведет проверку и если выявит нарушения действующего законодательства обратится в суд в интересах неопределенного круга лиц (то есть в интересах всех жильцов вашего дома и других, чьи интересы также нарушаются как и ваши).

УСПЕХОВ ВАМ.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России