Можно ли избежать этого, оформив вместо договора купли-продажи дарственную, желающему приобрести квартиру?

1. При продаже квартиры мы теряем 30%, как иностранцы. Можно ли избежать этого, оформив вместо договора купли-продажи дарственную, желающему приобрести квартиру? - Можно, но если одаряемый не будет близким родственником, то он будет платить налог на доходы физических лиц (пункт 18.1 статьи 217 НК РФ). Также можно избежать уплаты 30 % и платить вместо них всего 13 %, если Вы проживёте в России не менее 183 дней в году продажи имущества (статьи 11, 224 НК РФ).

2. Как при этом правильно произвести денежный расчет? - Наличными или перечислением на счет. И это нужно оформить отдельным договором дарения. Учтите, что сделки могут быть признаны совершенными с целью, противной основам правопорядка (ведь цель – уход от налога), и всё полученное по таким сделкам будет взыскано в доход государства (статья 169 ГК РФ).

3. Могу ли я открыть счет в российском банке, чтобы деньги за квартиру послали на этот счет- не хочется ходить с большой суммой денег на руках. - Ограничений по этому поводу нет.

4. Какие документы нужно собрать для оформления дарственной? – Для заключения договора дарения (статья 572 ГК РФ) нужно иметь свидетельство о праве собственности, технический паспорт, копию лицевого счёта, справку об отсутствии обременений (выдаётся регистрирующим органом в день регистрации).

5. Годится ли доверенность, выданная братом 3-му лицу на продажу квартиры для операции дарения? - Не годится. В доверенности должно быть указано полномочие на совершение сделки дарения. Кроме этого такая доверенность должна быть нотариально удостоверена (статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

С уважением,