И какие риски существуют, если осуществлять эту сделку без помощи риэлторов?

В соответствии со ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются правила о договоре купли-продажи (гл. 30 ГК РФ). Соответсвенно Вы можете заключать договор как мены так и купли продажи. Во втором случае будет больше бумаги. Без риэлторов заключать можно, но тогда Вас могут обмануть. Риэлторы проверяют частоту квартиры. Хотя Вы и сами можете это сделать. Проверить кто там был раньше зарегистрирован куда выбыли и на каком основании. Только желательно проверять с заселения дома. Кроме того, Вы можете доверить данные действия и другим лицам помимо риэлторов.

Здравствуйте Виктория!

Если Вы являетесь нанимателем жилого помещения, то обмен жилого помещения, предоставленного по договору социального найма возможен. Однако обмен возможен только с согласия наймодателя между нанимателями, проживающими в жилых помещениях по договору социального найма (пп. 4, п. 1, ст. 67 ЖК России).

Если Вы собственник, то улучшение вышеуказанным способом невозможно. Оформление у собственника возможно через мену либо куплю-продажу.

Без знания предмета и помощи специалиста осуществлять улучшение жилищных условий опасно. Но Вы можете самостоятельно проверить историю приобретаемого вами жилья в Росрегистрации, обратившись с заявлением оплатив госпошлину. Данная организация предоставит выписку, которая будет содержать не только технические характеристики но и прошлое квартиры.