Кто может быть в составе правления ТСЖ и председателем? и Можно ли указать лиц, действующих на основании доверенности, в уставе ТСЖ?

199₽ VIP

в члены правления могут выбираться собственники, - правомерно, потому как в уставе могут отражаться такие положения

Действующее жилищное законодательство не предусматривает существования такого лица, как Председатель ТСЖ.

В ч. 1 ст. 149 ЖК Российской Федерации предусмотрена должность председателя Правления ТСЖ.

В указанной статье предусмотрено, что Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Согласно ч. ч. 2 и 3 ст. 147 ЖК России, Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Поскольку ТСЖ является объединением собственников жилых помещений, а не жильцов дома, его членами могут быть и собственники, которые не проживают в доме. Поэтому собственники жилых помещений, не проживающие в доме, могут избираться и председателями Правления ТСЖ.

Лицо, не являющееся собственником помещения в доме, может быть управляющим многоквартирным домом лишь на основании трудового договора, заключенного с ним.

Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

ст. 147 ЖК РФ Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

ст. 143 ЖК РФ Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

ст. 147 ЖК РФ 3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, не являясь собственником жилого помещения, вы не являетесь членом ТСЖ, и соответственно, не вправе быть в составе правления ТСЖ, и избираться председателем.

Однако, если квартира приобретена в период брака, то данная квартира находится в вашей совместной собственности и, следовательно, вы также являетесь собственником.

1. Доверенность у Вас ограниченния и "представление интересов в составе правления ТСЖ" - не перечислено (можно передалать доверенность тогда сможете представлять имтересы собственника в правлении ТСЖ

2. Принимать в члены ТСЖ все же нужно не Вас, а мужа как члена ТСЖ и уже после этого Вы можете представлять его интересы.

Анастасия,

- Вы персонально не можете быть в составе правления, может быть только ваш муж, как собственник, но при этом вы можете в правлении представлять интересы мужа по доверенности;

- Вы персонально не можете быть Председателем правления, т.к. председатель избирается из членов правления;

- Председатель правления не может выдать доверенность Вам на представление его интересов-это не в его компетенции, т.к. полномочия на это имеет только исполнительный коллегиальный орган - правление;

- Устав ТСК должен соответствовать Типовому уставу, рекомендованному и утверждённому Распоряжением Премьера Правительства Москвы от 05.01.97 N 9-РП "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО УСТАВА ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ДЛЯ Г. МОСКВЫ

Основания такого вывода следующие:

пункт 2 ст.147 ЖК Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов...

- пункт 3 ст. 147 ЖК Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

- пункт 3.1 ст. 147 ЖК Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества.

- Ст. 149 ЖК РФ. "... Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно...

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества.

2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

К компетенции общего собрания относится:

п. 3.1 ст. 44 ЖК принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;