Как установить право собственности на дом в сложной ситуации без документов и оформления земли?

Всем добрый день! Очень прошу помощи. Ситуация следующая:

В далеком 1970 г, некто Вера Ивановна, переехав в Челябинскую область из Казахстана приобретает дом. Как она его приобрела остается тайной, т.к. никаких расписок, договоров и др. правоустанавливающих документов не сохранилось и не факт, что вообще что-то было. В общем, живет она в этом доме со своим сыном. Есть у них домовая книга, в которой все даты регистрации отмечены. Сын зарегистрирован в доме в 1987 г. 20.10.87 г. сын выписывается в связи с отбытием к месту службы в рядах ВС СССР. 01.09.1990 г. он заново регистрируется в доме и проживает в нем по настоящее время. В 1999 г. Вера Ивановна умирает. Т.к. наследовать было нечего, наследственное дело не заводилось. До сегодняшнего дня у сына Веры Ивановны появляется семья (жена и двое детей), которые также зарегисрированы в доме.

В БТИ сведения о данном доме просто ничтожны. Трижды была инвентаризация. Есть записи о трех собственниках, проследний - Вера Ивановна. Также, напротив каждого собсвенника стоит отметка о том, что документ о праве собственности в БТИ отсутсвует.

Вот такая история. Короче говоря, кроме домовой книги ничего нет. Земя также не оформлена вообще никак. Даже на кадастровом учете на стоит. Дом, к стати, стоит на кад. учете, но паспорт еще не получил.

Вопрос, собственно, как установить право собственности сына на дом?

Пытаться установить право собственности в порядке наследования и просить восстановить срок для принятия наследства?

Или же по преобретательной давности...

Очень прошу помочь. Ситуация достаточно сложная, а помочь людям надо.

Заранее благодарен!