Возможности супругов по собственности в брачном договоре - можно ли продавать имущество без согласия другого супруга?

199₽ VIP

Вопрос: может ли жена написать дарственную сыну на земельный участок приобретенный в браке на ее имя, без согласия супруга?

Совершить сделку дарения сможет, но если муж согласия не дал, он вправе оспорить действительность этой сделки.

И потом, Вам достоверно известно, что согласия мужа на эту сделку не было?

Уважаемая Наталья!

Да действия по распоряжению имуществом возможны в соответствии с п.3 брачного договора.

С праздником Вас, удачи и терпения!

в силу п. 1 брачного договора ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ЯВЛЯЕТСЯ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬ, СЛЕДОВАТЕЛЬНО НЕОБХОДИМО НОТАРИАЛЬНОЕ СОГЛАСИЯ МУЖА (П. 3 СТ. 35) НА ДАРЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ

(ред. от 25.11.2013)

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Статьей 35 СК РФ предусмотрено что

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Следовательно Вам лучше воздержаться от данной покупки, сделка дарения (а соответственно и последующие сделки) могут быть оспорены супругом поскольку не соблюдены требования ст. 35 СК РФ (если только сам брачный договор удостоверен нотариально и данное условие могло бы рассматриваться как нотариально удостоверенное согласие).

Нужно смотреть брачный договор - обратитесь к юристу очно

Уважаемая Наталия! По правовому смыслу статьи 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменитьустановленный законом совместный режим имущества супругов. Брачным договором супруги определяют свои взаимные права и обязанности по содержанию имцщества, Опркделить имущество, которое будет принадледать каждому из супругов в случае расторжения брака. Следовательно, дествие заключенного брачного договора имеет прямое действие.

Сделка вполне нормальная .

Наталия.

По моему мнению в брачном договоре есть противоречие.

Но вам-то необходимо приобрести земельный участок.

Если сделка зарегистрирована в Росреестре, думаю, опасаться нечего.

Из чего вы сделали вывод, что согласия супруга при оформлении сделки не было?

У Вас п. 3 брачного договора недействительный по причине его противоречия основному условию договора, указанному в п. 1 брачного договора.

Если Вы желаете приобрести землю, Вам следует до истечения 1 года со дня, когда Вы увидели договор дарения земельного участка, обратиться в суд согласно гл. 12 ГПК РФ с иском о признании недействительной сделки в виде дарения недвижимого имущества. Вы заинтересованное лицо, которое и приобретёт землю после отмены дарения и продажи Вам обоими супругами своего общего имущества супругов.

Здравствуйте, Наталья. Хотелось бы узнать каким образом данный земельный участок был приобретен в браке. Возможно, он являлся предметом безвозмездной сделки. Согласно СК РФ имущество полученное одним из супругов по безвозмездной сделки является его собственным и, соответственно, при его отчуждение согласие супруга не требуется. Кроме того, на каком основании Вы сделали вывод, что согласия супруга не было?

Наталья, брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности. Указанные в вашем сообщении пункты договора изменяют условия законного режима и соответственно признаются юридически имеющими силу