Какие права имеет совладелец 1/18 доли в квартире и обязана ли ему выдавать ключи - решение вопросов в совместном владении недвижимости.

199₽ VIP

Да, владея хоть 0,00000001% от квартиры, он имеет и право пользования данной квартирой.

Соответственно вы невправе ограничивать его право пользования квартирой и обязаны дать ему ключи

Алена

если доля в праве общей долевой собственности ничтожно мала, то вы можете инициировать судебный иск о принудительном выкупе доли совладельца, есть положительная судебная практика Верховного суда РФ

Да обязаны давать ключи. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Да, Вы пользуетесь квартирой сообща. Заставить его продать Вам долю, также не выйдет без его согласия. Он имеет право пользоваться квартирой, а следовательно ключи может иметь. не дадите сами , суд обяжет.

Здравствуйте. Согласно ст.30 жк РФ

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вы можете через суд признать долю малозначительнной и Выкупить ее.

Алена, лицо имеющее долю в праве собственности жилого помещения имеет право пользования таким жилым помещением. Препятствие в пользовании жилым помещением будет рассматриваться как нарушением права собственности.

Здравствуйте. Ваш собвладелец имеет равные с Вами права, т.к. являяется таким же владельцем данной квартиры как и Вы, пусть и в меньшей доле. И ключ выдать Вы ему обязаны.

Вы можете подать в суд на определение права пользоваться квартирой. Тогда суд определит в каких помещениях квартиры Ваш совладелец сможет появляться, а в каких Вы будете хозяйкой. Но места общего пользования (туалет, кухня, ванна) будут использоваться Вами совместно.

Так же Вы можете попробовать выкупить его долю, вот продаст или нет, это уж как сособственник решит.

Алёна, добрый день !

Долевой собственник жилого помещения имеет права и обязанности в жилом помещении, установленные статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК).

Статья 30 ЖК. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ (далее ГК), Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поэтому указанный Вами долевой собственник, который имеет 1/18 доли в этой квартире, имеет такое же право пользоваться этой квартирой, как и Вы.

Если Вы будете препятствовать ему в этом, то он может подать иск в Петрозаводский городской суд в защиту своих интересов.

Как Вам решить этот жилищный вопрос, это уже другой вопрос.

Удачи Вам.

Алена, здравствуйте! Хотите - отдайте ключи, хотите - не отдавайте и предложите обратиться в суд. Есть немало судебной практики, когда собственникам карликовых, небольших долей отказывают во вселении в жилое помещение. То есть, если Вы не желаете, чтобы он вселился и проживал в указанной квартире, то можете попробовать помешать ему, если он обратиться в суд. Если это произойдет, то обратитесь к юристу по жилищным вопросам, и, возможно, суд и откажет ему в иске о вселении. Это происходит в тех случаях, когда суд установит, что доля собственника небольшая, менее учетной нормы, если собственник бОльшей доли проживает в спорной квартире, иного жилья не имеет, об этом знал собственник приобретенной карликовой доли и т.п.. В общем, процесс, конечно, сложный, но, в принципе, все возможно.

Также возможен вариант: попробовать прекратить право общей собственности на ж/п с выплатой сособственнику небольшой доли компенсации. Тоже процесс непростой, но в последнее время суд. практика пошла..

Повторюсь, что лучше, конечно, обратиться к юристу-жилищнику на месте.

Ну, а если он не будет просить ключи и просто вселится в ж/п, вскрыв замок, то в его действиях не будет ничего криминального... И такой вариант развития событий возможен. Тогда действуйте по ситуации.

С уважением,

Харченко О.В.

Алена, Ваш совладелец может иметь ключи, но у него есть и обязанности по содержанию квартиры, не следует забывать об этом,

Обратитесь с иском в суд о возмещении ущерба в связи с содержанием квартиры и если Ваш совладелец будет возражать или как-то сопротивляться, то обращайтесь с иском в суд о принудительной продаже ничтожной доли, принадлежащей ответчику.