На это, компания отвечает, что разрешение на строительство было подписано раньше вступления в силу ЖК.

Уважаемая Светлана! В Вашем споре с Застройщиком переплелись два почти одинаковых термина, находящихся в разных отраслях правового регулирования. Первое (о котором говорит застройщик) находится в плоскости инвестиционных отношений, и по большому счету регулируется, гражданским законодательством. Вопрос идет об «общей площади квартиры». При этом площади балконов и лоджий, включаются в общую площадь с понижающим коэффициентом-(балкон 0,3; лоджия 0,5). То, о чем говорите Вы это «общая жилая площадь» и не включает в себя площадь лоджий и балконов (ст.15 ЖК РФ). Если бы она включалась, то норма предоставления площади или определения нуждаемости в улучшении жилищных условий была бы совсем иной. То же самое и к предоставлению субсидий. То же самое относится и расчету тарифов на услуги ЖКХ. Однако, в Вашем случае идет речь об инвестиционном договоре (т.е. гражданское, но не жилищное законодательство). Застройщик его (балкон) создал за счет собственных материалов и затрат на работу подрядчиков. Все это входит в стоимость одного квадратного метра включаемого в себестоимость. По Вашей логике он должен его Вам подарить? А какова площадь всех балконов и лоджий по всему дому? Именно для этого законодательством и определены различные понятия как «общая площадь квартиры» и «общая жилая площадь квартиры». И используются эти понятия при регулировании различных правоотношений.

Понимаю, что ответил не так, как Вам хотелось бы прочитать, однако, заплатите за балкон и живите спокойно. Удачи.