Нарушение сроков заключения договора аренды нежилого помещения - есть ли юридический запрет?
Хозяин помещения (арендодатель) не заключил вовремя с мною договор аренды нежилого помещения. Прошло 1.5 месяца и он хочет заключить его сегодня задним (1.5 мес назад) числом. Я хочу заключить договор сегодняшним числом. Есть такая статья закона по которой его требование-незаконно? Спасибо.
Такой статьи закона нет. суд признает договор заключенным с того момента, когда Вы фактически стали пользоваться помещением.
Спросить
) У меня такая ситуация - заключили договор нежилого помещения без акта приёма-передачи, но в договоре есть запись о том, что арендодатель передает помещение в течении 15 дней со дня вступления договора в силу. Является ли договор действительным? И ещё вопрос - за первый месяц оплатили наличными на руки арендодателю, но чек он нам не давал. Потом денег платить стало нечем, решили отказаться от аренды, но арендодатель не хочет разрывать договор и требует оплатить за следующий месяц и плюс пеню. Имеет место такое требование? И как правильно ответить на письменную претензию арендодателя, и забрать свои вещи с помещения, так как арендодатель закрыл доступ к помещению.
Здравствуйте! Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды подлежит государственной регистрации в случае заключения такого договора на срок более 1 года, либо если одна из сторон является юридическим лицом. Регистрировали ли вы договор аренды? Так же, если сам договор не предусматривает акта приема-передачи, то соответственно он является действительным без подписания акта приема-передачи. Если вы хотите расторгнуть договор аренды пишите письменную претензию арендатору о подписания соглашения о расторжении договора. Арендатор не имеет права удерживать ваши вещи. Если у вас имеются подтверждающие документы на приобретение имущества пишите заявление в полицию, либо с участковым заходите и забирайте свои вещи.
Спросить
Да, договор является заключенным с момента подписания сторонами, право аренды возникшим с момента регистрации (если срок от года и более)-ст. 609 ГК РФ. Даже в отсутствие акта приема передача факт фактического принятия помещения легко доказуем.
Порядок, сроки, условия внесения аренды определяются договором. Право на односторонний отказ и последствия данного отказа должны быть предусмотрено в договоре. Если нет, то в пределах действия договора допускается либо по соглашению сторон, либо по решению суда. Обоснованность требований и законность действий рендодателя также определяется условиями договора.
Содержание претензии, порядок дальнейших действий определяется по результатам анализа условий договорных отношений.
СпроситьДобрый день! Мы заключили договор на аренду нежилого помещения на 11 месяцев. Сейчас хотим его расторгнуть, не прошло даже месяца. В договоре прописана, что мы должны за месяц предупредить арендодателя, если будем съежать, у нас получилось за 20 дней. Имеет ли право арендодатель не возвоащать нам стоимость месяца аренды, который мы оплатили? Заранее благодарю.
Смотрите условия договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договораСпроситьПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Добрый день! Арендодатель может не возмещать внесенную арендную плату если им были выполнены все условия договора аренды и у Вас нет претензий к арендованному помещению. Попробуйте по соглашению сторон расторгнуть договор аренды с возвратом части арендной платы, подписав при этом акт приема передач.
Если хотите вернуть внесенную арендную плату, то в судебном порядке происходит досрочное расторжение договора, согласно ст. 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
СпроситьМы, являясь юр.лицом, заключили договор аренды нежилого помещения с другим юр.лицом. Помещение (мансардного типа) является частью общего здания, принадлежащего Арендодателю. Однако, выяснилось что права собственности на него у Арендодателя нет. Арендодатель отремонтировал чердачное помещение и незаконно стал сдавать в аренду под офисы. Что делать в таком случае? Можем ли мы вернуть оплаченную ранее арендную плату?
У меня закончился договор аренды нежилого помещения три месяца назад, но я продолжаю там работать и вношу своевременно аренду. Сейчас это помещение продали и новые арендодатели не хотят заключать со мной договор аренды. В какой срок я должна освободить помещение?
Заключен договор аренды нежилого помещения. Арендная плата вносится на р/сч арендодателя. Во время действия договора аренды арендодатель (собственник) еще заключил договор безвозмездного пользования помещением с другим лицом и хочет, чтобы арендная плата выплачивалась этому лицу путем наличного расчета. Как правильно поступить в этой ситуации: 1)внести изменения в действующий договор аренды, указав, что арендная плата выплачивается не арендодателю, а лицу, которое временно пользуется помещением по договору безвозмездного пользования; или 2) рассторгнуть договор аренды и заключить новый с лицом, которое безвозмездно пользуется помещением? Спасибо за ответ.
Можно и так и так . В первом случае внесите изменения в договор в раздел порядок оплаты (по указания арендодателя арендные платежи вносятся на ________) в этом случае безвозмездное пользование вас ни к чему не обязывает . И этот пользователь для вас никто .
Во втором случае - у вас уже будет договор аренды , в котором арендодателем должен выступать пользователь .
СпроситьЕсть некоммерческая организация, которая заключила договор о безвозмездном, бессрочном владении и пользовании двумя кабинетами в нежилом помещении в 1996 г. Арендодатель выдвинул требование о заключении договора аренды в новой редакции (с обязательством по уплате арендной платы). (Помещение является собственностью муниципального образования города и находится на оперативном управлении у арендодателя.).
Разъясните пожалуйста права организации в соответствии с договором аренды нежилого помещения.
Спасибо.
Организация, имеющая в оперативном управлении нежилые помещения, не вправе их вообще сдавать в аренду без волеизъявления собственника. Если такой договор аренды будет заключён, то он будет недействительным. А договор безвозмездного пользования, заключённый без указания срока, может быть прекращён по инициативе любой из сторон, с письменным предупреждением другой стороны.
Статья 608 ГК РФ. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Статья 699 ГК РФ. Отказ от договора безвозмездного пользования
1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.
СпроситьМы-юр. лицо, ГУП. Заключили договор аренды нежилого помещения с другим ГУП. Платили арендную плату 11 мес. При заключении нового договора аренды, выяснилось, что наш Арендодатель не имеет писмьенного согласования собственника (государства) на сдачу помещения в аренду.
Каковы налоговые последствия для нас?
Для Арендодателя?
Налоговых последствий никаких. Все эти вопросы решены судебной практикой. Но некоторые налоговые иногда выдвигают претензии по расходам, но это неправомерно.
СпроситьДоговор аренды нежилого помещения расторгается по требованию арендодателя.
Обязан ли Арендодатель возместить расходы Арендатору, связанные с поиском и переездом в другое помещение?
Нет. Расторгается в соответствии с условиями договора или закона. Указанная ситуация должна быть учтена сторонами при заключении договора. И если этого в условиях договора нет, то каждая сторона остается при своем. А если требование арендодателя о расторжении незаконное (необоснованное), арендатор имеет право продолжать пользоваться имуществом.
СпроситьУ меня ип заключила договор аренды на помещение. В условии сказано, предупредить письменно о расторжении за 2 месяца
в сентябре я съехала. Но письменно не предупредила. Хозяин помещения был в курсе ЧТО Я СЪХАЛА. там начала арендовать девушка. ОНА ИСПРАВНО ПЛАТИЛА АРЕНДУ, ВЧЕРА СОБРАЛАСЬ СЪЕЗЖАТЬ!
сегодня АРЕНДОДАТЕЛЬ позвонил мне с требованием. И расторгнуть договор сегодняшним числом. С условием. Что я ещё должна заплатить за декабрь и январь
что мне делать?
Есть трехсторонний договор аренды нежилого помещения (два арендодателя 1 и 2 и один арендатор). Арендодатель 2 продал свою долю арендодателю 1. Как арендатору уведомить арендодателя 2 что он ему больше не будет платить аренду?
Здравствуйте Ольга. Уведомить можно письмом составленным в произвольной форме. Расторгнуть договор можно путём подписания соглашения. Но помните, что изменение собственника не освобождает вас от обязанности платить по договору аренды. Новый собственник обязан вас уведомить о переходе прав и обязанностей.
Спросить
В договоре есть реквизиты почтой письмом с уведомлением на Бэп адрес отправьте обращение, таким образом вы выполните обязательства по договору.
Спросить
