Сын унаследовал 1/3 доли в 2-х комнатной квартире, где мы прожили 12 лет. Две доли подарены мужчинам кавказской национальности - наше будущее вопросительно

здравствуйте. Согласно ст. 246 ГК РФ Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ, в ст. 250 ГК РФ сказано про преимущественное право покупки доли, но не дарения. Единственный выход из сложившейся ситуации: реализовать свое право на выдел доли либо на выплату ее стоимости, в случае недостижения согласия по этим вопросам данный вопрос решается только в судебном порядке, поэтому я рекомендую Вам услугу представительства в суде Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

www.consultant.ru

Сложная ситуация, но встречается часто. Можно попробовать оспорить сделку по ч.4 ст. 292 ГК, т.к. для отчуждения доли должно быть затребовано согласие опеки.

На дарение (в отличие от купли-продажи) согласие долевых сособственников не требовалось. И согласие опеки тоже не требовалось!!! Если у Вас есть какие-нибудь доказательства, что на самом деле это было не дарение, а продажа (напр., тяжёлое материальное положение дарителя до сделки, наличие у него кредитов, факты, подтверждающие, что даритель и одаряемые ранее не могли быть знакомы; предложения дарителя в Ваш адрес о выкупе его доли за конкретную цену, направленные вам до заключения им дарения), то можно продумать иск о признании этой сделки притворной, переводе на Вас прав и обязанностей покупателя этих 2/3 долей квартиры. Но Вы должны иметь материальную возможность выплатить рыночную стоимость этих долей.

Ст. 170 ч. 2 ГК РФ: Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Выдел доли в натуре в квартире невозможен. Можно, договорившись с новыми долевыми сособственниками, продать всю квартиру, разделив деньги соразмерно долям.