Как вернуть задаток и стоит ли подписывать отказ после обнаружения дефектов в доме

Добрый день. Вам надлежит письменно изложить Ваши претензии - недостатки в доме, о которых Вы упомянули и под роспись или заказным письмом отправить стороне по договору. Или - в отказе от заключения договора, который можете подписать, должны быть указаны те же недостатки и причина отказа с Вашей стороны в заключении договора.

Я бы и задаток не стал возвращать.

Если вы послушаете агента продавца и подпишете отказ от договора, то потеряете задаток. Агента продавца слушать не надо. Для оформления таких крупных сделок и защиты своих прав приглашают своего юриста. Чтобы не потерять задаток, нужно составлять другой документ. Какой? Очевидно, это будет иск в суд об оспаривании договора, так как в предмете договора обнаружен серьезный недостаток. Или требовать уменьшения цены за дом.

Давайте уточним: КАКОЙ ИМЕННО документ у Вас подписан.

Дело в том, что согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Задаток - дополнительная мера к основному обязательству. Соглашение о задатке может заключаться только в дополнение к договору купли-продажи или предварительному договору. Если у Вас не заключен договор купли-продажи, то этот задаток может быть признан не более чем авансом, а, следовательно, он подлежит возврату.

Вывод:

1. Не вздумайте подписывать отказ

2. Направляйте требование о возврате средств.

3. Подавайте в суд о взыскании средств.