Как разделяется имущество при разводе, если есть общая ипотечная квартира и однокомнатная квартира для мамы?
Как происходит раздел имущества при разводе? В собственности 3-х комнатная квартира, купленная с помощью ипотеки. И 1 комнатная квартира. Покупал квартиру для мамы. Она там и живет. Но квартира куплена после продажи дома, мы уже были в браке. И оформлена на меня. Есть один несовершеннолетний ребенок. В ипотеке и покупке он нигде не участвовал. Трехкомнатная квартира оформлена на жену. Спасибо!
Разделу подлежит все совместно нажитое имущество. Доли супругов в совместно наитом имуществе признаются равными 1/2, если нет оснований для отступления от равенства долей.
Спросить
Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и Другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу ч.2 ст.38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
Согласно ч.3 ст.38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Так же можете перейти по ссылке Подробнее ➤
Спросить
В браке приобретена квартира в ипотеку. Ипотека оформлена на жену. Муж поручитель. Ипотека не погашена. Есть несовершеннолетний ребенок. Как будет произведен раздел квартиры при разводе? Спс.
все имущество нажитое супругами в период брака признается их совместным имуществом, в том числе и квартира
СпроситьКвартира куплена в ипотеку в браке. Ипотека оформлена на меня. Есть несовершеннолетний ребёнок. При расторжении брака раздел недвижимого имущества должен быть? С уважением, Евгений.
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Спросить
Есть квартира в ипотеке. Собственность совместная. Есть несовершеннолетний ребёнок, родившийся после оформления ипотеки, и прописанный в квартире. В случае развода, как цивилизованно разделить (продать) недвижимость?. У меня другой собственности нет, у жены маленький дом в регионе. Ипотека оформлена на меня.
Вопрос о разводе. В браке есть несовершеннолетний ребенок и две квартиры, обе куплены в браке. Одна квартира в ипотеке.
Как будет происходить раздел имущества, если планируется, что жена и ребенок будут жить в ипотечной квартире, но ипотека на муже (выплачивается из совместного бюджета, ведется совместное хозяйство).
Здравствуйте, Александра! Если супруги не поделят имущество брачным договором (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) либо соглашением о разделе общего совместно нажитого имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ), но в этом случае по ипотечной квартире в силу ст.346 ГК РФ зарегистрировать право в Росреестре получится не ранее прекращения ипотеки либо при наличии согласия залогодержателя, то вопрос может быть разрешен судом вне зависимости от наличия ипотеки в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ). Согласно п.2 ст.45 и п.3 ст.39 Семейного кодекса РФ общие долги делятся пропорционально присужденным долям.
Спросить
Здравствуйте Александра
То, что ипотечная квартира оформлена на мужа, не имеет значения, так как является имуществом подлежащим разделу так же. Если не поделите по соглашению между собой, то через суд доли в 2 х квартирах могут быть признаны равными. Суд с учетом интересов ребенка может жене присудить большую долю
Долги перед банком тоже делятся .
Как говорит закон: В соответствии с п.15-17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора.
При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
______
При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов.
________
Спросить
Здравствуйте Александра!
Объясняю Вам!
Из Вашего вопроса вытекает, что Вас, в основном беспокоит вопрос раздела ипотечной квартиры.
Оформление договора об ипотечном кредите в соответствии с Главой II. Заключение договора об ипотеке ГК РФ не связывает права членов семьи на раздел совместно нажитого имущества
Законодательство защищает права тех, кто не может получать собственный доход вследствие, например, ухода за несовершеннолетним. Семейный кодекс РФ в ч. 3 ст. 34 закрепляет права таких лиц на общее имущество.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
При этом, если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита и внесение изменений в соответствующий кредитный договор. При этом, по нормам ч.2 ст.391. Условия и форма перевода долга ГК РФ и ч.1 ст.450. Основания изменения и расторжения договора ГК РФ супруги не вправе своим соглашением разделить долговые обязательства без согласия банка-кредитора.
Спросить
Александра, доброго утра!
Супруги сами вправе определить порядок раздела общего имущества нажитого в браке соглашением о разделе общего совместно нажитого имущества, ст.38-39 СК РФ. Соглашение нужно согласовать с кредитором - у которого были получены деньги по ипотеке.
В соглашении можете указать, что жена и ребенок будут жить в ипотечной квартире и другие необходимые вам условия раздела имущества.
Если не будет согласия между супругами и соглашения о разделе общего совместно нажитого имущества, то вопрос можно решить в судебном порядке, подав иск в суд.
Ну а там, как суд решит, в зависимости от конкретных обстоятельств дела и требований законодательства. В силу статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Спросить
Совместное имущество между супругами при разводе делится в равных частях.
Ипотечная квартира не делится, она пока в залоге у банка.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
- см. 34, 38, 39, 45 СК РФ.
СпроситьКвартира 1 куплена в ипотеку в браке, первоначальный взнос 1,5 млн руб внес супруг из личных накоплений (полученных не от продажи иного имущества, не наследство и не дарение), через несколько лет Квартиру 1 продали (ипотека закрыта за счет продажи Квартиры 3, которая куплена супругой ДО брака в ипотеку, часть платежей совершена до брака, часть во время брака) и купили Квартиру 2 также в ипотеку, сумма первоначального взноса от продажи всех квартир составила 4,8 млн руб, сумма ипотеки 4 млн. руб. При разводе и разделе имущества каким образом будет учтена сумма в 1,5 млн руб, предоставленная супругом в качестве первоначального взноса на покупку Квартиры 1: в качестве общего имущества или в качестве личного имущества супруга? Квартиры 1 и 2, приобретенные в браке, оформлены как совместная собственность, квартира 3 была в собственности супруги.
Добрый день, Юлия.
О каких сроках идет речь:
1. Когда был заключен брак?
2. Когда купили квартиру 1?
3. Кто, сколько и в каких объемах оплачивали ипотеку по квартире 1?
Все эти, том числе моменты по объему оплаты ипотеки суд будет учитывать.
Спросить
Квартира взята в ипотеку мной и мужем. Сейчас мы в разводе. Ипотека оформлена на меня. Выплачено половина долга. Можно ли переписать квартиру на бывшего мужа уже сейчас? И как быть с выплатой ипотеки. Как сделать так, чтобы квартира была в собственности бывшего мужа, но при условии, что до окончания выплаты ипотеки она не перейдет в собственность его жены (если он надумает заключить брак). Есть еще одна квартира в нашей собственности в которой проживаю я, но бывший муж откажется от доли в ней, только при условии перехода той квартиры в его собственность (которая взята в ипотеку). Есть варианты раздела имущества уже сейчас? Спасибо.
Нет,нельзя. Так как квартира взята в ипотеку, она находится в залоге у банка до выплаты полной стоимости.Следовательно, пока не выплатите полностью - не имеете права распоряжаться данным имуществом, банк также не согласиться на перевод остатка долга на третье лицо( на вашего бывшего мужа).Касаемо второй квартиры,в которой вы проживаете,она будет разделена в равных долях только в случае приобретения ее в браке.Если до брака принадлежала вам, то муж не может претендовать.
СпроситьРазвод. Раздел имущества. Есть квартира - в ипотеке. Ипотека была оформлена до брака - на будущего мужа. Собственность на квартиру оформлена на мужа с обременением ипотека в силу закона, спустя месяц после вступления в брак. Жена в квартире на прописана. За время брака в квартире был сделан ремонт, куплена мебель. Что может получить жена по решению суда? Могу ли я продать мебель до вынесения решения суда о разводе? В настоящее время жена в квартире не проживает.
Уважаемый Филипп, г.Санкт-Петербург !
ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано .
Поэтому рекомендую вам обратиться в Суд по данному вопросу, а к исковому заявлению приложить Опись имущества, подлежащего Разделу с указанием:
- наименования;
- количества;
- рыночной цены;
- места нахождения данного имущества и т.д.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 23.11.2013г
13:03 моск.
Спросить
Здравствуйте.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствиеувечья либо иного повреждения здоровья, и другие).Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведениедомашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Таким образом, если Вы получили свидетельство о праве собственности на квартиру после регистрации брака, то по умолчанию, она является Вашей совместной собственностью, то есть подлежит разделу между Вами поровну.
В данном случае (если доля жены в квартире не определена) именно Вы обязаны доказывать размер вложений, произведенных Вами в квартиру до брака, так как это прямо влияет на размер доли. То есть она не будет равной. Иначе, суд разделит квартиру в равных долях.
Пока не развелись - продавайте мебель.
В соответствии со ст.35 Семейного кодекса при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
[i][/i]
СпроситьВ первом браке была куплена квартира по ипотеке в 2007 году. В 2010 году брак был расторгнут, раздела имущества не было - была достигнута устная договоренность. В выплате ипотеки супруга принимать участие отказалась, претензий на квартиру не предъявляла.
В 2013 году ипотека мной была закрыта, собственником квартиры являюсь я один. Вопрос: потребуется ли согласие супруги при продаже квартиры, если после расторжения брака прошло более 3 - х лет? спасибо.
Да, согласие супруги потребуется. Так как срок 3 года исчисляется не с момента развода, а с того момента когда право супруги будет нарушено. Если вы продадите квартиру без согласия супруги, она в течение трех лет обратится в суд о признании сделки не законной и суд удовлтеворит ее требования. Поэтому подписывайте с супругой соглашение, о том, что квартира принадлежит вам.
СпроситьПредстоит развод и раздел имущества. От брака малолетний сын. Подскажите как будет разделена квартира купленная в браке (совместная собственность), на покупку квартиры часть денег взято в ипотеку (ипотека оформлена на меня, платить еще 10 лет), а часть денег (на первоначальный взнос) было получено от продажи квартиры ЕГО родителей. В каком соотношение будет поделена квартира?
Спасибо.
Нужна ваша помощь в срочном порядке. Такая ситуация: человек купил квартиру в ипотеку в 2011 году будучи не женатым, в 2016 году женился и есть ребенок. В 2018 году ипотека была погажена, и квартира была продана, а деньги от продажи квартиры пошли на покупку жилплощади в другом регионе, с одной оговоркой квартира куплена уже в браке - по смыслу семейного кодекса - это будет считается совместно нажитом имуществом. Все документы по ипотеке есть на руках и свидетельство права собственности на квартиру, которая была куплена до брака! Вопрос? Можно ли избежать раздела общего имущества при разводе?
Признавайте через Суд имущество Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Спросить
Здравствуйте, раздела общего имущества при разводе не избежать, так как часть ипотеки погашена в зарегистрированном браке, у супруги возникает право потребовать раздела части совместно нажитого имущества. Значение будет иметь так же то, каким образом были учтены денежные средства при покупке новой квартиры, прослеживается ли прямая взаимосвязь между средствами от продажи и приобретением.
Спросить
Нет конечно этого избежать нельзя. Делиться будут эта квартира, однако часть денежных средств выплаченных в период не нахождения в браке может быть оставленна при доказанности за супругом. Нужно все считать и смотреть.
Спросить
