Документы для оформления дарения квартиры от отца сыну - список, необходимое количество копий и места их получения
Какие документы нужны для оформления дарения квартиры от отца сыну? Квартира приватизированная, прописан там только сын, но квартира оформлена на отца (перешло по наследству). Хотелось бы знать точный список документов, сколько копий и самое главное где эти документы достать?
Спасибо!
Здравствуйте, Вадим!
1)Вам необходимо сосавить договор дарения, его не обязательно удостоверять у нотариуса.
ДОГОВОР
дарения квартиры
г. Москва, тринадцатого декабря тысяча девятьсот девяносто восьмого года.
Мы, нижеподписавшиеся, гр. Иванов Иван Иванович, проживающий: г. Москва, ул. 5-я Советская д.100, кв. 1 и гр. Петров Петр Петрович, проживающий: г. Москва, ул. Несоветская д. 12, кв. 73, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Иванов Иван Иванович дарит квартиру N 2, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Новосоветская д.1, состоящую из двух комнат, общей площадью 40.2 кв. м, в том числе жилой площадью 27.4 кв.м, гр. Петрову Петру Петровичу.
2. Указанная квартира принадлежит гр.Иванову Ивану Ивановичу на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариальной конторой N 11 г.Москвы 8 августа 1995 г. и зарегистрированным Департаментом муниципального жилья 13 сентября 1995 г.
3. Петров Петр Петрович указанный дар принимает.
4. Даримая квартира оценивается сторонами в 220 000 (двести двадцать тысяч) рублей.
5. До заключения настоящего договора даримая квартира никому не продана, не подарена, не заложена, под арестом (запрещением) не состоит, судебного спора о ней не имеется.
6. Расходы по заключению настоящего договора несут стороны в равных долях.
7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы, второй выдается гр. Иванову Ивану Ивановичу, третий - гр. Петрову Петру Петровичу.
Иванов И.И.
Петров П.П.
2) Список необходимых документов, их кол-во советую уточнить в рег. органе.
При отчуждении жилого помещения собственнику необходимо представить следующие документы:
•справку БТИ (бюро технической инвентаризации) о балансовой стоимости жилого помещения (действительна в течение 10 дней);
Справка БТИ подтверждает наличие объекта сделки в натуре, принадлежность его продавцу, содержит краткое описание жилого помещения с указанием его инвентаризационной стоимости, а также информацию об имеющихся обременениях жилого помещения (арест, запрещение, залог).
•справку жилищно-эксплуатационных органов (ЖЭО, РЭУ, ГРЭП и т.п.) об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным платежам (действительна в течение 1 мес.);
•выписку из домовой книги (действительна в течение 1 мес.);
•копию финансового лицевого счета (действительна в течение 1 мес.);
Или справку о том, что лицевой счет не открывался (для квартир в домах-новостройках),
•если в жилом помещении проживают несовершеннолетние - разрешение органов опеки и попечительства
Для квартиры, полученной по наследству, правоустанавливающими документами являются:
•свидетельство о праве на наследство;
•справка из налоговой инспекции об уплате налога с имущества, переходящего в порядке дарения или наследования.
Договор дарения заключается по взаимному согласию сторон. Одаряемый вправе в любое время до предачи ему дара отказаться от него. Поскольку договор дарения жилого помещения подлежит обязательной государственной регистрации, то форма отказа зависит от того, когда совершается отказ - до или после регистрации договора.
Если одаряемый отказывается от дара до его передачи, т.е. до государственной регистрации договора дарения жилого помещения, то в этом случае договор дарения считается расторгнутым (п.1 ст. 573 ГК РФ). Если договор был заверен нотариально, нужно подать нотариусу заявление об отказе - он сделает отметку на договоре и внесет соответствующую запись в свой реестр.
Если договор дарения уже зарегистрирован, то отказ от принятия дара также должен быть совершен в письменной форме и он также подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 573 ГК РФ).
Даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар (п.3 ст. 573 ГК РФ). Например, даритель может потребовать от одаряемого возместить ему расходы по оформлению договора дарения, по выезду дарителя из принадлежащего ему жилого помещения и др.
Отказ от исполнения договора, содержащего обещание дарения
Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание дарения, если:
•после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (п.1 ст. 577 ГК РФ);
•одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п.2 ст. 577 ГК РФ).
Отказ дарителя от исполнения договора дарения по этим основаниям, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков (п.3 ст. 577 ГК РФ).
Отмена дарения
Даритель вправе отменить дарение, если
•одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п.1 ст. 578 ГК РФ).
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п.5 ст. 578 ГК РФ). Если вещь не сохранилась - например, квартира продана, - то одаряемый освобождается от обязательства ее возврата.
Отмена дарения на случай, если даритель переживет одаряемого
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п.4 ст. 578 ГК РФ).
Платежи при дарении жилого помещения
При дарении жилого помещения совершаются следующие платежи:
•государственная пошлина за нотариальное удостоверение договора;
•плата за регистрацию договора
С уважением, Вера Александровна
Спросить
Мама собственник (всё оформленно) квартиры в ЖСК. Сын прописан в этой квартире. Подскажите пожалуйста куда и какие документы надо предоставлять для оформления дарения квартиры сыну. Спасибо.
Добрый день!
Вместе с договором дарения (в простой письменной форме) необходимо представить правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности), документы из БТИ, выписку из домовой книги.
Вместе с заявлением о государственной регистрации сделки и перехода права собственности и квитанцией об уплате госпошлины все эти документы (оригинал плюс копия) сдаются на госрегистрацию в любом из отделений Федеральной регистрационной службы по г. Москве, независимо от расположения квартиры. Можно поручить всю эту работу (сбор документов, подготовка договора и сдача на госрегистрацию) специалисту, выдав ему соответствующую доверенность.
С уважением, адвокат Аношин В.М.
СпроситьХочу продать квартиру. Квартира досталось в наследство. Оформлен документ дарения на меня и моего брата от отца. В данной квартире прописан только я. на данный момент могу ли я продать квартиру и нужно ли согласие брата? На квартиру он не претендует и живет в другом городе, приезжать чтобы отказаться от дарения он не может. Какие документы нужны для оформления купли-продажи квартиры?
Здравствуйте, Владислав. Для правильного ответа на Ваш вопрос нужно посмотреть документы, каждая ситуация индивидуальная, тем более, что Вы указываете, что квартира досталась по наследству по договору дарения, а два разных основания (либо по наследству, либо по дарению). Обращайтесь, буду рада помочь.
СпроситьДвухкомнатная квартира оформлена в собственность на несовершеннолетнего сына (15 лет). Была оформлена, когда сыну было шесть лет. Сейчас сын проживает после развода с отцом в этой квартире. Во время оформления квартиры в собственность сына, за него, как опекн выступал отец. Сейчас встал вопрос об оформлении права собственности и на отца - 2/3 отцу, 1/3 сыну. Возможно ли такое переоформление? И какие нужны документы?
Милана, нет, Это невозможно. Сыну 15 лет, он несовершеннолетний. Несовершеннолетний не может безвозмездно отчуждать свое имущество, либо продавать его близким родственникам. Когда ему будет 18 лет-получит право распоряжаться своим имуществом. А сейчас это невозможно.
СпроситьГоспода юристы, скажите пожалуйста, какова процедура наследования квартиры, если в квартире были прописаны двое: отец и сын. Отец скончался, квартира была приватизирована на его имя. Сын в этой квартире прописан.
Куда оращаться и какие документы понадобятся для оформления права собственности на квартиру сыну. Большое спасибо.
В течение 6 месяцев со дня смерти вам следует обратиться к любому нотариусу со свидетельством о смерти, вашим свидетельством о рождении, заявлением о принятии наследства, и открыть наследственное дело. С уважением,
СпроситьОднокомнатная квартира. В квартире прописан только сын. Собственниками являются мать и сын (50% на 50%). Мать хочет передать свою долю сыну. Подскажите пожалуйста через какую сделку лучше передать полное право собственности на квартиру, через куплю-продажу или дарение? Какие нужны документы для оформления сделки? Спасибо.
Здравствуйте Ирина, по сути какой то особо принципиальной разницы между этими сделками нет. Оформите договор дарения доли квартиры, налог на дарение между близкими родственниками не оплачивается. Для переоформления права собственности нужно составить договор дарения. можно в простой письменной форме (необязательно нотариальный, т.к. само право собственности возникает не с момента подписания договора, а с момента государственной регистрации, во время регистрации, регистрирующий орган проверяет документы и сделку на законность, а после на договоре будет отметка о государственной регистрации), если право возникло до 2008 года, то кадастровый паспорт жилого помещения, квитанция об оплате государственной пошлины, документы подтверждающие ранее возникшее право собственности (свидетельство и договор или иной документ на основании которого у Вас ранее возникло право), паспорта и личное присутствие. С этим в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, регистрация длится 14 дней по закону.
Сам договор можно подготовить как у нотариуса, так и любого юриста.
СпроситьИрина, добрый день! Дополню первый ответ.. Помимо указанных коллегой документов потребуется выписка из домовой книги (или ЕЖД), а также свидетельство о гос. регистрации права собственности и его ксерокопия, а также документ-основание (тот документ, на основании которого мама стала собственником доли в праве на квартиру) и его ксерокопия.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте Ирина.
Передачу доли лучше произмести через дарение.
во-первых: дар не подлежит разделу совместного имущества супругов,
во-вторых: практически не возможно оспорить сделку,
в-третьих: договор купли-продажи скорее всего будет притворной сделкой и не оконченной (скрытие факта безвозмездного перехода права, отсутсвие внесения платы за долю), что является основанием для признания ее недействительной,
в-четвертых: налог на доходы физ. лиц при дарении между членами симьи не выплачивается, при продажи зависит от времении нахождения.квартиры в собственности, в том числе с момента приватизации.
Для оформления договора дарения необходим дарителю и одаряемому явится к нотариусу с паспортами и документам на объект дарения.
После оформлениядоговора дарения, документ сдаются в регистрационный орган.
Спросить
Может быть дарение. Если сын женат, то возмездные договора (купля-продажа, рента) не советую (жена будет потом делить эту долю).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации. (ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")
Таким образом, для осуществления сделки необходимо грамотно составить соответствующий договор, а затем представить его на государственную регистрацию в органы Росреестра. Это может быть осуществлено как лично, так и представителем по доверенности. Представителем может быть, в частности, юрист или другое лицо, которое также грамотно составит договор, являющийся основанием для регистрации, заявление о регистрации, проверит наличие всех необходимых документов.
Но имейте в виду, что после дарения Вы будете уже "никто" в квартире и сын может и подать на Вас в суд, чтобы выселить из квартиры или продать всю квартиру "вместе с Вами" и новые владельцы могут подать в суд на выселение.
СпроситьЯ живу и прописана в приватизированной квартире, в квартире 3 доли (мамина, брата и моя которая мне перешла по наследству от отца) брат прописан в другом месте, мама прописана со мной, так же прописан еще мой сын 15 лет. Брат решил отказаться от доли в мою пользу, а мама хочет свою долю отдать моему сыну.
Вопрос 1)какие документы нужны для оформления дарения.
2)У каго лучьше и проще, оформлять документы (юрист, натариус или самостоятельно)
3)регистрацию документов мне нужно будет оформлять самой, если документы будет оформлять натариус
4)Как велик налог на дарение в моем случаи.
Налога на дарение между близкими родственниками нет, надёжнее через нотариуса, т.к. в данном случае пройдёт гос.ренистрацию данный договор, а если самостоятельно или через юриста, то в случае если завернут, то и время потеряете и деньги и придется исправлять ситуацию, в этом конечно ничего страшного, но осадок останется!Документы - это свидетельсва о правах собственности на доли, если нотариусу, то он вам скажет что поднести, если самостоятельно, то возможно тех. паспорт, также справка из налоговой об остутсвии задолжности по налогам и выписка из домовой книге, а также паспорта дарителей и одаряемых!
Спросить
Регистрация тут роли не играет. Для оформления двух договоров дарения лучше обратиться к специалисту. Налога на дарение у вас не возникает, т.к. дарение между близкими родственниками. А вот у сына налог будет. Лучше маме подарить долю вам. Хотя тут возможны варианты с сыном, но лучше не судиться с налоговой.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Спросить
1.Подписанный договор дарения, квитанция об уплате госпошлины, справки из упр.компании (домовая книга, фин-лиц. счет), документы БТИ (если их нет в базе Росреестра), паспорта, присутствие в Росреестре.
2. Если вы знаете, что никаких "подводных камней" в вашей сделке нет, можете сами составить договор дарения. За услуги юриста или нотариуса надо будет платить.
3. Можете сами зарегистрировать договор, можете выдать доверенность на регистрацию любому дееспособному лицу.
4. Налога в вашем случае не будет, потому что дарение недвижимости между близкими родственниками не облагается налогом.
СпроситьИрина, здравствуйте! Налогов никто из Вас платить не будут. Брат (как я понимаю, Ваш родной) дарит долю Вам. Бабушка - внуку..
Нотариус Вам не нужен. Это будет дороже, плюс, потребуется много лишних документов.
Вам потребуются:
1. Св-ва о гос. регистрации права собственности с ксерокопиями.
2. Документы-основания с ксерокопиями.
3. Выписка из домовой книги или ЕЖД.
4. Кадастровый паспорт (если его нет в Росреестре).
5. Сами договоры дарения в кол-ве экз. по кол-ву сторон, плюс, еще по одному для Росреестра.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьИрина, на Ваш вопрос в личном сообщении...
Личные сообщения не работают (ответы до людей не доходят). Поэтому пишу тут..
Что такое документ-основание?
Это тот документ, на основании которого Вы получили право собственности на долю в праве на квартиру. Например, Вы пишете, что долю получили в порядке наследования от отца. Значит, в этом случае, документ-основание - это свидетельство о праве на наследство. Если доля получена в порядке приватизации, то документами-основаниями является заявление и договор передачи в порядке приватизации. Если человек купил долю - то договор купли-продажи. И т.п..
По поводу кадастрового паспорта. Если с квартирой или долей в праве на нее совершались какие-то сделки, начиная с 2008 года, либо Вы получили долю в наследство с 2008 года (оформляли документы), то в Росреестре, по идее, уже должен быть кадастровый паспорт в регистрационном деле. Именно с 2008 года предоставление кадастрового паспорта на сделки стало обязательным.
В таком случае, предоставлять его еще раз нужды нет.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКвартира куплена отцом во время брака. Отец собственник.
В семье, помимо отца и матери есть старший сын, дочь и младший сын.
Мать умерла, все наследство матери получил старший сын согласно отказу отца, дочери и младшего сына.
Квартиру планируется передать договором дарения от отца к младшему сыну.
Нужно ли отцу чье-либо согласие?
Принадлежит ли половина квартиры старшему сыну? Если да, то нужно составлять два договора о дарении долей квартиры: от отца к младшему сыну и от старшего сына к младшему сыну? Или достаточно согласие старшего сына (нужно ли заверять нотариусом)?
Здравствуйте! Если квартира куплена во время брака, то она является совместно нажитым имуществом (если нет брачного договора). В таком случае половина квартиры принадлежала матери и должна была быть унаследована старшим сыном при отказе остальных наследников. Так что дарить младшему сыну должны и отец и старший брат.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
При заключении договора дарения не требуется уведомлять других собственников в качестве преимущественного права на приобретение доли.
Если старший сын оформил переход права собственности на себя, то ему принадлежит соответствующая доля в квартире, следовательно, потребуется 2 договора дарения: от отца младшему брату и от старшего брата младшему брату.
СпроситьКакие документы нужны для оформления дарственности квартиры которая находится в собственности с отца на сына гдет отец квартиро-съемщик собственик, а сын просто собственик в.этой квартире. Если нет зеленого свидетельства на эту квартиру. И сколько это стоит. И куда обращатся за оформлением.
Обращаться в УФРС. документы: дарственная, может быть оформлена у нотариуса, или в простой письменной форме, документы подтверждающие право собственности, документы БТИ, выписка из домовой книги, оплата госпошлины за регистрацию сделки.
СпроситьОтец дарит квартиру сыну. Но в квартире прописан внук. Как повлияет внук на сделку. Отец хочет оформить дарение квартиры на меня (сын). Но в квартире прописан внук (мой сын). Могу я выписать его из квартиры при оформлении дарения или после оформления дарения без его ведома? Каким способом я могут его выписать из квартиры Я как новый владелиц квартиры могу продать обменять без его ведома или только могу подарить или завещать.
Зачем Вам выписывать если Ваш отец собственник квартиры то пусть обращается к нотариусу и делает дарственную.
Спросить
Если внук не живет и не платит комунальные услуги- имеете право выписать из квартиры в судебном порядке
Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст.292 ГК РФ следует, что переход права собственности на квартиру к покупателю, является основанием для прекращения права пользования членами семьи продавцов.
Спросить
Манипуляции с местом регистрации ребёнка возможны по соглашению с его вторым родителем.
Регистрация несовершеннолетнего не препятствует дарению квартиры, если при этом хотя бы один из родителей не прекращает права пользования квартирой.
Для продажи ребёнка (с одними из родителей) нужно будет зарегистрировать в другом жилье.
Спросить
Вы сможете свободно распоряжаться принадлежащим Вам имуществом, на основании ст. 209 ГК. В том числе продавать, дарить, завещать. Регистрация сына никак не повлияет. Если он совершеннолетний, сможете признать утратившим право пользования через суд. Если от приватизации этой квартиры он не отказывался
СпроситьРасскажите, где можно найти список документов, необходимых для оформления квартиры в собственность. Мы с женихом "купили" квартиру, оформив допсоглашение к договору о долевом участии в строительстве. Уже получили акт приема-передачи. Теперь хотелось бы знать, какие еще документы нужны и как вообще происходит это оформление. Спасибо.
Уважаемая Татьяна!
Пакет документов Вам должна выдать строит.организация, с которой заключен договор долевого участия. Многие строители оказывают услуги по регистрации права собственности на квартиру (платно, безсплатно). Узнайте об этом у строителей, которые, как минимум, должны отдать Вам на руки все документы, если Вы захотите регистрировать право собственности самостоятельно в ГБР (Галерный проезд, д. 3). Собственность регистрируется min. 2 мес. Если документы Вам не отдают (а самостоятельно Вы их получить не сможете) - подавайте в суд о признании права собственности на квартиру.
Спросить
