Какие юридические факты имеют значение для реализации намерений гражданами Петровым, Степановым, Южановым, Васильевым?

Граждане Петров, Степанов, Южанов, Васильев получили в равных долях в собственность по наследству земельный участок от своего деда. Земельный участок площадью 5260 кв.м. располагался на землях населенных пунктов в зоне малоэтажной застройки, для которой Градостроительным регламентом установлен минимальный размер земельного участка 1200 кв.м. Граждане Петров, Степанов, Южанов, Васильев решили разделить земельный участок и сформировать примерно равные по размеру земельные участки. Заказчиком кадастровых работ выступил Южанов. На земельном участке располагался пруд, два кирпичных дома, три гаража, два сарая, две деревянные беседки. Южанов полагал. Что необходимо образовать четыре новых участка. Однако, выяснилось, что участок, на котором располагался пруд, с учетом конфигурации всего земельного участка, может быть сформирован в размере большем, чем остальные. Южанов предложил образовать земельный участок с прудом площадью 1900 кв.м., остальные три участка площадью по 1200 кв.м. (1900 +1200+1200+1200= 5500 кв.м.). Увеличение площади, по мнению Южанова, должно произойти за счет уменьшения внутриквартального проезда, уточнения описания границ ранее учтенного земельного участка с западной стороны и неоформленного участка с южной стороны.

Правообладатели двух соседних земельных участков (с восточной и западной границы) имеют документы о правах и их участки прошли кадастровый учет до 2008 года, правообладатель участка с южной стороны документы о правах на земельный участок не оформил, но является собственником зданий, расположенных на таком участке, с северной стороны участка находится внутриквартальный проезд.

По мнению Южанова, так как сведения о границах земельного участка с южной стороны и границах ранее учтенного земельного участка с западной стороны отсутствуют в кадастре недвижимости, раздел земельного участка может быть произведен после уточнения описания границ земельного участка деда и увеличения площади до 5500 кв.м. (в пределах 10%).

Правообладатель земельного участка с западной стороны представил копии каталога координат поворотных точек (в настоящее время – карточка характерных точек границ земельного участка), акта согласования границ земельного участка и описания местоположения границ земельного участка, а также кадастровый план земельного участка с западной стороны. В Акте согласования границ имеется подпись наследодателя граждан Петрова, Степанова, Южанова, Васильева. Однако, один межевой знак, обозначающий границу участка с южной стороны, утрачен (остался только один).

Вопросы:

1. Какие юридические факты имеют значение для реализации намерений гражданами Петровым, Степановым, Южановым, Васильевым? Обоснуйте свой вывод.

2. Предложите вариант раздела участка в соответствии с требованиями законодательства, указав последовательно все правовые землеустроительные действия, необходимые для проведения раздела земельного участка, какие документы и кем составляются.