Кв. (18,7 кв.м.+18,4 кв.м. (смежные)+12,8 кв.м. В 1992 г., 2 го декабря мы решили приватизировать кв.Подумали на кого?

Уважаемая Нина Владимировна!Муж может считать,что Ваши родители давали деньги для оплаты первого взноса и затем материально помогали Вашей семье,а не лично Вам.Кроме того согласно ст.ст.256,257 ГК РСФСР 1964г.,который тогда действовал договор дарения на сумму свыше 500руб.в тех ценах должен был быть нотариально удостоверен,а этого не было в Вашем случае.Если первый и последующие взносы в ЖСК в счёт погашения ссуды не переводились по безналичному расчёту со вклада на имя Ваших родителей на счёт в ЖСК на Ваше имя, то квартира будет признана общим нажитым в браке имуществом.Понятие приватизации к квартире ЖСК не применяется.После погашения ссуды в ЖСК производится регистрация права собственности на квартиру,а приватизация-бесплатная передача в собственность по договору.Срок исковой давности по разделу имущества три года с момента,когда право по пользованию имуществом нарушено.Вы все вместе проживаете в квартире,поэтому для претензий мужа по признанию за ним права на 1/2 квартиры срок исковой давности течь не начал.Доли в квартире будут признаны как равные независимо от наличия детей,которые права собственности на долю в квартире не имеют,у них есть только право проживания в квартире-ст.292 ГК РФ.Определение долей не зависит от того,какие комнаты в квартире:смежные или изолированные.Если в квартире нет двух входов,двух кухонь,санузлов и она не может быть превращена в результате перепланировки без потери жилплощади в две равные отдельные квартиры,то раздела быть не может.Принудительно разменять квартиру без Вашего согласия невозможно.Определив долю и зарегистрировав в Москомрегистрации свою долю в квартире муж может только заявить о продаже своей доли за назначенную им цену с соблюдением Вашего права преимущественной покупки доли(ст.250 ГК РФ).Если Вы в месячный срок не ответите на предложение о покупке или откажетесь покупать,то муж может продать свою долю любому найденному им покупателю,но по цене не ниже объявленной Вам.Трудно представить себе покупателя,который захочет купить долю в квартире без реального выдела доли.Наилучший вариант для всех:продажа всей квартиры по общему согласию и покупка двух квартир,пусть даже с доплатой,чтобы дочь поехала в квартиру с Вами,а сын-с отцом.