Продажа квартиры ипотечникам за наличные - как избежать подводных камней при регистрации сделки
199₽ VIP
Продаю свою квартиру ипотечникам и покупаю в другом городе за наличку. Продаваемая квартира в стадии регистрации (в ФРС). Деньги банк выплатит только после регистрации сделки, и выехать я должна так же в день перехода права собственности. А мой продавец хочет полную оплату за свою квартиру до регистрации собст-ти, либо выйти на сделку сейчас, но прописать, что квартира находится в залоге у продавца до полного расчета за квартиру. А после расчета бежать в ФРС, снимать обременение и через два дня получить новое свидетельство (без обременения). Какие подводные камни могут быть в последствии таких манипуляций? В будующем боюсь будут возникать вопросы по этому пункту в договоре купли-продажи. Спасибо за ответ!
Никаких, согласно ФЗ РФ "о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проверяйте все документы на квартиру, выписки из ЕГРП, свидетельства и т.п.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Да нет камней никаких. Если продаввец хочет получить деньги вперед то Вы можете пойти на этот шаг. Ваша страховка в данном случае будет ст.551 ГК РФ которая говорит, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Спросить
А мой продавец хочет полную оплату за свою квартиру до регистрации собст-ти, либо выйти на сделку сейчас, но прописать, что квартира находится в залоге у продавца до полного расчета за квартиру.
Ольга, вопрос серьёзный и решать только вам, исходя из ситуации. Если сделка состоится то и переживать не о чем, проверьте покупателя на надёжность.
Спросить
Нет никаких проблем - п. 5 ст. 488 ГК РФ указывает: "Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара".
Продавец "прошаренный" попался. Ну, пусть подождёт денежку за свою квартиру.
Спросить
100% предоплата за квартиру - не соответствует сложившейся практике. Кроме того, снимать обременение не так-то просто. Камни - Вы выплатите всю стоимость, а сделка не будет зарегистрирована в Росреестре, или продавец просто откажется подавать документы о регистрации перехода права собственности, или не выпишется из квартиры, или не выедет из нее.
Спросить
Ольга, добрый день!
Ваш риск в данной ситуации заключается в том, что Вы оплачиваете стоимость квартиры, а продавец может уклониться от регистрации, отказаться от сделки, чинить препятствия при въезде. Естественно Вы защищены законом и можете обратиться в суд согласно статье 551 ГК РФ, но судебные тяжбы займут огромное количество времени и дополнительных средств. Не Факт, что Вам удастся в суде доказать факт передачи денег (особенно если предусмотрена наличная оплата). Я рекомендую Вам согласовать условие о предоплате (если продавец против, можете предложить ему 60-70% аванса). Нахождение объекта в залоге до полной оплаты по договору соответствует нормам российского законодательства. Платежи лучше всего проводить безналичным расчетом, тогда Вы будете максимально защищены.
Спросить
Здравствуйте. Требование Продавца "расчет до регистрации собственности" на практике означает, что расчет будет проходить в момент подачи документов на регистрацию права собственности. Это обычная сделка. Отказаться от регистрации права собственности, имея грамотно составленный предварительный договор к договору купли-продажи, продавцу будет очень сложно. Я совершенно не согласна с ответом "ДжиКей Групп". Что касается требований продавца о залоге квартиры, то это законные требования, в таких случаях в договоре купли-продажи нужно указать что квартира будет передана покупателю, т.е. Вам, по акту приема-передачи, и до передачи покупателю будет находиться в залоге у продавца. Если покупать будете имея необходимую сумму, тогда в договоре нужно будет указать, что акт приема-передачи квартиры дополнительно составляться не будет. Могу добавить, что принимая квартиру по акту приема-передачи, вы во-первых следуете букве закона, а во-вторых обезопасите себя от ситуации, когда в договоре, например, не указана комплектность квартиры, и на деле может оказаться, что вы ее примите в разобранном виде.
Спросить
А по расчету советую через ячейку - это присутствие всех уч. сторон ( так при закладке денег, так при вскрытии ячейки), либо лучше аналог ячейки - аккредитив - банк выдает наличку продавцу, если он покажет зарегистрированный договор купли-продажи.
Спросить
Собираюсь приобрести квартиру. Квартира была оформлена на юр.лицо с обременением в банке. Сейчас документы на регистрации квартиры на физ. лицо. В договоре купли/продажи прописано, что квартира с обременением и в результате сделки банк получает некую сумму и снимает обременение. Но в св-ве о регистрации будет еще прописано обременение. Нужно ли мне просить продавцов заказывать новое св-во для моей сделки, где будет запись об отсутствии обременения или достаточно документа из банка, подтверждающего закрытие залога и выписки из ЕГРП?
Заранее спасибо!
Если квартира в обременении, можно ли заключить договор купли продажи.
Обременение будет снято после заключения дкп и регистрация будет без обременения (ипотечная сделка)
Как купить квартиру без риска потери денег под обременением банка? Нам наш риэлтор сказал что даже после оформления задатка (нотариально) равной сумме обременения, продавец после получения чистого свидетельства может повысить цену или вообще отказаться от сделки. Что даже через суд будет сложно вернуть деньги. Если квартира находится в залоге банка можно ли как-то оформить сделку в банке в присутствие и согласия продавца (на котором находится обременение) т.е. cделку оформлять с банком?
Планирую приобрести квартиру, которая находится под обременением ипотекой в Сбербанке. Риэлтор предлагает такую схему: договор купли-продажи подается на регистрацию, в нем указывается, что в течение, например, недели продавец обязуется снять обременение, я под расписку передаю ему средства на погашение ипотеки, банк передает соответствующие документы в регслужбу, на выходе - квартира в моей собственности уже без обременений. Продавец, естественно, получает оставшуюся сумму только после регистрации сделки.
Безопасен ли такой вариант?
Или лучше сначала квартиру с обременением зарегистрировать на себя, а потом решать вопросы со снятием обременения? Т. е. после получения собственности с обременением я передаю в банк средства на закрытие ипотеки, обременение снимается, только после этого продавец получает остаток.
Спасибо.
Я купила квартиру и по Договору должна внести остаток суммы, после регистрации и перехода права собственности Сделка зарегестрирована, но продавец мне сегодня заявил, что не будет снимать обременение и получать с меня остальные деньги. Продавец хочет расторгнуть сделку, но я внесла ввиде Задатка половину стоимости квартиры, что мне теперь делать? Я теперь собственник с обременением? И сможет ли Продавец через суд вернуть себе право собственности на квартиру?
Продаю квартиру в долевой собственности с дочерью опека дала разрешение на продажу и одновременную покупку другого жилья. Нашу квартиру покупают через ипотеку а мы покупаем квартиру за наличку и оформлена она будет на дочь. СОБСТВЕННИК окупаемой нами квартиры указал в договоре обременение до расчета. Регистраторы преостановили сделку и не пропускают пока не снимуться обременения, собственник отказывается снимать обременения так как он говорит он страхуется потому что у нас приобретают квартиру в ипотеку и расчет в течении пяти рабочих дней после получения свидетельствачто нам делать как поступить чтоб пропустили сделку и как быть с обременением и расчетом?
В договоре купли продажи указано, что оплата по сделке купли-продажи квартиры (квартира без обременений) совершается после гос. регистрации договора и перехода права собственности. Будет ли тот факт, что на момент перехода права собственности квартира не оплачена покупателем и акты приемки-передачи не подписаны обременением, и если да, то будет ли оно указано в свидетельстве о праве собственности, которое получит покупатель?
Спасибо!
Купила комнату в ипотеку, свидетельство о гос. регистрации права с обременением ипотека в силу закона. Ипотеку закрыла, на след неделе еду снимать обременение. Надо ли получать новое свидетельство (без обременения) для последующей сделки купли-продажи (комнату продаю), или подойдет старое свидетельство и справка из ФРС с подтверждением чистоты комнаты? Как правильно?
Заранее спасибо.
На каком этапе сделки купли-продажи квартиры должны передаваться деньги продавцу (окончательный расчет)? В одной статье на данную тему написано: В части расчетов следует помнить, что если на момент регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю в договоре не будет указания о том, что расчеты произведены полностью или будет предусмотрена рассрочка или отсрочка платежа, то при регистрации перехода права собственности в силу закона регистратором на объект будет наложено обременение в виде залога, которое после оплаты стоимости объекта покупателю придется снимать в регистрирующем органе. В свете этого, если стороны не хотят, чтобы на объект было наложено обременение, в договоре следует прописать, что до момента полного расчета объект не будет находиться в залоге у продавца.
Значит ли это, что расчет, т.е. передача денег должна производиться еще до регистрации договора в юстиции, чтобы не нужно было потом снова иметь дело с росрегистрацией?
Я как продавец недвижимости (квартиры) сейчас заключаю договор купли-продажи на квартиру. Покупатель рассчитывается частями: 70% суммы до подписания договора, 30% за счет материнского капитала после перехода права собственности. Договор будет регистрироваться в МФЦ. Если будет добавлена фраза в договоре: квартира находится в залоге у Продавца до момента полного исполнения Покупателем своих обязательств по сделке. На нее автоматически наложится обременение? Какие риски я несу в данном случае?
