Как прекратить долевую собственность на объекты и земельный участок и выделить доли сторон. Как начать строительство пристроек без согласия соседа и стоит ли переводить квартиры в нежилой фонд? - вари

199₽ VIP

Ирина Николаевна если соглашение сосед заключать не хочет то только через суд. но сначала сделайте выдел доли в натуре, т.е. вызов службы, а потом уже с предлагаемым делением в суд.

Здравствуйте. В Вашем случае только через суд, т.к. нет согласия соседа.

требуйте выдела в натуре своей доли из общего имущества в судебном порядке.

2.Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Земельный участок принадлежит всем собственникам жилых и нежилых помещений и порядок использования земельного участка решается общим собранием (соглашением).

Вам необходимо установить доли в судебном порядке, если недвижимость находится в общей совместной собственности нескольких лиц, то на основании ст. 244 п. 5 ГК РФ может быть установлена долевая собственность этих лиц. Обратитесь с соответствующим заявлением в суд.

начать строительство пристроек к имуществу без разрешения соседа вы не имеете законного права до раздела в натуре! здесь вам только можно обращаться в суд с иском об устранении препятствий, что влечет дополнительные затраты времени и денег

Лучше переводить в нежилой фонд после раздела (без споров с совладельцем)

Доля в праве, которая еще не выделена в натуре, позволяет владеть и пользоваться сособственникам всем имуществом в целом, а не только какой-то его частью. Выдел доли всегда направлен на прекращение права общей собственности и возникновение у выделяющегося собственника единоличной собственности на соответствующую его доле часть жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

При подготовке дела к судебному разбирательству судам предписано в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование, и т.п.

В силу п. 4 ст. 41 ГрК РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Без получения разрешения соседа вы можете начинать строительство при условии что у вас на руках имеется остальная разрешительная документация и строительство соответствует установленным строительным нормам и правилам. потом на этом основании будете через суд узаконивать пристройки Перевод квартир в нежилой фонд можно осуществить и потом

С исковым заявлением в суд ,разделе земельного участка,пропорционально занимаемым площадям каждого собственника подготовьте план межевания данного участка ,как он Вам видится. Второй собственник нарушает Ваши права,препятствуя приватизации,где выдел земельного участка в натуре возможен и не препятствует действующему законодательству.Либо если не возможен определить порядок пользования данным земельным участком.

Вот для примера....

Гражданское дело № 2-5336/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2010 года г. Красноярск

Федеральный суд Центрального района г. Красноярска В составе председательствующего судьи Поляковой ТП При секретаре Нарожная ЕИ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оглы Сузаны Руслановны к Вычужаниной Евгении Николаевне о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Оглы СР обратилась в суд с иском к Вычужаниной ЕН о выдели доли. Свои требования мотивировала тем, что истице на праве общей долевой собственности принадлежит земельный уачстко площадью 822 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0300110:7, предоставленный под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Желябова, 66. Земельный участок предоставлялся, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 27.07.1950г. Соглашением об определении долей земельного участка от 04.02.2010г. определены следующие доли в общей долевой собственности. Вычужанина ЕН занимает земельный участок площадью 376,06 кв.м., что составляет 11/24 долей. Оглы СР занимает земельный участок площадью 445,94 кв.м., что составляет 13/24 долей. На выше указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 76,7 кв.м., жилой 52,4 кв.м., в котором 11/19 доли принадлежит на праве собственности ответчице на основании договора купли-продажи от 05.06.1981г и 8/19 долей принадлежит на праве собственности истице на основании договора купли-продажи от 26.04.2010г. Просит суд выделить в натуре квартиру № 1 равную 8/19 долям Лит. АА1, общей площадью 33,0 кв.м. по ул. Желябова, 66 в г. Красноярске, а также выделить в натуре земельный участок площадью 445,94 кв.м. (равный 13/24 долям) по ул. Желябова, 66 в г. Красноярске.

В судебном заседании представитель истца Пугачева НГ поддержала заявленные требования в полном объеме по выше изложенным основаниям.

Ответчик Вычужанина ЕН в зал суда не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила.

Представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по КК в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, и в силу ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.

В ходе судебного исследования по делу установлено, что истице на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 822 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0300110:7, предоставленный под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Желябова, 66. Земельный участок предоставлялся, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 27.07.1950г. Соглашением об определении долей земельного участка от 04.02.2010г. определены следующие доли в общей долевой собственности. Вычужанина ЕН занимает земельный участок площадью 376,06 кв.м., что составляет 11/24 долей. Оглы СР занимает земельный участок площадью 445,94 кв.м., что составляет 13/24 долей. На выше указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 76,7 кв.м., жилой 52,4 кв.м., в котором 11/19 доли принадлежит на праве собственности ответчице на основании договора купли-продажи от 05.06.1981г и 8/19 долей принадлежит на праве собственности истице на основании договора купли-продажи от 26.04.2010г.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 27.07.1950г., техническим паспортом от 22.09.2009г., кадастровым паспортом от 28.10.2009г., межевым планом земельного участка, кадастровым паспортом земельного участка от 06.06.2009г., соглашением об перераспределении долей земельного участка от 04.02.2010г., договором купли-продажи от 26.04.2010г., свидетельствами о государственной регистрации права от 29.04.2010г. на земельный участок и жилой дом, и другими материалами дела.

В судебном заседании установлено, что между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, указанный выше. Используемые сособственниками квартиры, и земельные участки, имеют отдельные входы в дом и на территорию участка, автономное отопление, электроснабжение. Произведенный раздел жилого дома и земельного участка не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истицы о выделе доли в натуре подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить Оглы Сузане Руслановне в натуре 8/19 доли в виде квартиры № 1 в доме по ул. Желябова, 66, общей площадью 33,0 кв.м., находящуюся в Лит.АА1, из общего жилого дома Лит. АА1 общей площадью 77,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Желябова, 66, прекратив режим долевой собственности Оглы СР на 8/19 долей жилого дома Лит. АА1 общей площадью 77,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Желябова, 66.

Выделить Оглы Сузане Руслановне в натуре земельный участок площадью 445,94 кв.м. (равный 13/24 долям) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилая застройка, индивидуальная, кадастровый номер 24:50:0300110:7, по ул. Желябова, 66 в г. Красноярске, из общего земельного участка общей площадью 822 кв.м., прекратив режим долевой собственности Оглы СР на 13/24 долей земельного участка указанного выше, общей площадью 822 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Желябова, 66.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в

у .....

Т. П. Полякова