Сделка по передаче части квартиры несовершеннолетней дочери - обход опекунского совета
Квартира приобретена в браке. Оформлена на мужа. Мы составили договор мирного раздела имущества на 2 части. Свою часть муж отдает за определенную сумму, но в квартире прописана несовершеннолетняя дочь. Как можно оформить сделку, без опекунского совета.
Уважаемая Светлана Владимировна !
Статьей 34 Семейного кодекса РФ (далее СК) определена совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статьей 38 СК установлен порядок раздела общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Согласно статьи 60 СК, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.
Так что, если ваш несовершеннолетений ребенок не имеет право собственности в этой квартире, то для осуществления указанного раздела квартиры между вами согласно статьи 60 СК никакого предварительного разрешения Органа опеки и попечительства не требуется.
Знать свои права и обязанности, это хорошо. Но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот. В этом может Вам помочь уже юрист, если Вы ему сообщите полную информацию по своему юридическому вопросу или проблеме.
Спросить
Я хозяйка квартиры, бывший муж прописан и дочь несовершеннолетняя. Квартира покупалась в браке. Как сделать, чтобы большая часть квартиры отошла нам. Либо как можно продать квартиру, без участия мужа?
Без участия не продать.Имущество нажитое в браке - совместная собственность, несмотря на то на кого она зарегистрирована. Можно в судебном порядке отойти от равенства долей с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка.
СпроситьРазводимся с мужем. В браке приобретена квартира. Свидетельство о собственности оформлено на меня. Муж на свою 1/2 часть квартиры не претендует. Как это оформить? Дарственная мужа на меня? Дарственная на нашу дочь? Соглашение (договор) о разделе имущества? Как надежнее обезопасить себя, если в течении трех лет после развода он все же решит претендовать на свою часть квартиры?
Уважаемая Наталия, здраствуйте, к сожалению абсолютно безриского варианта не существует, однако, соглашение о разделе имущества, в Вашей ситуации наиболее приемлимый вариант.
Спросить
Наталия, вам нужно составить соглашение о разделе имущества, при желании можно удостоверить его у нотариуса.
СпроситьВ браке нами с мужем была приобретена квартира. Оформлена на мужа, мною при покупке было дано согласие на оформление квартиры на мужа. В квартире прописан муж и наша несовершеннолетняя дочь. Какие у меня права на квартиру в случае развода?
Имеет ли жена при разводе право на раздел имущества, если квартира была приобретена в браке, но большая часть денежных средств принадлежала мужу (он продал свою квартиру), остальная часть денег была взята в кредит в банке на мужа. Муж является собственником квартиры.
Она имеет право на долю равную 1/2 только в той части, в которой были оплачены денежные средства за счет общих доходов супруга. Т.е. если новая квартира оценивается по договору купли-продажи в 1000 000 руб., 500 000 руб. было внесено супругом за счет продажи "добрачной" квартиры, следовательно супруга имеет право только на 250000 руб., т.е. на долю в квартире соразмерную данной сумме (1/4 часть).
СпроситьСостояла в браке 21 год, сейчас разведены. Вопрос встал о разделе квартиры. Иск на раздел имущества мы не подавали, тк решили всё поделить по обоюдному согласию. Квартира была приобретена во время брака. Был оформлен договор купли-продажи, но документы оформлены на бывшего мужа. Кроме меня в квартире прописаны дети, где дочь является несовершеннолетней. Вопрос: может ли он меня выписать из квартиры без моего согласия? И может ли он продать квартиру без моего согласия?
Татьяна, добрый вечер!
Выписать Вас из квартиры муж не вправе, поскольку она приобретена в браке и является Вашей совместной собственностью (ст. 34 Семейного кодекса).
Продать квартиру без Вашего согласия муж не сможет.
Чтобы исключить все сомнения и беспокойства, Вы вправе обратиться в суд с иском о разделе имущества и на основании решения суда переоформить на себя 1/2 квартиры. Либо, если муж согласен, можете заключить соглашение о разделе имущества.
Согласно ст. 38 СК РФ нотариальное оформление не обязательно:
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
Спросить
Снять с регистрационного учета бывший супруг может вас только в судебном порядке. Вы сможете подать встречный иск о признании за вами права собственности на 1/2 доли в квартире или сделать это сразу сейчас.
Спросить
Татьяна, так как по соглашению, судя по всему, вопрос не решается, надо всё-таки обращаться в суд и как можно скорее.
Спросить
как это сделать? Надо подавать иск о разделе имущества или можно у нотариуса пересчитать доли? А выписать он сейчас меня может без моего ведома?
СпроситьУ меня сейчас такое дело в суде есть. Жена выписывает мужа из квартиры, которую приобрели совместно. Но оформлена она только на неё. Муж обращается в суд со встречным иском о разделе имущества. Вам надо если муж согласен идти к нотариусу, а если не согласен делиться, то в суд.
СпроситьПодскажите пожалуйста, вправе ли он подать на меня в суд о присужении мне платы за коммунальные услуги? В квартире я уже 6 мес.не проживаю,но прописана. Он проживает в нашей общей квартире с новой семьёй. Я так поняла,что за коммунальные услуги он не платит. Почему я должна платить за проживание его новой семьи в нашей квартире. Разве это справедливо?
СпроситьЕсли он платит, то можетставить вопрос о взыскании с вас половины. Или каждый из вас может поставить вопрос в суде о разделе квартплаты на каждого собственника.
СпроситьУ нас квартира приобретена в браке, собственность оформлена на мужа, в ней прописаны я, муж и совершеннолетняя дочь. При разводе и разделе имущества она имеет право на долю жилплощади, или делится на двоих? И еще мной была продана часть дома, приобретенная до брака, были добавлены деньги и приобретена "гостинка" В браке), как будет делиться она, будет ли учитываться, что я вложила больше средств. У мужа есть акции предприятия, приобретены тоже в браке, подлежат они разделу?
Светлана, имущество супругов делится между супругами, на двоих..
Если вы в суде докажете документально, что вложили свои личные средства в приобретение общего имущества, то ваша доля м.б. больше половины. Но вы должны это ДОКАЗАТЬ. Иначе будет все пополам. И акции тоже.
СпроситьЕсли квартира приобретена в браке, оформлена на мужа, у нас общая дочь (мы с ней прописаны в этой квартире) в случае развода муж утверждает что оформит дарственную на своих родителей и мы с дочкой останемся без ничего, это так? И если это так, если я сразу подам на развод и на раздел имущества есть шанс что нам достанется часть квартиры?
Анастасия, Имущество, купленное супругами в браке, по общему правилу делится пополам при расторжении брака. Дети в разделе имущества не участвуют.
СпроситьАнастасия, супругу порекомендуйте почитать статью 34 СК РФ. Поскольку он ошибается в своих суждениях.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супруговСпросить1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Не сможет он никому подарить без вашего согласия. Все что в браке - совместно нажитое. Но лучше подать на раздел сейчас и конечно же ваша законная 1/2 будет выделена.
СпроситьЗдравствуйте!
Если квартира приобретена в браке, она считается совместным имуществом, то есть без вашего согласия муж не сможет подарить имущество никому - ему просто не зарегистрируют такую сделку в Росреестре.
Вы можете в любой момент (в период брака или после развода) обратиться в суд с требованием о разделе совместного имущества.
Доли признаются у вас равными, но в интересах ребенка ваша доля может быть увеличена.
Так что это еще вопрос - кто останется без ничего!
Спросить
Если квартира приобретена в браке - то пи раздела имущества, которое можно оформить как состоя в браке, так и при его расторжении - только вам, но никак не дочери полагается 1\2 в праве собственности данной квартиры как совместно нажитое имущество, но... если супруг докажет что квартира была приобретена на его личные (до брачные средства) то у Вас проблемы...
Спросить
Добрый день! Квартира приобретенная в браке является Вашей совместной собственностью, если она не была приобретена за личные средства одного из супругов (полученные в период брака в дар, или полученные в период брака от реализации имущества полученного в дар или унаследованного). Соответственно для оформления дарственной на его родителей, необходимо ваше нотариальное согласие. Раздел имущества супругов может быть произведен ка как в период брака, так и после его расторжения.
Спросить
Подобную дарственную Вы вправе оспорить в суде, поскольку имущество приобретенное в браке имеет статус совместно нажитого, для сделки требуется письменное Ваше согласие.
Вы имеете права на 1/2 доли квартиры.
Спросить
В если квартира куплена в ипотеку, а ипотека оформлена на его маму, а платим за неё мы?
Спросить
В таком случае Вам следует представить в суд доказательства внесения своих личных денежных средств.
СпроситьЯ, муж и 14-летний сын проживаем в двухкомнатной квартире. Квартира приобретена в браке. Находится в долевой собственности у мужа и сына (по 1/2). Все трое прописаны в квартире. Я собираюсь подать заявление в суд на развод и раздел имущества. Муж не хочет делить квартиру. Существует ли возможность принудительного раздела имущества и выселения мужа из квартиры? Спасибо.
Здравствуйте, Инна Павлова.
Собственника нельзя принудительно лишить собственности по воли других сособственников. Даже через суд.
Но Ваш сын, владея 1/2 долей в праве общей долевой собственности может продать свою долю.
Болле того, если квартира приобреталось в браке по возмездной сделке (купля-продажа), то у Вас вместе с мужем возникла совместная собственность супругов. То есть 1/2 - на Вашем сыне, а 1/2 - Ваша с мужем (вне зависимости от того, кто указан к качестве собственника в свидетельстве о регистрации права собственности).
Если это так - то Вы имеете право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.
P.S. Если возникнут дополнительные вопросы – обращайтесь к юристам ЮК "Ваш юристЪ" (по телефону 217-32-92, сот. 8-923-24-923-28; e-mail: info@barnikov.ru или при личной встрече: г. Новосибирск, ул. Писарева 1, офис 317 - 3 этаж).
Всегда рады помочь.
СпроситьВ 1998 году супругами по договору мены была приобретена квартира. После развода в 2001 году оба бывших супруга остались прописаны на данной жилплощади. Муж повторно женился. Вопрос: Вправе ли муж подать на в суд на выселение бывшей жены без раздела имущества? (квартира по договору мены была оформлена на мужа, т.е. собственник квартиры муж!, но она была приобретена в браке), либо сначала надо мужу подавать на раздел имущества? Какова гос. пошлина в суд на выселение? Спасибо.
1. Если не было подписано брачного договора, в котором определен иной режим имущества супругов, то не вправе, сначала действительно должен быть раздел. СК РФ. " Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода".
Закон "О государственной пошлине". "Статья 4. Размеры государственной пошлины
1. По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина взимается в следующих размерах:
7) с исковых заявлений неимущественного характера - 10 процентов от минимального размера оплаты труда - для граждан".
СпроситьВопрос о разводе и разделе имущества. Участвуем с мужем в долевом строительстве. Квартира стоит 2000000. От мужа оформлено два приходных кассовых ордера на сумму 1600000-взнос за квартиру. Я внесла 400000 рублей. Пока квартира не оформлена. Муж предлагает оформить в долях, соответственно внесенным паям, т.е моей будет 1/5.Впереди развод, раздел имущества, будет ли разделена эта квартира пополам, как совместно нажитое в браке имущество, если по договору купли-продажи моя лишь 1/5 часть? Как правильно оформить сейчас квартиру? На кого?
Если денежные средства которые вы внесли за квартиру заработаны Вами до брака, то при разводе есть возможность поделить квартиру в соответствии с уплаченными суммами. Если же недоказать что денежные средства были приобретены до брака то тогда имущество будет поделено пополам
Спросить
