Так как отношения с соседями плохие, я хотела бы свою комнату обменять или продать.

Уважаемая Людмила!

Закон обязывает предложить соседям, так как общая территория существует: коридор и кухня. Но в случае фиктивного дарения - можно избежать такой обязанности.

Уважаемая Людмила! Поскольку объектом права собственности в данном случае выступает комната в коммунальной квартире, а не доля в праве общей собственности в квартире, Вы имеете право совершить со своей комнатой любую сделку по распоряжению ею. Закон вообще не требует испрашивать согласия соседей. А так называемого права преимущественной покупки у соседей нет, так как они не являются собственниками своих комнат ( тщательно проверьте: не приватизировали ли они свои комнаты, иначе у них будет право преимущественной покупки).

Основание: часть 6 ст.42 Жилищного кодекса РФ, ст.250 Гражданского кодекса РФ.

Ст.42 ЖК

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.