На основании чего в будущем можно будет признать сделку недействительной?

01.08.2006, 18:23

• г. Санкт-Петербург

Я хочу приобрести квартиру. 1/6 квартиры принадлежит совершеннолетней дочке, 5/6 принадлежит матери. Она пожилой человек и у меня возникли сомнения в ее дееспособности. Агент по недвижимости заверил меня, что к моменту совершения нотариата будет предоставлена справка о дееспособности пожилого собственника доли в объекте недвижимости.

На основании чего в будущем можно будет признать сделку недействительной? Могу ли я застраховаться от подобного рода неожиданностей, подарив (продав) купленную квартиру родственнику (тесьтю) и будет ли тесть в случае дарения (покупки) добросовестным правоприобретателем, на которого не распространяются последствия признании сделки недействительной? Какой срок исковой давности по таким делам?

Большое спасибо.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

8 800 505-91-11

01.08.2006, 20:13,

г. Москва

Сделку также можно признать ничтожной на основании статьи 177 Гражданского кодекса, если будет доказано что она совершалась гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими в момент совершения сделки.

Далее, в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли, если же имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. Как видите, к дарению лучше не прибегать, только продажа.

Что касается срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, он составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 30 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59