Возможность самостоятельной перемерки земельного участка и подача иска на собственника соседнего участка в случае нарушения границ

Вопрос к профессионалам, компетентным в данном вопросе. Земля под многоквартирным домом была отписана нашему дому местным муниципалитетом в 2007 году. Участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет с конкретной площадью и мы, жители многоквартирного дома, уже давно платив все причитающиеся налоги, исчисляющиеся из данной площади. Владелец соседнего с нами участка - предприниматель, организовавший ООО, в 2012 году затеял строительноство здания под коммерцию по меже и как бы случайно оттяпал при этом кусок земли нашего дома площадью более 20 кв метров. Его участок был размежеван еще раньше нашего - в 2004 году. Все бы ничего, но речь идет о точечной застройке. Расстояние от стройки до нашего дома - менее 10 метров. Дом наш уже на маяках (под стройкой копался котлован и дом из-за этого дал усадку). Вызывали инженера из управляющей компании, померили рулеткой расстояние до дома - сказал, да, нарушения границ зем. участка есть. Акт составили. Написали в администрацию города, администрация пишет - судитесь. Так вот вопрос в чем. Я как собственник квартиры в этом многоквартирном доме хочу самостоятельно и за свои средства заказать перемерку земельного участка (чтоб на руках был более серьезный документ, чем акт из управляющей компании). Могу ли я это сделать до суда? Также интересует вопрос - могу ли я подать в суд на собственника соседнего земельного участка сама (как собственник квартиры в многоквартирном доме), без участия соседей? Суть иска - чтобы он вернул наш земельный участок в прежний вид. Все адковаты говорят разное - одни говорят, что могу, другие - что нужно обязательно подавать коллективный иск. Дело в том, что возмущаются в нашем доме все и обрушения дома также боятся все жители, но мало того, что никто деньги на этот суд, кроме меня, сдавать не хочет, так еще и не хотят ходить на суды в качестве соистцов БЕСПЛАТНО - типа, да, проблема есть, проблема большая, но нам некогда, поэтому сама судись. Про доверенности от жителей также прошу не писать - никто их для меня собирать не будет.

И еще вопрос - является ли ПО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ отмостка здания частью здания? Подчеркиваю - по законодательству, а не фактически. И если да, то где в законах или нормах и правлах можно найти ссылку на это?