Судебный спор по поводу прав на аренду нежилого помещения - кто прав и были ли нарушены сроки уведомления?

199₽ VIP

Здравствуйте, Таирбекович!

Договор аренды сохраняется в силе при смене собственника. Согласно ст.617 ГК РФ Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Статья 670. Ответственность продавца

1. Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (статья 326).

Ваш спор подлежит разрешению в суде по правилам искового производства

Гражданский кодекс РФ

Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Права, предусмотренные "статьями 301" - "304" настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

У арендатора имеется преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, однако преимущественное право выкупа должно быть оговорено в непосредственно договоре аренды. Если данное условие отсутствует, то соответственно отсутствует право на преимущественный выкуп арендованного имущества.

Таким образом, говоря о перспективах данного дела, нужно прежде всего смотреть договор аренды.

Запись телефонного разговора, скорее всего, повлиять не сможет, т.к. если в соответствии с условиями договора аренды арендатор имел право на преимущественный выкуп, то его должны были уведомить официально в письменной форме, но попробовать можно.

Удачи!

ВСЕ, что написано выше - НЕ ОТНОСИТСЯ К ВОПРОСУ!

к сожалению, прежний арендатор прав

преимущественное право выкупа арендуемого имущества арендатором предусмотрено Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

прекращение договора аренды требует предупреждения по правилам п. 2 ст. 610 ГК.

_

Кадастровый инженер 15-11-44