Внесли задаток за дом, но передумали его покупать, можно ли вернуть задаток?
Внесла задаток за квартиру но покупать не буду. Т.к.нашла другую можно ли вернуть и как?
Ирина Васильевна, этот вопрос регулируется вашим договором о задатке. Как правило, задаток не возвращается при отказе от заключения сделки.
А у вас не аванс был?
Внимательно изучите договор. Если нужна юридическая экспертиза документа, можете прислать мне в личном сообщении копию договора.
Спросить
Нашла другую можно ли вернуть и как?
Ирина Васильеана, если в расписке выданной вами продавцу стоит слово ЗАДАТОК, то вы его не вернёте. если аванс. то вернёте.
Спросить
Жена внесла задаток на покупку квартиры. Но, как оказалось квартира не 18 кв. м а 16. Жена не хочет покупать эту квартиру. Можно ли вернуть задаток, если в договоре у агенства прописано, что в случае отказа от сделки задаток не возвращается?
Это существенный недостаток, о котором Вы не знали при заключении договора, поэтому можете вернуть задаток, пишите заявление продавцу на расторжение договора и возврат денег.
Спросить
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьРешили купить квартиру. Нашли объявление, на встречу приехал риэлтор и непосредственно собственник квартиры. Квартира понравилась составили предварительный договор купли продажи и внесли задаток. Когда приехали второй раз увидели что дом оказывается на половину расселен, как оказалось он находится в аварийном состоянии. Тоесть не риэлтор не продавец не сказали нам об этом. Квартиру покупать не хотим, можно ли вернуть задаток?
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Чтобы вернуть задаток вам нужно расторгать предварительный договор ,приводя доказательства что вас ввели в заблуждение по данной квартире
Спросить
Добрый день, мама внесла задаток за покупку квартиры 100 тыс, а покупать передумала... Как вернуть деньги?
Здравствуйте.
Если был внесен задаток, а продавец отказывается возвращать, то он должен вернуть сумму в двойном объеме. Если не возвращает, то в судебном порядке возвращайте.
Спросить
Здравствуйте! Если это действительно задаток (догвор задатка заключен), то возрасту не подлежит. Если это аванс, то нужно подавать в суд исковое заявление о взыскании, уплаченной суммы.
Спросить
По закону если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В Вашем случае, важно, насколько правильно был составлен документ о задатке. Если из документа следует, что это предоплата была, можете вернуть в судебном порядке.
Спросить
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 381]
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Добрый вечер. Если отказывается возвращать в таком случае вам необходимо обращаться с исковым заявлением в суд и требовать возврата долга. Хорошего приятного вечера.
Спросить
Здравствуйте, Галина Владимировна! По общему правилу, в соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Но зачастую задаток путают с авансом. Эти понятия следует различать. Нужно посмотреть документы, в каждом отдельном случае есть нюансы.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вам нужно урегулировать данный спор в судебном порядке, путем подачи искового заявления. В соответствии с законодательством российской федерации.
Спросить
Ув. Галина Владимировна, если внесенная сумма оформлена как задаток, а покупать передумала, то в соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ, то вернуть деньги не получится.
СпроситьМы с покупателем составили предварительный договор купли-продажи квартиры, они внесли задаток 20000, сейчас они передумали покупать квартиру и требуют вернуть задаток, должны ли мы вернуть деньги?
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
ВАЖНО: содержание расписки. А также причина отказа.
Поскольку по закону имеется условия, когда обязаны вернуть и когда нельзя вернуть предоплату по сделке.
СпроситьМы продаем свою квартиру, нам уже дали задаток. Себе тоже нашли новую квартиру через агенство и тоже задаток внесли по предварит договору. Сейчас наши покупатели отказались покупать нашу квартиру. Мы следовательно тоже отказались. Можем ли мы вернуть свой задаток?
Задаток не возвращается,если сделка сорвалась по вине покупателя.Оставляйте его себе.
Спросить
если задаток оформлен договором - см. условия договора - в каких случаях он возвращается, законом же предусмотрено что задаток возвращается в случае невозможности исполнения договора
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 381]
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьМы с мужем планируем покупать квартиру уже внесли задаток в размере 50 000 т.р., но выяснилось что в квартире которую мы хотели покупать незаконная перепланировка и есть грубые нарушения! Можем ли мы вернуть задаток.
да, можете ЕЛЕНА.
сначала направьте письменное требование о возврате заказным письмом с уведомлением.
затем если будет отказ - в суд. обратитесь к юристу или адвокату. расходы будут взысканы с ответчика.
иск о взыскании денежных средств (задатка) в размере ----- руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ------руб., гос.пошлины в размере ----- руб. и расходов на представителя или составление иска в размере ----- руб.
вот пример из практики:
Дело № 2- 10554/1/ 15
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Ларкина С.А.,
при секретаре Дурсун Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 14 октября 2015 года гражданское дело по иску Голобурдиной Е. В. к Александровой Т. В. о взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л:
Голобурдина Е.В. 30.09.2015г. обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что, имея намерение приобрести квартиру у Александровой Т.В., передала ей 09.06.2015г. по расписке Между ними возникли разногласия к 16.06.2015г., письмом от 24.06.2015г. Голобурдина Е.В. потребовала в срок до 01.07.2015г. вернуть деньги, но Александрова Т.В. отказалась. Голобурдина Е.В. просила взыскать с ответчика в свою пользу , проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2015г. по 28.09.2015г. – , расходы на госпошлину.
В судебном заседании представитель истца Голубева Е.С. требования поддержала, пояснив, что сделка купли- продажи квартиры была запланирована на август 2015г., а Александрова Т.В. уже 16.06.2015г. уведомила истца о готовности заключить этот договор, что было невозможно, т.к. уже к 12.06.2015г. Голобурдина Е.В. отказалась от этой сделки.
Представитель ответчика, заявившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, Токарева А.Н. пояснила, что оказывает услуги по купле -продажи недвижимости, Александрова Т.В. – её клиент. На полученные от Голобурдиной Е.В. 09.06.2015г. по расписке, Александрова Т.В. 10.06.2015г. заключила соглашение о задатке на приобретение земельного участка, передав эти деньги Едовину С.В. По телефону 12.06.2015г. Голобурдина Е.В. отказалась от сделки с Александровой Т.В., которая в результате понесла убытки, т.к. Едовин С.В. ей деньги не вернул, а все сделки сорвались. Токарева А.Н.и просила в иске отказать. Расчет размера % по ст. 395 ГК РФ, представленный истцом, представитель ответчика не оспаривал.
Заслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 380 ч.1, 381 ч.1 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (ст. 381).
Из дела усматривается, что Голобурдина Е.В., имея намерение приобрести у Александровой Т.В. квартиру, расположенную по адресу: передала ей 09.06.2015г. по расписке Из пояснений представителей сторон следует, что к 12.06.2015г. Голобурдина Е.В. позвонила Александровой Т.В. и попросила вернуть деньги, но деньги не возвращены, т.к. 10.06.2015г. Александровой Т.В. заключила соглашение о задатке на приобретение земельного участка, передав эти деньги Едовину С.В. Письмом от 24.06.2015г. Голобурдина Е.В. потребовала в срок до 01.07.2015г. вернуть деньги, но Александрова Т.В. отказалась.
Учитывая перечисленные обстоятельства, суд считает, что денежные средства, переданные истцом Александровой Т.В., задатком не являются, договора купли-продажи с существенными условиями (цена, порядок уплаты) между сторонами не существуют. Александрова Т.В., не смотря на отношения с Едовиным С.В., была обязана возвратить указанную сумму по письменному требованию Голобурдиной Е.В. до 01.07.2015г., но не возвратила.
На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу ст. 395 ч. 1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит , в том числе: удержанная сумма – , проценты по ст. 395 ГК РФ – , расходы на уплату госпошлины –
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить. Взыскать с Александровой Т. В. в пользу Голобурдиной Е. В. .
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца.
Председательствующий Ларкин С.А.
Копия верна
Решение изготовлено 19.10.2015
СпроситьМы с мужем планируем покупать квартиру уже внесли задаток в размере 50 000 т.р, но выяснилось что в квартире которую мы хотели покупать незаконная перепланировка и есть грубые нарушения! Мы не хотим проблем в будущем как нам вернуть задаток.
Мама собралась покупать квартиру, внесла задаток 100 000 руб (заключила предварительный договор). Сейчас передумала, хочет вернуть деньги. Риэлтор сказала деньги не вернут. НО! В договоре прописано, что если банк не одобрит кредит на покупку квартиры (не хватает 300 000) задаток должен быть возвращен! Как грамотно поступить?
Если так указано, то направьте претензию изначально, а потом в суд, если не вернут. Есть общие правила подготовки иска они изложены в статьях 131-132 ГПК, можете руководствоваться ими или обратитесь за составлением к юристу на сайте.
СпроситьПосле предварительного одобрения банка на ипотеку, нашла квартиру, внесла задаток, было составлен предварительный договор на покупку квартиры, слглашение, но банк отказал, могу ли я вернуть задаток? Продавец отказывается отдавать.
Здравствуйте, Надежда!
Если это именно задаток, то продавец может деньги и не возвращать. Но опять же, нужно смотреть документы, которые Вы подписали, чтобы сделать точные выводы.
Спросить
