Как сохранить свою долю при продаже квартиры - правильная формулировка в договоре купли-продажи.

199₽ VIP

Здравствуйте, Ирина, желательно, чтоб момент продажи Вашей квартиры и покупки новой совпадали. Если Вы хотите заключить предварительный договор с родственниками, но в указанном договоре следует предусмотреть, что Вы является одной из сторон основного договора купли-продажи новой квартиры с долей, соответствующей Вашей долей в предыдущей квартире, при этом площадь новой квартиры не должна влиять на размер Вашей доли.

Вам предварительный договор зачем? Не верьте обещаниям.

Только прямая продажа и покупка с вашим участием как продавца и покупателя.

если у вас есть доля в жилом помещении, то родственники продать вашу долю не смогут, если только вы не дадите добро и выпишите нотариальную доверенность. продать квартиру в совокупности рентабельнее чем по долям, более того если сособственники решат продавать свои доли у вас право преимущественного выкупа. если всеже решили продавать одному лицу можно как одним договором купли-продажи либо тремя, банковскую ячейку на 4 -3 продавца и 1 покупатель, покупатель закладывает три конверта с деньгами на вас и остальных продавцов и ждете регистрации договора купли-продажи в уфрс и получения продавцом свидетельства на собственность.

Никаких обещаний, только реальные сделки. Вы и родственники прямые продавцы, как собственники, Вы же, с родственниками, покупатели другой квартиры. Для бОльшей уверенности в чистоте сделок рекомендую воспользоваться помощью адвоката для их сопровождения.

Уважаемая Ирина, для того, что возникла права собственность на долю в праве общей долевой собственности в новом жилом помещении при продаже Вашей доли, необходимо, что вы были стороны сделки - договора купли-продажи, в соответствии которым Вы приобретает определенную долю в новой квартире. Иначе, если Вас в договоре не укажут в качестве покупателя, Вы не сможете претендовать на долю в этой квартире.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

Если Вы все сособственники решили продать свои доли и соответственно - всю свою квартиру и купить всем новую квартиру, то тогда Вы должны будете ознакомиться с предварительным договором, подписать его и потом основной договор. Вы вправе осмотреть ту новую квартиру, которую планируете купить.

Если, например, у Вас сейчас доля 1/3 в вашей квартире, то в договоре купли-продажи новой квартиры требуйте, чтобы было указано, что Ваша доля составляет 1/3.

В случае спора, Вы вправе предложить сособственникам письменно выкупить у вас вашу 1/3 доли за вашу конкретную цену, а при неполучении в течение одного месяца ответа от них, продать свою долю любым чужим лицам по этой же цене.

Если нужна помощь в составлении договоров, то Вы можете обратиться ко мне.

Ирина!

Долю можно покупать только у собственника и оформлять ее следует в собственность (статья № 122-Ф3 Федерального закона).

При покупке доли в покупаемой квартире Вам необходимо чтобы продавец получил кадастровые выписки, выписку из домовой книги и лицевого счета. Далее заключите договор купли-продажи, составьте акт приема-передачи и подайте заявление, приложив к нему весь пакет документов, подтверждающих сделку.

Это все нужно сделать при условии если в покупаемой квартире Ваши права не будут нарушены и сохраниться Ваша доля.

В противном случае никаким обещанием не стоит верить.

Удачи

Предварительный договор не регистрируется в Росреестре и неважно, что указано в бумажке о намерениях.

Нужно указать в договоре всех собственников и их доли как продаваемые, так и приобретаемые.

Больше ничего не нужно - слова к сделке купли-продажи недвижимого имущества не прилепишь.

Ирина, в предварительном договоре купли продажи жилого помещения необходимо указать на то, что покупатель - Петрова А.П. с момента государственной регистрации права собственности приобретает 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение, являющееся предметом договора. Таким образом сомнения в приобретении 1/3 доли в праве не будет