Спор между собственниками в коммунальной квартире - Как разрешить конфликт о покупке комнаты?

199₽ VIP

В данном случае Вы сами вправе определить, кому из трех сособственников продадите свою комнату.

Обязать продать комнату конкретному сособственнику суд не может.

Только вы можете принять решение о продаже комнаты какому- либо лицу.

При продаже используйте обязательно нормы права ст.250 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

 Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Только сам собственник распоряжается своей долей в жилье согласно ст. 209 ГК РФ: "Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."

Никакой суд не обяжет продавца отдать предпочтение конкретному покупателю.

Вам необходимо Всем предложить купить долю за определенную сумму. Письменно. (т.е. каждому отдайте предложения в двух экземплярах , с отметкой получено, дата, фио.) Предложите максимально- возможную цену. Если в течении месяца к вам не поступит предложение (письменное) об отказе либо покупки, то вы сможете продать любому, только ЭТУ ЖЕ ЦЕНУ, КОТОРУЮ ВЫ ПРЕДЛАГАЛИ.

Ольга Дмитриевна, добрый день!

В соответствии со ст. 42 Жилищного кодекса РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским

кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

Однако данное правило распространяется только на те случаи, когда продается доля (либо комната) постороннему лицу.

Если же комната в коммунальной квартире продается одному из лиц, являющихся собственником другой комнаты в той же квартире, то правило преимущественного права покупки не применяется, и собственник комнаты вправе по своему усмотрению продать комнату одному из других собственников.

Предложения о выкупе комнаты были письменные? или предложение и согласия собственников были устными?

В данном случае необходимо детально обсудить возможные варианты взаимовыгодного решения вопроса, и избежания возможных судебных тяжб.

НЕКОТОРОЫЕ ОТВЕТЫ Н Е ВЕРНЫ НИКОГО ОН ИЗВЕЩАТЬ НЕ ДОЛЖЕН. мОЖЕТ ПРОДАТЬ ЛЮБОМУ СОСОБСТВЕННИКУ В КВАРТИРЕ НА ЕГО УСМОТРЕНИЕ.

Принудить нельзя!!!