Риски продавца коммерческой недвижимости при отсрочке платежа и регистрации в ЕГРП - как защитить себя?

199₽ VIP

Здравствуйте. Риск в том, что при неисполнении условий договора придется судиться и расторгать договор согласно ст.450 ГК РФ, а это довольно длительная процедура.

Риск,увы есть всегда. Особенно при рассрочке платежа в силу которой образуется ипотека.

Существует ипотека в силу закона и в силу договора.

Договорная ипотека чаще всего используеться банком, с приминением оценки предмета выступающего гарантом по закладной.

В вашем случае возможно предусмотреть в договоре рассрочку платежа с коротким сроком оплаты ( с возможным возвратом имущества в случае неуплаты в определенный срок)-несоблюдение условий договора.

В случае рассрочки и банкростве-сделку возможно признать недействительной.

Возможно привлчение средств банка со второй стороны.

В любом случае просчитывайте свои риски и страхуйте себя.

Пока полностью не оплатит продавец полную цену, никто недвижимость не может продать - она в залоге у продавца (Вас).

п. 5 ст. 488 ГК РФ: "Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара."

Константин Михайлович,

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа устанавливает срок, в случае неоплаты покупателем переданного товара в данный срок, продавец по его выбору вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Чтобы обезопасить и продавца и покупателя в случаях с задержкой оплаты, нужно зарегистрировать квартиру с обременением на ПОКУПАТЕЛЯ и после полного расчёта, ПРОДАВЕЦ и покупатель идут ещё раз в Регистрационную палату и снимают обременение.

В ГК РФ установлено общее правило, согласно которому с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца. Из этого следует, что продавец, выступающий в качестве залогодержателя, имеет право обратить взыскание на товар, проданный в кредит, в порядке, предусмотренном ст. 349 ГК РФ.

Удачи Вам!

Константин Михайлович, если не сможет покупатель в дальнейшем рассчитаться в соответствии с договором, продавец может обратить взыскание на предмет залога.

Продавец может обратить взыскание на недвижимое имущество в судебном порядке, а также если договором купли-продажи будет предусмотрен внесудебный порядок, или будет оформлена закладная,

Вот норма почитайте.

ст 55 ФЗ "Об ипотеке"

Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной, закладной.

Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Если права залогодержателя удостоверены закладной, удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается, если условие об обращении взыскания во внесудебном порядке содержится как в закладной, так и в договоре об ипотеке или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, на основании которых выдается закладная. Такие договоры должны быть нотариально удостоверены.

2. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, осуществляется в порядке, установленном статьей 56 настоящего Федерального закона.

В случае, если договор об ипотеке предусматривает условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и сторонами договора являются юридическое лицо и (или) индивидуальный предприниматель, в обеспечение обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью, одним из способов реализации предмета ипотеки может быть оставление залогодержателем заложенного имущества за собой.

К отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой заложенного имущества применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже, если иное не вытекает из характера правоотношений.

В любом случае, продавец защищен законом.

Он всегда может удовлетворить свои материальные требования за счет недвижимости

Договор только составьте по-человечески))