Возможно ли расприватизировать квартиру, проданную 5 лет назад, если при приватизации были нарушены права ребенка?

Уважаемая Наталья! В Законе «О приватизации жилищного фонда в РФ» не всегда была норма об обязательном включении в договор безвозмездной передачи жилья в собственность несовершеннолетних. Однако такая норма была в другом законе: статья 133 КоБС РСФСР запрещала совершать отказ от принадлежащих несовершеннолетним прав без разрешения органов опеки и попечительства.

Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года № 8 указал следующее: «… Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Учитывая, что в соответствии со ст. 133 КоБС РСФСР опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов».

Понятно, что те родители, которые приватизировали занимаемое жилое помещение, не включая в договор детей, согласия органов опеки не получали. Поэтому, такие сделки безвозмездной передачи в собственность граждан жилых помещений (приватизации), заключенные без включения в договор детей, фактически занимающих данное жилое помещение или имеющих там право пользования наравне с родителями, могут оспариваться, как недействительные.

Что касается вопроса о возможности оспаривания сделки (приватизации): срок исковой давности для применения последствий недействительности сделки приватизации равен трем годам. Срок исковой давности, определенный п. 2 ст. 181 ГК РФ, будет исчисляться по правилу п. 1 ст. 200 ГК РФ, то есть, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.