Приватизация жилой квартиры в жилищном кодексе - условия и переоформление после выплаты долгов
Есть ли такая статья в жилищном кодексе, что если проживаешь в квартире, платишь за все услуги, выплачиваешь все долги которые там накопились до этого, долг за 100000, то по истечению трех лет можно смело приватизировать и переоформлять эту квартиру на себя?
Добрый день, приватизировать квартиру можно только в том случае, если у вас имеется право на такую приватизацию. При этом, отсутствие задолженности по коммунальным платежам не является единственным условием.
Спросить
Можно ли прописать несовершеннолетнего ребёнка в квартире если там имеются долги за жилично коммунальные услуги и квартира в трех долях?
Досталась квартира в наследство. Данная квартира была приватизирована на маму и брата. Брат отказался от доли мамы у нотариуса. У квартиры большой долг за коммунальные платежи. Брат в конторах за коммунальные услуги заявил, что на квартиру не претиндует. Но при этом он в квартире прописан и от доли по приватизации не отказывается. Я хочу в данной квартире жить, но долги брата, я не хочу оплачивать. Какую сумму долга ему надо накопить, чтоб его лишили права собственности по приватизации и его выписали из квартиры. Я готова купить его долг, но если я стану собственницей всей квартиры.
Вы можете потребовать открытие отдельного лицевого счета на вас, что бы оплачивать текущие коммунальные платежи. Долг по ЖКХ не привязан к квартире, а привязан к лицам, которые обязаны оплачивать предоставляемые услуги. Если вы оплачиваете коммунальные услуги вы вправе в порядка регреса тревать через суд с брата.
СпроситьМожет ли один наследник выкупив доли у нас, оставить на себя долги по квартире, которые накопились за последние годы? Ее волнует вопрос, когда она выкупит у нас доли, останется долг по квартире, можно ли эти долги выплатить постепенно, или обяжут оплатить сразу, при одновременной сделке с долями?
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ момент возникновения обязательств по оплате коммунальных платежей возникает с момента государственной регистрации права. Поэтому долги будет оплачивать тот, за кем зарегистрировано право в настоящий момент.
Спросить
Дело в том, что этот наследник (который покупает наши доли) не против выплачивать долги. Ее волнует вопрос, когда она выкупит у нас доли, (долг по квартире, можно ли выплатить постепенно?) или обяжут оплатить сразу, при одновременной сделке с долями?
Спросить
Здравствуйте Люба. Управляющая компания будет требовать одномоментного погашения долга... Однако никто не запрещает заключить соглашение о постепенном погашении долга...
СпроситьЯ не проживаю в квартире уже 4 года, в ней живет два взрослых и один несовершенно летний ребенок за квартиру накопились долги (квартира не приватизирована). Платить ани не собираются, можно ли мне разделить счета и долг по квартире в кратчайшие сроки, и как. И можно ли доказать что я там не проживала 4 года чтоб не платить за коммунальные услуги.
Вопрос такой, есть долги за квартиру матери, в этой квартире не являюсь собственником доли только прописана, в течени энного времени мне выделят долю 1.3,буду ли я плотить долги которые накопились когда я не была в собственности с учетом того что мне 19 лет и я ещё учусь и не являюсь платёжеспособной. Возможно ли разделение счета оплаты за квартиру что бы плотить отдельно за себя?
Такая ситуация. Я прописана в муниципальной квартире, но там не проживаю, проживаю в другой квартире, где плачу исправно комуслуги, так как являюсь владельцем второй доли. В муниципальной квартире, где я не проживаю, живёт моя мама, которая за квартиру не платить, долг уже 120000. Я хочу вписаться из той квартиры и прописаться туда, где я проживаю и плачу комуслуги. Если я выпишусь, будут ли с меня списывать долги за ту квартиру, если я там не проживала?
Вам нужно было раньше написать заявление о том, что не проживаете в квартире для уменьшения коммунальных платежей. Если этого сделано не было, то вероятнее всего с Вас смогут взыскать эту задолженность за весь период времени, который Вы были зарегистрированы (прописаны) в квартире.
Спросить
Уважаемая Маргарита!
Во-первых, у нас в России более 25 лет не существует никаких прописок (временных, постоянных) и выписок в жилых помещениях для граждан, т.к. Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года был введен для граждан в жилых помещениях регистрационный учет по месту жительства (указывается в паспортах граждан) и по месту пребывания (указывается в свидетельстве о регистрации по месту пребывания).
Во-вторых, если Вы зарегистрированы в муниципальной квартире, то Вы в ней обязаны вместе с матерью ежемесячно согласно статей 153-155 Жилищного кодекса РФ оплачивать за коммунальные услуги.
Если Вы с матерью не будете оплачивать в течение 6 месяцев коммунальные услуги в муниципальной квартире, то вас из неё могут выселить на основании статьи 90 Жилищного кодекса РФ (посмотрите эту статью).
В-третьих, если Вы сниметесь с РЕГИСТРАЦИИ в муниципальной квартире по месту жительства, то Вы потеряете право участвовать в ее приватизации на основании стаей 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и потеряете право стать собственником 1/2 (50%) доли в муниципальной квартире.
В-четвертых, если Вы сниметесь с РЕГИСТРАЦИИ в муниципальной квартире, то с Вас вместе с матерью взыщут задолженность за коммунальные услуги в квартире за три последних года, когда Вы были ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ в той квартире.
В-пятых, а почему бы Вам вместе с матерью не подумать хорошо, почитать Жилищный кодекс РФ, Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и решить этот вопрос с ПОЛЬЗОЙ для вас обоих?
По таким серьезным юридическим вопросам в первую очередь нужно обращать внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нужные нормативные акты и их положения (статьи, пункты и т.д.), с которыми можно потом самим внимательно ознакомиться.
Всего Вам доброго.
Спросить
Хочу спросить у моей свекрови есть 3 квартира прописаны там 7 человек 3 детей несовершн. И 4 старших. У них долг за квартиру общий.. сын хочет разделить квартиру на доли чтоб долг подили и платили каждый за свое но без продажи квартиры если сделать долю. Вопрос можно ли квартиру провоти. Разделить на доли на 4 человек если есть долги? И чтоб эту квартиру не смог не кто продать и не прописать других посторонних лиц? Если можно то куда обращаться?
Выделить доли может только собственник, т.е. свекровь. Если она против ,то Вы ничего сделать не сможете.
Спросить
Можно разделить не доли в праве собственности - а определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обратиться надо в суд с иском ( ст 131 ГПК РФ), и в судебном порядке просить разделить оплаты на доли согласно числу зарегистрированных лиц, тогда будут платить каждый за себя и своих детей.
Если есть долг как раз и надо в суд обращаться, так как это и означает что имеет место спор между проживающими.
СпроситьБольшое спасибо всем юристам, за то что Вы уделяете нам внимание!
Прошу помощи юриста, который знаком с механизмом введения новых законов, в частности нового ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА.
1. Некоторые юристы говорят что, старый ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС действует до введения нового ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА и соответственно
по старому ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ регулируются все вопросы которые
возникли, но до той даты, с которой вступает в силу новый ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС. Все вопросы, от числа и месяца вступления нового ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА, регулируются по новому, то есть:
если я уволился из фирмы, при старом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ,
а через некоторое время в силу вступил новый ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС,
и я подал в фирму или в суд, заявление или иск, о праве на жилище,
то даже при новом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ, это будет рассматриваться по старому ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ, поскольку мои отношения с фирмой,
прервались при старом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ.
2. Другие юристы говорят что, при вступлении в силу нового ЖИЛИЩНОГО
КОДЕКСА, все вопросы решаются по новому КОДЕКСУ, даже если они возникли в бытность действия старого ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА, потому что,
в новом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ нет никаких ссылок на старый ЖИЛИЩНЫЙ
КОДЕКС по этому поводу.
Я понимаю, сколько юристов столько мнений, но должен же быть закон устанавливающий и регулирующий смену законов.
Спасибо. Михаил.
Уважаемый Михаил! Действие жилищного законодательства во времени регламентировано ст. 6 ЖК РФ, т.е. нового ЖК:
Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени
1. Акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, лишь в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
2. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если они возникли в силу договора, заключенного до введения указанного акта в действие, и когда таким актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Разнами юристами по-разному будут истолкованы нормы данной статьи, а как они будут толковаться судом сейчас сказать Вам точно не может никто. Все ответы могут быть только предположительными с разной долей вероятности в зависимости от квалификации юристов. Поэтому, извините. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьУ меня есть квартира. Есть договор соц найма. Хочу приватизировать квартиру для дальнейшей продажи. Но там накопились долги 60 000. пока жила сестра.. не платила. Можно ли приватизировать не оплачивая долги..?
В соответствии с Законом "О приватизации жилищного фонда в РФ", право на приватизацию никак не обусловлено наличием или отсутствием долгов
Препятствия могут быть на стадии оформления справок в управляющей компании,где могут попытаться не выдать вам документов, ,но- это требования в качестве условия для приватизации-будут незаконными и тогда будет нужно обратиться в прокуратару
СпроситьУ моей мамы квартира находится в соц. найме. У нее есть долг по оплате (43 тыс. за отопление и 12 тыс. за саму квартиру). Долг за отопление периодически оплачивается вычетами из зарплаты по месту работы, за квартиру тоже ежемесячно оплачивается. По остальным коммунальным платежам долга нет. Маму периодически вызывают на коммиссию в администрацию города и угрожают выселением. Насколько провомочны эти угрозы, если долги выплачиваются? Есть ли в жилищном кодексе статья о выселении?
В ЖК РФ конечно есть такая статья про выселение, но согласно сложившейся судебной практики. выселение возможно. если наниматель не платить на протяжении 6 месяцев ни одной копейки, а вот если заплатил хотя бы один рубль. то никто его уже не выселит.
с Уважением,
Спросить
